365淘房 张洲 江北大道快速路作为江北最为重要的城市主干道之一，大大方便了城市内部沟通，不过，与此同时也带来了部分噪音污染，今天我暴走江北大道快速路，实探主干道旁7个小区噪音指数。
按照我国关于噪音分类标准。室外噪音标准进行了五个类别的划分，而噪音对人体带来的伤害从60分贝开始，60~70分贝 吵闹、有损神经；70~90分贝 很吵、神经细胞受到破坏。
我对江北大道快速路沿线7个楼盘进行了噪音测试，下面和大家一起分享一下。
世茂荣里
首先我来到了近来涨幅喜人的世茂荣里，该小区不仅临近江北大道快速路，还地处浦镇大街和江北大道交汇处。
世茂荣里最前排的01、02、03、04三栋楼紧临江北大道快速路，而且，由于小区建筑偏向是东南向，和快速路相平行，所以在隔绝噪音方面只能通过有限的玻璃。
（世茂荣里楼栋俯瞰图）
其中04栋距离江北大道快速路最近，只有20多米，其余几栋也在40米左右。
（世茂荣里实拍图）
通过现场实测，位于04栋一楼处的噪音在65分贝左右，虽然距离高架非常近，不过，在隔音屏的遮挡下，噪音并没有我想象中那么高，主要噪音来自于地面车辆。
通过和中介沟通了解到，临近高架的几栋楼在售价上确实是要比不靠近高架的楼盘要便宜不少，噪音也确实是存在，不过在可承受范围内，不开窗户问题都不大，开窗户的话噪音确实是比较大。
目前该小区二手房挂牌均价为29277元/㎡，在售约240套。
阳光帝景
和世茂荣里一路之隔的就是阳光帝景，同样，该小区也地处江北大道快速路和浦镇大街交汇处，不过阳光帝景是背靠高架，所以临近高架的是北侧非常用房间。
该小区最后一排楼栋距离高架的平均距离为50米，而且小区角度为南向，再加上北向房间窗户都比较小，高架部分安装了隔音屏，来自高架的噪音部分都被隔绝了。
通过现场实测，该小区一楼靠近江北大道快速路处的噪音指数为62分贝，相较于荣里有所降低，而南向房间的噪音会更小，综上，该小区的高架噪音影响相对较小。
目前该小区二手房挂牌均价为24284元/㎡，在售套数约168套。
阳光帝景和世茂荣里均在两条主干道的交汇处，在噪音影响上，由于世茂荣里距离高架更近、楼盘角度和高架相平行，受噪音影响面更广，所以噪音指数较高。
还有一点值得注意的是，临近世茂荣里的高架段属于上坡路段，司机加速前行在一定程度上会加大噪音污染，与之相反，阳光帝景临近下坡路段，噪音相对较小一些。
观山悦
同样，观山悦也处在江北大道快速路和浦镇大街交汇处，不过只有东侧几栋楼临近高架的下坡段，相对来说接触面不多。
观山悦东侧共四栋楼临近江北大道快速路，在角度上和道路基本呈直角，噪音影响相对较小，而且观山悦旁植被茂密，对噪音的隔绝也起到了很好的作用。
小区一楼处的噪音分贝数在60分贝左右，整体的噪音并不大，不过小区西侧更加安静。
目前，观山悦二手房挂牌均价为26000元/㎡，在售套数约52套。
明发城市广场
明发城市广场位于阳光帝景北侧，该小区也是北向房间临近高架，平均距离约为50米，在楼栋偏向上为南向，和江北大道形成一定的夹角，在噪音传导上会有所减弱，所以室内噪音相对较小些
明发城市广场卫星图
不过由于距离原因，一楼外侧噪音还是达到了63分贝，这部分噪音主要来自于地面交通和小区底商，小区中间位置噪音影响基本不存在。
所以，在社区噪音问题上，底商也是需要加入考量的重要因素。
（明发城市广场实拍图）
目前，明发城市广场二手房挂牌均价为24508元/㎡，在售套数约181套。
浦东花园
浦东花园被称为江北大道快速路改造上最后一个“拦路虎”，该小区正处于江北大道快速路的咽喉要道处，东瞰大桥北路、宝塔山，南望江北大道快速路，该小区年代久远，外立面脱落严重。
宝塔山公园 浦东花园视角
目前该小区正处于环境整治阶段，从张贴出来的公告栏中可以看出，主要改造方向在建筑物外立面、单元门入口玻璃房改造、地下车库顶棚改造、道路改造等。
其中并没有看到关于窗户的更换，而浦东花园距离高架也只有50多米，通过现场实测，最邻近高架的一栋住宅噪音在60分贝左右，属于合理范围内。
不过，我在小区内发现不少业主的窗户都趁着这次改造进行了更换，通过和小区内业主交流沟通得知，小区也就邻近高架一侧的房子有点噪音，不靠高架的那几栋楼基本没有影响。
小区内不少楼栋的外立面已经改造完毕，而有几栋还未改造的楼栋和改造完成的形成了鲜明的对比。
（改造完成与尚未改造楼栋对比）
通过和中介交流得知，目前浦东花园不少业主原有的出售计划都有所推迟，准备等改造完成后涨价一波，中介表示：“这边地理位置的确不错，开车出门往东就是大桥，往南就是江北核心区，前面不远处就是泰山新村地铁站，交通还是很便利的，改造完后确实是能带涨一波。”
目前该小区还处于紧张的改造当中，浦东花园二手房挂牌均价为17556元/㎡，在售套数仅有17套。
浦洲花园
和浦东花园一样，浦洲花园也正在改造当中，浦洲花园位于浦泗立交处，距离正在快速化建设中的浦泗路相隔仅30余米。
而和浦东花园不一样的是，在浦洲花园快速化改造当中进行了窗户的改造处理，主要是更换为隔音玻璃，早在一个多月前，隔音玻璃的更换就已经开始。
可以看出，楼栋所有窗户均已更换为统一样式的隔音玻璃，包括转角造型的玻璃也进行了更换，整体感官改善很多。
通过和业主聊天得知，更换为隔音玻璃后对噪音的控制确实是立竿见影，同时，业主还表示，最终效果怎么样还是要等浦泗路高架通车后才知道，毕竟最大考验是高架上的车流量。
在小区一楼地面实测，小区噪音在60分贝左右，不过这份噪音主要来源于施工，而非车辆，不过最终隔音效果如何还有待考证。
目前浦洲花园还处于环境整治当中，该小区8月二手房挂牌均价为16538元/㎡，在售套数仅有7套。
在江北大道快速路沿途中我还发现不少新改造完成的小区和浦洲花园一样， 统一更换了隔音玻璃，无论是在整体感官上还是减少居民所受城市干道所带来的噪音之苦上都大有改善。
荣盛锦澜府
荣盛锦澜府之前就因为小区噪音过大而备受瞩目，小区业主曾经在窗外贴满“吵”字以示小区备受江北大道快速路噪音影响。
通过地图测距，该小区距离江北大道快速路仅有30余米，而且，由于是地面道路，该路段并没有设置隔音屏，小区内靠近快速路一侧的噪音在67分贝左右。
而且，通过现场实测，在小区楼内中间楼层开窗情况下噪音依旧非常大。
荣盛锦澜府距离快速路过于接近，外加中间并无高大灌木和隔音屏遮挡，江北大道快速路上来往车辆的噪音被毫无遮挡的传递到小区住户房间内，尤其是临近快速路的几栋建筑。
该小区交付不久，目前并无二手房源在售，不过，噪音问题在一定程度上将会影响到小区未来二手房市场的表现，无论是流动性还是价格或多或少都会受到影响。
相对于新小区，老旧小区由于年代久远，在面临新建城市主干道和日益加的车流量所产生的噪音污染面前显得毫无招架之力，不过随着南京老旧小区环境改造的推进，越来越多的老旧新区换装上新一代隔音降噪玻璃。
而对于新建小区来说，如若不能避免临近高架的命运，高大乔木的建设也能在一定程度上减少噪音影响，而对于买房人，如若购买新房产品需多考察小区环评中的噪音部分，亦或是实际体验一下。
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