365淘房 张洲 据安家江北最新消息，六合G58地块案名曝光—亚泰兰语苑，并且项目已经开工建设，这个距离六合城区直线约8公里，远离城区的楼盘到底又如何，下面就和大家一起分享一下。
亚泰兰语苑项目位于新集社区，东至新长路， 南至怡峰路， 西至传李路， 北至新集东路。
对于很多人来说可能并没有听过新集社区，新集社区位于六合城区的西南侧，从新房地图汇总可以看出，该社区远离城区，而且在楼盘分布上也是孤零零的独占山头。
新集社区面积约5万平方公里，总户数3640户，总人口11826人，户籍人口11096人，目前仅有骋望怡峰二手房在售。
亚泰的入驻可以说是区域内少有的品牌开发商，而远离城区的边缘地带房地开发建设并非个例。
早在2016年栖霞房地产就以近4000元/㎡的楼面价竞得位于六合程桥的G78地块，随后于2019年5月份首开，其销许均价更是突破了12000元/㎡。
不过，在有限的市场需求下，只有144套房源的小型社区开盘至今已一年多，仍有诸多房源在售，十分惨淡。
对于远离城区的边缘区域来说，基本没有完善的房地产市场，无整体区域规划，无产业发展，在城市化进程中，原有人口也逐渐涌向工作岗位更多的城区中，而边缘市镇的地缘客群十分有限。
位于新集社区的亚泰兰语苑相对来说比程桥近城区不少，距离六合城区约8公里，距离高新软件园约12公里，在地价基本相同的情况下，不知未来售价如何。
亚泰兰语苑前身为六合G58地块，该地块于2019年8月29日开拍，经过1轮报价，被亚泰（南京金安房地产开发有限公司）竞得，总价3.4亿，楼面价3788元/㎡，底价成交。
时隔六个月后，2020年2月28日，G58地块项目规划设计方案出炉。
六合亚泰兰语苑项目共分为6个地块，拟建总建筑面积约130969㎡，主要功能为住宅24幢、商业综合体3幢、社区中心及其它配套设施。地下建筑面积约39645㎡，主要功能为机动车及非机动车库。
其中A地块：商住混合用地，用地面积11794.3㎡，1<容积率≤2，建筑高度≤24米，建筑密度≤35%，绿地率≤25%；
B地块：二类居住用地，用地面积12475.39㎡，2,1<容积率≤1.3，建筑高度≤18米，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。
C地块：二类居住用地，用地面积12648.15㎡，1<容积率≤1.8，建筑高度≤35米，建筑密度≤25%，绿地率≥30‰；D地块：商住混合用地，用地面积8989.14m,1<容积率≤1.3，建筑高低≤18米，建筑密度≤35%，绿地率≥25%；
E地块：二类居住用地，用地面积10563.26m,1<容积率≤1.3，建筑高度≤18米，建筑密度≤28%，绿地率≥30%；F地块：基层社区中心，用地面积3361.9m2，容积率≤1.5，建筑高度≤18米，建筑密度≤45%，绿地率≥30%。
目前，六合亚泰兰语苑售楼处正在施工当中。
南京亚泰兰语苑项目C01#楼实景图（图片来自于亚泰生态圈）
亚泰兰语苑为低密度低密度多层产品，综合容积率1.5，住宅建筑高度不超过24米，从建筑效果图可以看出，该项目整体定位并不低。
亚泰兰语苑位于六合新集片区，目前该片区内暂无新房在售，项目所在地东侧为骋望怡峰，二手房挂牌均价为9719元/㎡，在售套数33套。
六合土地储备充足，8幅地块待上市，3大纯新盘最快本月首开
整体来看，六合板块新房市场整体上市量比较充足，在后续土地储备方面也比较多，2017年至2020年7月六合已出让未上市地块多达八幅。
而新房市场在售楼盘达到了44个，在房源供给端较为充足，而在需求端，六合新房市场的客群相对比较有限，主要以六合本地居民为主，自住为主要需求。
而于在售新房中，楼盘之间竞争压力逐渐加大，去化情况也不尽相同，在产品类别上以高层产品为主，还有部分低密度多层产品，在面积段上，100㎡以下的小户型依旧是各个楼盘的主打户型，而且从各个楼盘去化情况也可以看出来，小户型产品去化也是最快的。
接下来的六合新房市场依旧会是供给大于需求，对于买房人来说，可选择机会较多，而对于开发商竞争压力越来越大，六合新房逐步进入买方市场。
四大纯新盘即将上市，最快九月迎来首开
1.龙池映
龙池映共打造16栋高层住宅，最快将于9月迎来首开，首开6、11、12三栋33层高层住宅，共计400余套房源，两梯四户，精装交付，目前售楼处已经公开
（融创龙池映项目效果图）
2.冠城大通蓝湖庭
冠城大通蓝湖庭也是待售的纯新盘，项目预计10-11月首开，项目共规划A、B、C、D、E五个地块，A地块规划建设10栋住宅，主力为8F、11F，总户数431户；B地块规划建设16栋住宅，层高包含6F、7F、8F、9F、11F，小高层。
3.揽湾玖筑
揽湾玖筑由金科携手弘阳、边城集团、港龙中国地产共同打造，共打造15栋住宅，其中7栋高层住宅，8栋低密度多层住宅，户型建筑面积72、86、97、107㎡，预计9月中旬公开，最快9月底首开。
（揽湾玖筑俯视效果图）
4.景瑞熙棠府239227
景瑞熙棠府将由景瑞和上海传斯联合开发，建设内容为5栋住宅楼（1、2、3、5、6号楼，层高25-29F）加商业，地上总建筑面积94129.25㎡，地下总建筑面积37122.74㎡。住宅房源由于是现房销售，预计今年年底或者明年年初才能正式上市，为毛坯交付。
8家主力楼盘在售，叠墅、低密度多层、高层产品丰富
目前六合新房市场房源量比较充足，除了3家即将上市的纯新盘外，还有8家主力楼盘在售。产品形态也非常的多，高层、小高层、低密度多层产品都有选择。
1、南京恒大养生谷
南京恒大养生谷位于S8号线金牛湖地铁站旁，10500元/㎡的起，户型建筑面积有90-180㎡，项目容积率仅为1.35，均为低密度多层低密度多层。
2、上棠颐和府
上棠颐和府7、9号楼已于8月20日平推，销许均价18115元/㎡，户型建筑面积88、99㎡，精装交付，目前项目1、2、3、5、6、7、9号楼均有在售中，预计2022年9月底交付。
3. 和棠瑞府
和棠瑞府目前在售1、2号楼，仅剩少量房源在售，两梯四户，面积88.7、103.9㎡，为精装交付，销许均价17300元/㎡，精装交付，预计2021年底交付，3、4号楼目前已领销许，正在认筹中，具体开盘时间待定。
4. 保利观棠和府
保利观棠和府目前在售19、20、22、23号楼，精装交付，户型建筑面积76、89、101㎡，销许均价18600元/㎡，预计2022年底交付。
5.保利荣盛合悦
保利荣盛合悦目前在售高层房源，主力在售楼栋为22、28、29号楼，户型建筑面积88-121㎡，销许均价15958-16329元/㎡；同时在售叠墅房源，上叠130㎡、中叠138㎡、下叠270-320㎡，销许均价16136-17367元/㎡，均为毛坯交付。
6.荣盛茉湖书苑
荣盛茉湖书苑目前1-3、5-8号楼均有在售中，精装交付，户型建筑面积约75、89、95㎡，销许均价16800元/㎡左右。
7.昱龙府
昱龙府3、4、7号楼低密度多层和5号楼高层房源已于（8月20日）加推，销许均价17300-17980元/㎡，户型建筑面积99、111、114、122、139、147㎡，具体一房一价，此外项目6、9、10号楼房源也有房源在售，户型建筑面积约110、115、125、140㎡，均为毛坯交付，现房销售。
8.荣盛鹭岛荣府
荣盛鹭岛荣府 目前主力在售二期现房，户型建筑面积为132-142㎡，均价11500元/㎡，毛坯交付；三期期房，户型建筑面积为95-118㎡，均价为12069元/㎡，毛坯交付。
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