365淘房 张洲 今天，我在江北新区管委会上看到“关于对浦口区四届人大四次会议第0103号建议的答复”，回复内容主要关于长期拒缴物业的业主进行征信的问题，和大家分享一下。
在回复中可以发现，相关部门正在与征信管理部门积极沟通，争取在合法合理的前提下，把居民个人长期拒缴物业行为纳入征信系统。
现如今，物业和业主的关系十分微妙，好的物业，带给社区好的服务，从而促进业主缴纳物业费，物业费用的缴纳反向促进物业公司投入更多的人力物力提高社区管理水平。
反之，不好的物业在社区问题处理中得不到业主的认可，从而致使物业和业主之间矛盾激化，此时此刻，业主便拿出了制胜法宝—不缴物业费，这也是这条提议的初衷，让业主不缴物业费的成本更高，考量因素更多。
而不少物业公司也有自己的必杀技，比如有些物业公司采取断水断电的措施来促使业主缴纳物业费，而大多数物业公司会采取诉讼的方式。
不过，不缴纳物业费犹如不良风气一样，也会在业主间传染开，一个接着一个，这对于物业公司来说，通过诉讼来征收业主物业费更像是疲于奔命。
业主崩溃！物业不作为！社区4大乱象最常见
总体来说新交付的小区在物业管理上做的更好，这也和新小区在售卖房源时就引进优质物业资源从而增加项目卖点有关。
而偏老旧一点的小区，由于前期物业公司较少，选择较少，行业欠缺有效规范等多方面因素导致物业水平欠佳，同时也会有更多的业主不缴纳物业费，两者形成恶性循环。
由于物业费的欠缺，小区内设备年久失修、管理不善，电梯坠落、无照明设施、垃圾遍地、社区绿化被毁坏、单元门禁损坏、业主车辆被划、......
1.设施老旧、损坏殆尽
对于大部分业主来说，最直观的感受就是小区公共设施的损坏，而这也是物业公司收缴不到物业费后窘境体现，
之前我实探的金城丽景南区便是如此，该小区物业是银典物业，被业主诟病已久，由于缺乏资金，小区内很多娱乐设备已年久失修，公共场所也都被损害严重。
（金城丽景南区娱乐休闲区）
除了公共设施外，安保设施也损害殆尽，小区内很少能够见到监控设备，偶尔见到有监控设备还不能够完全覆盖，存在死角，或者是存在设备缺失，线路裸露等问题。
（金城丽景南区监控设备）
（金城丽景南区围墙）
对于业主来说，设备越是不完善，使用频率越下降，对物业的不作为越气愤，越不缴物业费，而物业公司收不到物业费就更难实现设备的日常维护。
2.绿化维护不善，黄土朝天
绿化的维护成本要比公共设备投入的人力物力更大，物业管理水平如何，从小区绿化维护状况便可一叶知秋。绿化维护需要长期的投入人力物力，灌溉、修剪、填补、日常维护。
当然，也和社区业主的综合素质有一定关系，尤其是草坪部分，日常踩踏可能会带来植被枯死的现象。
对于大部分物业管理水平低下的社区来说，面朝黄土是在所难免的事情。
（桥北某小区植被退化）
除了植被退化，无人日常修剪打理会导致杂草丛生，同样也有碍观瞻。
3.物业信息不透明，收入支出不明确
很多小区的物业公司本着破罐子破摔的想法，对小区诸多状况不管不问，信息公开不及时、不透明，还有诸多本该归属全体业主的收益被侵占的现象，在一定程度上也损害了业主的合法权益。
我实探的天润城11街区让我印象深刻的是，他们小区物业公司信息完全不透明，社区收益也不明确。
“2019年的公摊水电信息也都没有公示，我们对小区情况一头雾水，而且物业合同早在2017年就结束了，但是一直没有业主委员会，这个信息大家也都不知道”一位曾经的小区志愿者和我诉说。
“而且从他们交接的合同中只有一个电梯广告是有效的，其他都是过期无效的，这些之前都不清楚”。
（小区内广告位）
4.管理不力，小区犹如无物业状态
很多小区的物业可以说是佛系物业，完全无作为，社区门禁形同虚设，小区内部处于无管理状态，最重要的工作就是催收物业费。
这些社区物业管理问题在疫情期间暴露无遗，让我记忆犹新的位于高新的泰来苑在疫情期间被业主控诉，而且业主们还制作一张海报，“疫情当前，如此管理，你羞不羞！“十二个大字格外刺眼！
小区内不少住宅房源变身成为了“补习班”、中介门店，住宅变成了培训机构，对于业主来说不知是喜是忧。
在小区的大门保安室旁竟是一家面点店。
差物业和不缴纳物业费已经成了一个死循环，所以很多业主都意识到，唯有更换物业才能从根本上解决问题，这也是这几年来江北各小区掀起更换物业潮的原因，不过这条路对于大部分社区来说，道阻且长。
江北主力热盘物业大盘点，1.9元/㎡/月已成标配，品牌物业备受欢迎
那么，江北其它主力在售的楼盘物业管理水平都怎么样呢？哪些楼盘的物业最好呢？它们又是如何收费的？带着这些疑问，我摸底统计了江北50家主力热门楼盘的物业。
可以看出，在这50家楼盘中，有多达32家物业公司，数量较多的有，银城物业、正荣物业、绿都物业、万科物业、林景物业、苏宁物业、荣盛物业。
这几家物业中，你最中意哪一家。
从表格中可以看出，江北主力楼盘大部分都采用的品牌物业，或者是开发商的物业公司，在如今的新房市场，物业公司的水平已经成为了一大卖点。
银城物业、万科物业、绿城物业、保利物业这些知名物业公司无论是新房还是二手房已经成为了市场上的香饽饽，物业品牌带来的房产增值屡见不鲜。
而且诸多房地产巨头纷纷布局物业，并且大力打造物业品牌及其影响力，在未来的存量房时代，物业将会成为开发商重要资产。
随着管理水平上涨的还有物业费，从表格中可以看出来大部分楼盘的物业费用都在1.9元/㎡/月（不含公摊），这也是高层住宅的最高物业费标准。不过这一标准也将成为历史。
7月16日，南京市发展和改革委员会发布关于《关于贯彻<江苏省物业服务收费管理办法>的实施意见（征求意见稿）》等公开征求意见的公告。
多层住宅为每月每平方米0.5元-1.7元，高层住宅为每月每平方米0.9元-2.6元。原先最高收费标准为高层住宅的每月每平方米1.9元，此次上涨了36.8%。
从之前物业费普遍在1.9元/㎡/月（不含公摊）来看，2.6元/㎡/月（不含公摊）的最高标准，我相信大部分物业公司都乐意达到这个标准，这就意味着以后物业费将会上升一个台阶。
期房横行下，品牌物业更值得信赖
目前，在新房市场是大部分楼盘都是期房产品，很多人不能直观的感受物业水平如何，不过，我们可以通过物业口碑和来判断物业的好坏。
不少地区会对小区的物业管理进行排名，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。
而且相对来说，品牌物业在服务质量上更加优于非品牌物业，在做选择时可以多考虑品牌物业。
（图片来源于中物研协）
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