365淘房 张洲 就在刚刚!江北又迎来挂地,距离上次挂地仅隔3天,如此之快的挂地节奏让人惊叹。
此次挂出的两幅地块均为二类居住用地,一幅位于江北核心区,一幅位于葛塘,其中核心区G26地块毛坯销售限价达32000元/㎡,葛塘地块毛坯销售限价达18500元/㎡。
下面就和大家一起分享一下。
1、NO.新区2020G25地块:R2二类居住用地,起拍5.1亿,起始楼面价8663元/㎡,最高限价6.1亿,最高楼面限价 10362元/㎡ ,最高毛坯销售均价18500元/㎡。
2、NO.新区2020G26地块:R2二类居住用地,起拍17.1亿,起始楼面价20214元/㎡,最高限价19.8亿,最高楼面限价23406元/㎡,最高毛坯销售均价32000元/㎡。
★★一起来看地块详情:
一、葛塘优质宅地挂出,毛坯销售限价达18500元/㎡
NO.新区2020G25地块信息
地块编号:NO.新区2020G25 江北新区园西路以南、团结大道路以西(NJJBb020-04-13)地块
用地性质:R2二类居住用地
四至范围:东至团结大道,南至规划小学,西至科技环路,北至纵一路
总用地面积:26758.43平米
出让面积:26758.43平米
综合容积率:1.01≤R≤2.2
起拍价:5.1亿
最高限价:6.1亿
起拍价:8663元/㎡
最高楼面限价:10362元/㎡
最高毛坯销售均价:18500元/㎡
地块位置:
该地块位于葛塘新城板块,地块临近即将于本月30日开拍的葛塘G23、G24地块。
目前周边主要以二手房为主,根据365淘房数据显示,地块周边的荣盛首府二手房挂牌均价为18453元/㎡。
该地块毛坯销售最高限价为18500元/㎡,和周边二手房挂牌均价基本一致,地块预计全装修售价为20000-20500元/㎡。
目前该地块周边配套相对来说比较有限,地块距离S8号线大厂站约1.5公里,距离美利广场约1.8公里。
该地块周边剩余空地较多,从公布出的土地规划图来看,该地块周边未来将会有多幅住宅用地出让,值得期待。
出让条件:
(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
(2)地块高度下限30米仅限于住宅建筑。
(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
二、毛坯销售限价达32000元/㎡,江北核心区再挂优质地块
NO.新区2020G26地块信息
地块编号:NO.新区2020G26 江北新区迎江路以西、天浦路以南09-09地块
用地性质:R2二类居住用地
四至范围:东至迎江路,南至镇南河路,西至规划道路,北至天浦路
总用地面积:35248.01平米
出让面积:35248.01平米
综合容积率:1.01≤R≤2.4
起拍价:17.1亿
最高限价:19.8亿
起拍价:20214元/㎡
最高楼面限价:23406元/㎡
最高毛坯销售均价:32000元/㎡
地块位置:
该幅地块和之前拍出且刷新江北最高楼面价的新希望G20地块仅一路之隔,该地块地理位置十分优越,距离10号线南工大站和浦口万汇城站均只有500余米。
G26地块周边配套较为成熟,南侧400余米就是明发新城天街,西侧600余米是红星美凯龙,而且地块周边还有多幅在建或即将开建的商业地块,宝龙G19、东方万汇城等,未来该地块周边商业林立,人气十足。
G26地块航拍图
目前该地块周边新房项目有江畔都会上城和花语熙岸府,江畔都会上城前期销许均价为31307元/㎡,花语熙岸府前期销许均价为32372-32953元/㎡。
而二手房市场主要以雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城为主,目前二手房挂牌均价为3.7-4.2万/㎡。
G26地块毛坯销售限价为32000元/㎡,预计全装修售价为33500—34000元/㎡,相对于区域新房价格来说房价有所上浮,不过相较于二手房挂牌均价来说,存在一定的倒挂。
出让条件:
(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
(2)地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(4)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
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