365淘房 魏玉蓉 “我们小区原定2019年12月31日交付，至今已延期交付8个月，可开发商却只愿意赔付34天的违约金，我们业主无法接受！”
“2017年看效果图挺好的，就买了这个楼盘，现在交付问题一堆，目前小区接的还是临时电，到处拉的都是电线，既不美观，也存在安全隐患。”
“地下停车场漆黑一片，渗水严重，根本不能使用，当初宣传的人车分流并没有实现。”
……
就在前几日，宝华仙林印象因为延期交付赔偿金以及交付质量等问题被推上了风口浪尖，很多业主也因此拒绝收房。那么，到底是怎么回事呢？
业主哭诉：小区延期交付8个月，违约金却仅赔付34天……
1、延期交付近8个月，开发商却扣除197天，业主违约金大大缩水
前几日，有多位仙林印象的业主向我哭诉：“我们小区原定于2019年12月31日交付的房子，一而再再而三的延期，从一月份至今已经和开发商协商多次，一直未能得到解决，到现在已经延期了8个月！
据业主介绍，8个月的延期，开发商赔付金却仅愿意支付34天，针对另外的197天，开发商公布了“延期交房扣减时间说明”，具体如下：
水岸澜郡在整个施工过程中，由于政府及天气等不可抗力因素影响，我司认为应扣减相关时间合计100天。
我司认为因2020年1月24日至2020年4月30日因疫情停工97天也应扣减，总计197天。如有相关问题请咨询江苏丹慧律师事务所岳律师。
随后有业主联系了说明上的律师，得到的答复是：“这些数据是根据开发商提供的资料整理出来的，只做参考，并不是律师事务所正式函告，不能作为直接证据使用。”
也有业主跟我吐槽，他2017年买房，期间一直租房住，现在因为拿房延后，还要多交房租，都是多出来的开销。“疫情的影响我们也能理解，但很多工地3月初就复工了，开发商按照4月底来算，不合理。”
2、小区交付为临时电箱，电线到处都是，有安全隐患
“从来没见过哪个小区交付的时候是临时电，这太奇怪了，而且我们也无法接受小区里到处都拉的电线，存在很大的安全隐患。”业主们希望能够将临时电改为正常的交流电，不然就不收房。
3、小区交付绿化和当初沙盘宣传图也有出入，业主怀疑前期虚假宣传
还是业主抱怨，小区交付绿化和当初宣传有出入，并指出，宣传中的小区出入大门也是在业主再三要求之下才建。
另外，业主指出小区绿化和当时卖房子宣传时候的效果图、沙盘图存在很多不同，让不少业主大失所望。
4、地下车库未开放，存在积水，业主车只能停临时停车场
此前的宣传图片上面写着人车分流，安全归家，但现在地下停车场都处于无法使用状态，且据业主透露，地下停车场漆黑一片，垃圾遍地，并且还有很多积水，此前开发商还把某个出口封了起来。
在向业主们了解完情况后，我近日也前去小区进行了一次实探，我们一起来看看，仙林印象的交付情况到底如何？
最新实探！小区无门禁、交付现场电线遍地、地下车库渗水、草地凹凸不平……
仙林印象位于宝华仙林东路，北边有四季金辉、泰禾南京金尊府、百里峯景等项目，不在仙林大道边上，区位优势不算明显，但是小区紧邻宝华南外幼儿园。
我实探发现，小区目前确实是存在一些问题的，下面大家一起看看吧。
1、无门禁，门口上方已经出现发鼓现象……
我从大门进入，没有门卫询问，门卫室里也没有保安。门口的水景干涸一片，没有生机。
宣传效果图：
小区门口看起来还不错，但进来之后，有业主指给我看，大门口上面已经出现发鼓的现象，这才刚准备交付，短短时间内就已经这样了……
2、小区里电线随处可见，既不美观又不安全，目前全是临时电
我在小区里看到地面上、草坪上、墙上等到处都有缠绕的电线，很不美观，也不是很安全。长长的电线穿过草坪、墙上……
墙上：
地上：
草坪上：
3、地下车库有渗水，有机动车停车场已经封起来了
在机动车停车场处，我发现入口已经被绿色的围栏挡起来了，靠近一看，里面出入口已经被封起来了，里边还存在积水。
随后我跟随业主从单元电梯来到负一楼地下车库，黑漆漆一片，业主用手机打着灯我才能看清，不少地方堆了垃圾，还有很多积水没有干，甚至在负一楼也拉了电线。
4、绿植稀疏，草坪枯萎，宣传图里的水系毫无踪影
小区不大，目前就是正在交付的3栋楼，绿化稀疏，和宣传图片以及沙盘图里有一定差距。
草坪上凹凸不平，不少出现枯萎，不像是正在交付的小区。
在草坪上还有不少这种方形的框框，排了一排，很影响美观。
此外，宣传效果图里小区里面还有水景、庭院等，目前均没有。
5、靠近裸露的山体、围墙开裂……
除了以上这些问题，我发现小区一栋楼很靠近旁边裸露的山体，业主们也说很担心以后下雨会有滑坡现象。
还有此前小区的围墙已经开裂，随后开发商便直接将开裂处切断，变成了一个“小门”。
开裂如下：
目前现状：
甚至现在电梯还没什么人使用，显示楼层的地方已经碎了……
业主也表示：“小区目前存在的问题确实不少，但也愿意给开发商时间来慢慢整改。”
业主主要提出3大诉求！案场销售人员回应……
我与多位业主交谈，目前业主们主要有3大诉求：
1、赔付金问题：根据合同约定，按正常天数赔偿；
2、拒绝临时用电交付，必须是正常供电系统；
3、小区内其他问题，可以慢慢整改。
针对业主的这几项诉求，我也向楼盘销售案场的销售人员做了一个了解，得到的回复是：
1、项目在施工过程中由于天气和疫情等不可抗力因素影响，所以耽误了工期，具体都有文件说明的，已经和业主都解释过了；
2、临时电在宝华是可以交付的，没有哪个文件说临时电就不能交付，而且我们能够保证在交付三个月内恢复正常电，是不影响办房产证的；
3、虽然现在地下停车场封起来了，但是目前我们提供了一块场地供业主们免费停车，等后期房源陆续建好了，我们地下停车场肯定会开放的；
4、绿化景观也是一样，此前的宣传图是整个规划的宣传图，有一些水系景观等还未建好，等后期房源建好，肯定是有的；
5、对于大门口门头已经鼓了出来，可能是工程问题，我也不太清楚。
此前，也有楼盘因为大气污染等原因延期交付，对此我向专业律师咨询后了解到：
①受疫情影响而延误了建设工期，开发商需要和业主们协商疫情是否必然会造成房屋的延期交付以及拖延的必要期限，并非开发商在业主毫无之情的情况下说延期多少天就是多少天；
②空气质量、大气污染等耽误工期，理由并不成立，因为施工方可以采取合理操作来避免扬尘等污染，对空气质量影响不大。
关于仙林印象交付相关事项以及后续问题如何解决，我们安家城东也会持续关注。
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