365淘房 魏玉蓉 2020年上半年，整个句容宝华市场都很平静，稍有风吹草动就能引起大家的关注，或吐槽、或抄底，不少买房人和卖房人都持观望态度，蠢蠢欲动……
就在这金九银十之际，句容宝华迎来了多家楼盘抢领销许，三年未开的四季金辉三期也在不久前揭开面纱，两年没有动静的逸品汤山也领了2栋住宅销许，此外还有香山壹境、碧桂园中天东方骏庭、碧桂园大学印象等多家楼盘均于近期领了销许，共计近千套房源入市。
多盘抢领销许，近千套房源来了！单价最低仅8500元/㎡……
1、8月25日、8月28日，碧桂园中天东方骏庭分别领了G14和G15两栋楼销许：
短短3天，碧桂园中天东方骏庭领了两次销许，共计525套房，建筑面积为约85㎡、105㎡、131㎡，销许单价1.2-1.5万/㎡，精装交付。
部分一房一价表如下：
这两天，也有不少销售朋友在朋友圈刷屏，据东妹打探得知，实际售价并没有销许单价那么高，而是均价约9800元/㎡，小面积的单价稍微高一点，约10500元/㎡。
户型图如下：
85㎡ 两室两厅一卫
105㎡三室两厅两卫
130㎡四室两厅两卫
碧桂园中天东方骏庭紧邻朗诗万都玲珑樾，项目斜对面就是宝华中学，上学较方便，也比较靠近宝华山，空气比较清新。
2、8月25日，碧桂园大学印象新领34栋、35栋房源销许：
碧桂园大学印象新领2栋楼销许，共计66套房，建筑面积为122㎡、142㎡、125㎡，共计17层，销许单价11524-12134万/㎡，精装、毛坯均有。
据我打探得知，碧桂园大学印象新领房源的实际售价不到1万/㎡，毛坯房源均价8500元/㎡，精装房源均价9800元/㎡。
户型图如下：
125㎡ 四室两厅两卫
140㎡ 四室两厅两卫
可以看出，这两个户型还是不错的，均为四开间朝南，140㎡的户型更是双阳台，南北通透。
碧桂园大学印象比较靠近宝华山，周边均为别墅项目，生态环境是不错的，就是位置稍微有些远。
碧桂园大学印象视角
3、8月25日，逸品汤山新领3栋、9栋、15栋房源销许：
时隔两年，逸品汤山新领3栋住宅销许，共计61套房，建筑面积为112㎡、125㎡、135㎡，有平层也有跃层，销许单价11040-18283万/㎡，毛坯交付。
一房一价如下：
逸品汤山位于南京东句容经济开发区，s122快速路在我们项目东北侧穿过，等以后S6号线建好，从项目到南京就更加的方便快捷。
楼栋分布图如下：
4、8月28日，香山壹境新领1栋房源销许：
香山壹境新领1栋高层住宅销许，共计323套房，建筑面积为81㎡、92㎡、108㎡，有平层也有跃层，销许单价13835-16335万/㎡，毛坯交付。
部分一房一价如下：
据我向置业顾问了解到，具体开盘时间还未定，对于销许单价也不太清楚，真实售价应该没这么高。
相比上半年的平静如水，金九银十的到来，句容宝华市场也泛起了涟漪，除了以上楼盘近期领了销许之外，在本月底，宝华纯新盘海伦堡云麓小院也可能迎来首开，预计首开44套低密度多层，建筑面积为115-125㎡，精装交付。
新房市场已经开始发力，那么宝华近期二手房市场又是如何呢？东妹今天也统计了近期宝华的二手房成交情况，大家一起来看看吧。
宝华8月二手房成交价曝光！最高成交单价超2万/平！
刚刚，我统计了宝华2020年8月的二手房成交情况，到底有哪些房源成交了呢？涉及哪些小区呢？一起来看看吧。
下面我对成交的房源单价、总价，建筑面积进行了摸底，具体成交详情见如下表格：
（数据来源：链家网）
1、单价13726元/㎡！宝华8月成交单价最高的住宅房源是……
8月，宝华成交单价最高的一套房源来自泰达青筑，建筑面积为102㎡，成交总价140万，精装房源。
这套房源的成交周期为436天，价格也调整13次，在带看23次后终于成交。
2、单价8475元/㎡！宝华8月成交单价最低的房源竟是……
8月，宝华成交单价最低的一套房源来自山一方国际度假村，建筑面积为59㎡，成交总价50万，精装房源。
有不少人不太知晓这个小区，网上信息也比较少，此小区在宝华泰禾地块旁边，东妹曾经路过过一次，位置稍微有些便宜，不少房源户型比较小，总价比较低。
3、总价不到500万，宝华8月成交的别墅房源有……
据不完全统计，宝华8月成交的别墅房源分别有：4套新湖仙林翠谷、1套锦隆云山墅、1套大山地花园。
可以了解到的是，在这6套别墅房源大部分为毛坯房源，仅有1套为精装，单价在15841-21423元/㎡，总价均超过500万，价格最高一套为706万。
比较吸睛的是，这6套别墅中有4套均来自新湖仙林翠谷，新湖仙林翠谷在宝华的口碑一直很不错，品质也比较受肯定，所以一直以来在二手房成交的榜单中一直能够看到它的身影。
新湖仙林翠谷实景图
4、8月成交房源中，仅少部分房源成交单价低于1万/㎡
从统计表格中可以看出，大部分成交房源的单价都超过1万/㎡，仅少部分房源单价低于1万/㎡，住宅房源成交价普遍在1.1-1.3万/㎡。
此外，据统计表格显示，恒大雅苑、仙林悦城、四季金辉等小区成交套数较多，性价比相对较高，区位优势也不错，较受买房人欢迎。
可以看出，最近的宝华市场逐渐开始有动静，也很快将有新盘上市，新鲜血液的注入是否会给沉寂已久的市场带来水花呢？我们拭目以待。
此外，宝华的二手房市场也相对稳定，据我每个月统计的数据来看，不管是成交的价格还是成交的房源套数，均没有太大的落差。
又是一年金九银十的来临，句容宝华市场会回暖吗？
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