365淘房 魏玉蓉 刚刚，我在阿里司法拍卖网上看到一套位于南理工附近的东元山庄住宅即将拍卖。这套房源建筑面积为74.48㎡，起拍总价170.24万，市场价243.2万，最高降价72.96万。
起拍单价22857元/㎡起！城东地铁口老小区即将降价抛售！
1、这套法拍房源的具体详情如下：
这套房源位于南京市玄武区小卫街228号03幢112室，市场价比起拍价高出72.96万，房源建筑面积为74.48㎡，起拍单价仅22857元/㎡！
该房源距离开始拍卖还有13天，目前围观42391次，108人设置提醒，暂无人报名。
值得注意的是，此房源可贷款。
2、拍卖标的调查情况表以及介绍如下：
可以了解到的是：
① 目前无租赁情况，无钥匙；
② 总层数为7层，此房源位于一层，建筑面积为74.48㎡，套内面积为66.28㎡，建筑年代1999年；
③ 物业费、水、电、燃气等情况，如有欠费，均由买受人负担。
3、想要了解此套法拍房源详情的可以戳链接：
https://sf-item.taobao.com/sf_item/624512831694.htm?spm=a213w.7398504.paiList.10.405954b3Nf3bZQ
从网站上发布的房源实景图可以看出，该房源比较老旧，很杂乱，室内东西很多。去年年底我去小区实探过一次，大家一起看看吧。
二手房成交价破3.5万/平！距离地铁口超近，周边高校环伺，生活便捷！
东元山庄小区位于下马坊地铁3号口附近，交通非常便捷。小区门前有一条河和一座“东元桥”，这座桥建设于1999年，东元山庄是于2000年建设完成，房龄和“桥龄”相差无几，均比较久远。
1、小区门禁严格，需要刷卡进入，门卫大叔恪尽职守！
虽然小区是老小区，但是门禁却还算严格，需要刷卡进入，有专门人看守。小区门口还有干洗店、理发店和水果店，不过都稍微显得有些年代感。
2、小区内绿化一般！杂草丛生、垃圾乱放现象严重。
进入小区后，我发现小区树木较为稀疏，草皮裸露，略显荒凉。
靠着马路的一侧，有一排金灿灿的大树，这也算是小区内罕见的“景观”了。
小区里垃圾堆积现象较为严重，显得小区有些不整洁。
3、层高、楼间距均适中，采光很好！
下午两三点，小区内基本各个楼层都能照到阳光，整体采光很棒，大部分业主都将衣服、被子等晾在阳台外面晒。
小区楼层基本在6-7层，居住舒适性高，楼间距也较为适中。
反观如今越来越多的高层、小高层，那些住在低楼层的人常年见不到太阳也属常事，对这样的采光竟莫名有些羡慕。
我在小区里看到多处拉绳晾晒衣物、被子的情况，这样的场景虽然很乱、很不整洁，也不满足现代人对于优质小区环境的追求，但是莫名的会让我想起小时候在奶奶家的生活，晚上睡觉抱着暴晒过得被子，弥漫着阳光的味道（多年以后才知道是螨虫尸体的味道
）。
这种接地气的感觉怕是现在很多小孩都体验不到了。
4、小区设有地上车位、少量车库及非机动车车棚，不过仍有电瓶车乱放现象。
小区内设有电瓶车车棚，不过仍有不少电瓶车停在自家单元门口，单元门也基本敞开。
5、小区有健身设施、公共娱乐区域。
我在小区内转了几圈，看到的基本都为老年人，有在楼下晒太阳的、有一起聊天的，养老生活还算舒适。
小区虽然有些老旧，但是设有部分健身设施供老年人锻炼身体，还设有公共桌椅，可供年长者打打牌、聊聊天。
可以想象，老人们长年居住于此还是很温馨的，下楼就有老熟人可以话家常，隔三差五还可以和邻居一起去中山陵走走，比起现在有些对门都不认识的小区，更适合老人们居住。
根据365二手房网站数据显示，目前东元山庄小区的均价在35664元/㎡，近一年内走势平稳，低于区域内均价不少。
我在网上查询了今年东元山庄的二手房源成交记录，发现近几个月有3套房源成交，成交价在3.3-3.5万/㎡左右，且均为小面积房源。
今天这套法拍房虽然是1楼房源，但是起拍价格上确实是有优势的，想买的人可以了解一下。东妹也提醒大家，法拍房还是要仔细斟酌的哦~
如果您对南京楼市感兴趣，欢迎添加东妹微信：xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
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