365淘房 魏玉蓉 近日，有麒麟大里聚福城怡景园的业主向我吐槽：“住到这个小区4年了，见证了小区从干干净净到现在的一塌糊涂。”
怡景园是大理聚福城其中的安置房小区之一，它到底是怎么样的“一塌糊涂”呢？
业主们列出了小区目前较为严重的几大现状，随后东妹昨天上午也前去小区进行了一次实探，我们一起来看看吧。
业主怒诉物业不作为：轿车影响消防通道、电动车堵路、杂草丛生……
据X女士说，不少业主对小区物业很有意见：“小区问题一大堆不去解决，收物业费倒是最积极，南京应该没有比这个更差的物业了。”
并且还说：“就是因为物业差，我们比周边同样的安置房房价低2000，很郁闷。”
我们来看看业主们指出的4大问题↓↓↓（以下图文均来自业主爆料）
1、小区内部主干道停满了私家车，大型的救援车根本无法进入小区内部
因为消防安全问题，小区不能设立路面停车位，但依然可以临时停车并收取相关费用，并且对进入小区的车辆没有限量。
无论多少车都可以进入小区，导致小区内部主干道停满了私家车，大型的救援车进入小区内部也有难度，这与当时消防给出的整改要求也不相符。
2、电瓶车充电桩没有雨棚，露天充电，雨天存在安全隐患，并且电瓶车没有固定停放区
单元楼地下车库被杂物占用，导致放车的地方不够用，同时地下车库的充电设施经常坏，根本无法使用。物业解释说地下车库的供电设备公司已经不合作了，让业主们在地上充电，但是地上充电桩没有配置雨棚，充电只能露天充，下雨天有触电风险。
小区内的电动车没有固定停放的地方，每栋单元楼门口都被电动车堵严实了，影响居民进出。
此外还有不少电动车上电梯，在楼道充电，存在非常大的安全隐患。自燃、爆炸、阻挡逃生安全通道等一系列问题，目前物业没有进行有效的管理措施。
3、小区环境差，垃圾随处可见，杂草半年清理一次
小区环境特别差，楼道、电梯里、墙面、地下室、垃圾桶旁、灌木丛，随处可见的垃圾，小物业完全不作为。
小区里绿化带全都是杂草，无人清理，夏天蚊虫特别多。物业基本半年才清理一次，草都是割了放一边等自然腐烂，不清理走。
4、消防栓损坏未更换修理
每层楼道种的消防栓有不同程度的损坏，以及月度检查表跟新检测不及时，且有延迟，目前还停留在4月份。此外，地下车库的消防栓龙头水管已经腐烂，至今未更换。
除了以上4项问题相对比较严重之外，业主还列出了一系列细节上的问题，比如：
小区门禁形同虚设，单元门常年打开；有不少人在小区里遛狗不拴绳子，物业也不进行登记；小区铺设的人行道地砖坑坑洼洼，损坏的区域也没有及时修整，之前甚至有老人绊倒……
看了业主的爆料图文，大家是否很好奇，这个小区的物业是否真的如此不作为，小区环境真的这么差吗？下面东妹带大家去一探究竟！
东妹最新实探！怡景园小区问题颇多，落叶铺满地也无人问津……
大里聚福城是南京四大保障房片区之一，体量很大，地块建筑面积约160万㎡，共有1.4万多套房，包括了怡景园、华庭南园、华庭北园、康居园、觅秀园等多个小区。其中，怡景园小区共有25栋楼，有5000户左右，占比较高。
周边有4所幼儿园、2所小学、1所中学和社区中心、医疗中心、市民休闲广场、公交站等，紧邻中粮鸿云小区。
我到达怡景园小区门口时大概十点多，我看到门口公共信息栏上贴满了房屋出租的信息，随后立马就有人过来问我是否要租房。和南京大部分保障房一样，怡景园也有不少房源出租出去了，租客比较多。
我进入小区时发现，小区未设门禁，不需要刷卡也无人查问，外人可以随意进出。不过，东妹在城东仙林这一片也跑过不少楼盘，其中大部分楼盘虽设门禁但也能轻松进入，而安置房小区租户较多，门禁相对会更松懈些。
从门口看，感觉小区的外立面还是比较新的，听业主说当初是万科代建的，一开始小区品质还是不错的。但是进入小区后，我的感受是：车（轿车、电瓶车）太多、垃圾桶周边较脏、杂草丛生……
1、小区路面上车辆停放杂乱无章，甚至消防车道也有车辆占用
一进入小区，我就发现路面上停满了车，有轿车也有箱式货车，导致道路变得很狭窄，杂乱无章。
交叉路口处更加严重，尽管有“消防车道禁止占用”的警示牌，依旧有车辆乱停放。
我在小区里走了一圈发现，这里人气还是很足的，但是很少有业主带小朋友在小区玩，可能是因为车辆来往过于频繁，安全系数不高。
尽管我是在工作日的中午到达小区的，但是车辆依旧不少，业主称上下班的时候车子才叫多，有时候小区里面堵得水泄不通，令人崩溃。
2、单元门口停满了电瓶车，最多有几十辆
除了私家车爆满之外，电瓶车围堵也让不少业主头疼，单元门口停满了电瓶车，最多的能有几十辆，大家看下图感受下↓↓↓（估计晚上下了班更多……）
业主称电瓶车充电桩没有雨棚，我看到的确实是这样↓↓↓
3、杂草丛生，枯叶在树下铺了厚厚一层
看完拥挤的车辆，我们再来看看小区的环境是否像业主说的那么差，看下图↓↓↓
小区内到处杂草丛生：
垃圾桶周边臭气熏天、垃圾清理不及时：
树下落了一层厚厚的枯叶：
干涸的景观水池：
能够看出来，小区的卫生做的并不到位，甚至给人一种很久都没有打扫的感觉。
4、消防栓损坏，确实未维修
我随机进入一个单元发现，一楼的消防栓确实是处于损坏状态的，并未维修。
一般来说，实行了物业管理的居民住宅区，物业服务企业应当做好管理区域内消火栓的日常管理、维护保养工作。
此外，小区部分区域确实存在地面崎岖不平的现象，老人小孩走在上面需要多多注意，谨防摔倒哦！
整体来看，小区目前确实存在一些问题需要整改，或许因为租户较多，物业管理起来有一些难度，但是像卫生问题和消防栓维修这样简单的事情，物业还是能够优先着手解决的。
二手房成交周期短、成交量稳定，但成交价比觅秀南园略低……
刚刚，我在365淘房二手房网站查询发现，目前大理聚福城怡景园目前的二手房挂牌均价为19314元/㎡，价格走势忽高忽低。
随后，我又查询了二手房网站，发现怡景园最近的成交价在1.78-1.91万/㎡左右，都是六十多平的小户型，总价在120万左右，且成交周期都不算久，最快的三天就成交了。
但是，与怡景园一路之隔的觅秀南园的最新成交价在1.83-2.14万/㎡左右，不少房源成交价已经突破2万/㎡。
从目前两个小区的成交房源可以看出，觅秀东园的成交单价比怡景园要略高一点点。
写在最后：
其实，根据业主的爆料和东妹的实探可以看出，怡景园小区目前确实是存在一些问题的。我在小区里也随机采访了几位住户对小区环境是否满意↓↓↓
1、一位大爷：以前环境还不错，现在住的人越来越多，环境没有以前好了，垃圾清理不及时，夏天味道太大了。
2、一对年轻夫妻：我们是租的房子，环境就这样吧，安置房其实都差不多，反正我们也不是长期住在这里，短暂的过渡一下。
3、一位大妈：马上又要交物业费了，9毛5一平，一年还要交一千多的公摊水电费，我们业主都不想交！小区里到处是车，太危险了，我家小孙女都不敢下来玩，有时候走路都不好走，物业啥事都不管，说也没用，气死了！
小区环境变差，车辆太多，内部道路交通拥堵……这一系列的问题责任应该归咎哪里？物业在其中又是一个怎样的角色，是否做好了物业的本职工作？还是有更深层次的原因？
针对怡景园小区业主反映的问题，我们安家城东也将持续关注，也希望小区能在各方努力下，更美好、更宜居。
对于怡景园小区的物业和环境，大家有什么看法呢？欢迎评论区讨论。此外，如果你所居住的小区也存在同样的问题，欢迎跟东妹吐槽爆料哦~
如果您对南京楼市感兴趣，欢迎添加东妹微信：xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
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