365淘房 袁燕妮 开发商一直宣称的“现房”可能有什么套路？
可能模糊准现房和现房销售两个不同概念；可能确实已有实景呈现，但是现在能买的房源依旧要等一年才能拿房；可能所说的现房只是卖不掉的尾盘熬成的现房……
真正的现房拿房快，节省时间成本，明显优于期房，但一定要认准“真现房”。
“拿到房的那一刻，才知道什么叫'真香'。”上周，风华府高层房源迎来首次交付，短短106天的时间，我见证了一位买房人从紧张买房到喜悦收房的过程。
据了解，风华府马上就会加推最后两栋楼，仅216套房源，同样是4个月拿房。
也就是说，这个项目的高层房源从首开到全部拿房，不过8个月的时间，这才是“真现房”！
4月份看房的一批人，有的人现在还在纠结买哪个盘，而风华府的业主已经拿房，并且开始装修、入住。选对之后，每一步都在领先中。
01
所见即所得
高级艺术会所+墅居环境
作为正儿八经的现房，风华府的优势在于实景呈现。它将别的盘搬进售楼处的样板间、以及停留在图上的效果，全部都在小区内部直接呈现。
也就是说，以后你要住的地方到底怎么样，包括景观、外立面、设施等等，一切都一目了然。
走进售楼处，再到走进样板间的过程，都是让买房人在提前感受未来的生活。
售楼处便是项目的下沉式艺术会所，书吧、游泳池、瑜伽和健身房都已经完善。
△高级艺术会所
在实体样板间内，可以透过窗户看到小区的整体面貌，真切地感受到未来的生活。
△样板间
高层分布在叠墅外围，而叠墅较矮，因此高层的视野丝毫不受遮挡。项目的叠墅部分和高层1号楼都已经交付，社区环境非常成熟。
△小区实景图
如果说销售的说辞是在描绘生活场景，那么现房就是直接把买房人带到生活场景中。比起期房而言，买房人不用去猜测项目将来到底会打造成什么样的社区，所见即所得。
02
周边二手房已破3.7万/㎡
风华府限价2.67万/㎡，小户型230万起
城南中心出让的三幅地块，毛坯房限价2.8万/㎡。在利润空间几乎可见的情况下，精装势在必行，最后售价破3万/㎡也没什么悬念。
再看现有的盘，和风华府直线距离不到1.5km的中海左岸澜庭和风华国际，前期标准层均价都达到了3.2万/㎡。
距离风华府不到2km的保利西江月，二手房成交价已经达到了37210元/㎡。
而风华府高层房源价格限死2.67万/㎡，价格优势十分明显。90㎡的小户型仅230万起，这个总价在江北可选的空间已经很小，更不用说是城南中心位置的墅居品质盘了。
03
重塑人居格局！
城南中心成为江北置业新风口！
土拍的接连触顶，正荣、杭州滨江、弘阳的进驻，将城南中心这个板块推至风口。
归根到底，还是取决于城南中心的规划高度，规模开发是正式拉开建设的序幕。
城南中心是浦口近两年开发建设的主战场，是继江北核心区后的又一发展极。
城南中心未来将在公共配套方面打造集中的文体活动场地及设施（市民中心）以及区级文化设施（图书馆、演艺中心），将吸引江浦老城的改善人群，同时也为研创园的人才提供娱乐去处，成为核心区重要功能的补充。
城南中心将建起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构：浦滨路发展轴、城南河活力带+芝麻河品质生活带、老城活力核心+城南活力核心+青奥活力核心、南部综合发展区+文化商务区+北部综合发展区。
同时，沿城南河两侧为商务核心区，主要功能包括：以一站式集中商业为主的生活中心功能、以图书馆和市民中心为主的文化地标功能、以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲功能、以树立区域办公品质标杆、营造精品商务氛围的品质办公功能。
城南中心将会有4线地铁环绕，风华府距离10号线文德路站直线距离约1400米，距离规划中的11号线珠江南站约800米。
教育资源上，城南中心片区规划设置了1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园的教育规划用地。医疗资源上，风华府紧邻江苏省人民医院浦口分院，为未来业主的健康保驾护航。
在交通路网、公共配套设施、教育资源等各方面的打造上，城南中心的规划都站在高起点。在蓝图绘就前夕，在这里置业便是提前分享红利的最好方式！
04
拼手速！
限价2.67万/㎡，最后216套马上开盘
4个月内开盘3次，次次告捷！
风华府以前瞻性的目光率先入驻潜力高地，抢先入股了城南中心这个新风口，再以匠心打造出品质项目，也是区域内不可多得的限价红盘。
项目马上就要加推最后两栋楼，前几次还在犹豫或者没有抢到心仪房源的买房人一定要抓住机会！
此次加推，价格依旧限死2.67万/㎡！最后216套房源，卖完就收官！加推楼栋为3号楼和4号楼，依旧包括了90、120㎡两个户型：
90㎡：三房两厅一卫↓↓
90㎡的小户型总价约230万起，而“风华”系产品本身就是属于高端系列，叠墅产品400万起步，已将社区定位为高端给了刚需住上品质社区的机会。这样的房子，不管是自住还是日后转手，都非常可期。
120㎡：三房两厅两卫↓↓
每次开盘小户型几乎都是当场被抢光，其实预算还算充足的买房人也可以考虑120㎡的大户型。对于两口之家来说其实也是一步到位的选择，省去了日后再置换的麻烦，况且两年后想要在板块内再买新房，价格势必破3万/㎡。
风华府最后216套房源即将加推，卖完就收官。能不能把握住这次机会，或许决定了你4个月后是在继续看房，还是直接拿房。
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