365淘房 张洲 今天，我在贝壳上看到华润国际社区里一套88㎡的三房两厅一卫房源，毛坯成交价竟达到39169元/㎡，打破了华润国际社区标准户型毛坯最高成交单价！
值得注意的是这套华润国际社区小三房挂牌价为350万，经过三次调价，更改为345万，带看一次就成交了，成交周期只有3天。
我查询了华润国际社区此类户型的二手房成交价格，和其相近日期成交的是一套低楼层的88㎡户型成交价格为319万，这套房源安家江北在粉丝卖房栏目里有报道过。
同时，我发现目前华润国际社区在售88㎡房源里，毛坯房源最高单价已经达到了41283元/㎡。而且大部分88㎡户型的毛坯产品单价都在3.9万/㎡以上，这样的价格和两个月前相比上浮明显。
今天，我联系到成交这套房源的有关工作人员，向其了解到了如下信息：
1、中介告诉我，这套成交单价高达39169/㎡的房源是中间楼层，完全没有遮挡，而且视野非常好，毛坯产品对于很多年轻人来说可以按照自己喜欢的风格来装修。
2、他还表示，这并不是最贵的，今天刚刚成交了一套88㎡的毛坯房源成交总价为355万，单价突破4万/㎡。
3、中介还告诉我，目前华润国际社区的业主报价越来越高，这也和现在江北核心区火热的新房市场有关，很多想入手核心区但是又摇不到号的人都来看二手房了，近期带看量明显增加。
而且华润国际社区小户型价格一直比正荣润江城和润锦城低，而华润国际社区更靠近核心地段，所以之前价格算是被低估的，现在也算回归正常的价格水平。
核心区中签率太低！买房人被逼向二手房市场
我又查询了一下江北核心区内其他几个有二手房在售的小区，成交价格均有上扬的趋势，而且成交周期都比较短，带看量上升明显，由于江北核心区热度越来越高，增强了业主信心，核心区内二手房挂牌均价也随之上涨。
正荣润江城一套88㎡低楼层房源成交总价达到372万，成交均价为42182元/㎡。而且成交周期只有短短的两天。
正荣润锦城77㎡小户型成交单价破4万/㎡，在二手房市场一向表现平平的保利西江月低楼层87㎡简装房源成交单价也达到了33246元/㎡，而且成交周期也只有两天。
正如华润国际社区的中介所说，江北核心区新楼盘的超低中签率致使很多买房人在陪跑多次后无奈之下只能选择核心区内的二手房。从目前新房市场来看，相比较于去年，今年核心区新盘无论是热度还是中签率都有过之而无不及。
扬子江金茂悦在提高首付比例至7成的情况下中签率依旧低至1.34%（普通号），而江畔都会上城两次报名人才均超过万人，最近一次五成首付的情况下中签率也低至3.1%（普通号）。
在人才房号标准下降的情况下，普通号买房人中签率越来越低，在一定程度上也加剧了普通号买房人涌向二手房市场。
虽然核心区二手房价格持续走高，但是在江北核心区高预期的作用下仍然给了买房人很大的信心。而且在南京所以热门楼盘中签率居高不下的背景下，买房人陪跑周期逐渐增加，而丧失的时间成本也在增加。
中央商务区4大纯新盘即将迎来首开，数千套房源正在路上
虽然今年的中央商务区需求端十分火热，但是同样在房源供给端也十分充足，除了待加推的江畔都会上城、扬子江金茂悦和融侨誉江外，近期还会有栖樾府 、大华锦绣和樾府、启迪水木滨江，中铁花语熙岸府 、四大纯新盘迎来上市。
栖樾府（预计七月首开）
栖樾府为中央商务区首个纯低密度社区，由栖霞建设、卓越联合开发，楼面价为21973元/㎡，分为ABC三个地块，规划40栋住宅，户型面积为95-135㎡，精装交付。今天项目售楼处正式公开，预计七月迎来首开。
（栖樾府效果图）
大华锦绣和樾（预计最快七月入市）
大华锦绣和樾江北扬子江隧道口，属于中央商务区国际健康城板块，紧邻江北新区核心区。产品将打造89-128㎡精装高层住宅，7栋28-33F住宅和1栋沿街商业，其中2、3、5、6、7号楼均为为33层，4号楼为28 层，1号楼为32层。
（大华锦绣和樾效果图）
启迪冰雪科技城（最快七月上市)
启迪住宅地块即将正式开放售楼处，住宅地块共打造12栋31-33层的高层。预计七月份上市，这一地块地理位置十分优越，距离长江隧道口和10号线临江地铁站非常近。
（启迪冰雪科技城地块实拍图）
中铁花语熙岸府（预计7月上市）
该地块与中央政务区内，楼面价为20616元/㎡，共打造20栋住宅，预计7月份上市。与中铁花语熙岸府相隔的是通宇G10地块，22273元/㎡，通宇G10地块目前上市信息待定。
（中铁花语熙岸府、通宇G10地块航拍图）
写在最后：
对于买房人来说，入手江北核心区楼市过程是煎熬的，持续走低的中签率和逐渐上涨的二手房价使得买房人顾此失彼，而下半年的巨大上市量可以在一定程度上缓解房荒的现象，从而提高买房人的入手机会。
随着高价地一块块拍出，今年年底至明年年初将又是一波上市潮，然而，由于高地价和5%上浮政策，明年入市房源在价格上将会有所上涨。所以今年下半年会是买房人较佳的入手周期。
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