365淘房 魏玉蓉 近日，我在网上看到仙林湖板块的新城香悦澜山有多套二手房成交，并且近期的房源成交单价最高达到36523元/㎡，还有毛坯房源成交单价突破3.5万/㎡，有网友称，这个小区价格上来了……
此前，我们安家城东实探过仙林湖板块的高科荣境、金地湖城艺境、万科金色领域、星叶枫情水岸、万达茂等多个住宅小区。
今天，东妹再带大家一起看一看新城香悦澜山小区哦~
实探仙林湖人气小区！整体绿化不错，但门禁不严、单元门不关……
新城香悦澜山距离2号线经天路地铁站以及4号线仙林湖站都不算远，交通还算便捷。小区东边有仙林湖公园以及万达茂，加上金小、金中的加持，各项配套都很完善。
小区周边底商基本进驻，餐饮店、水果店、药店等一应俱全，一路之隔还有苏果超市，生活很便捷。
1、门禁看守不算严格，外人很容易就能进入小区
我到小区门口时，发现门口有设放置快递及外卖的置物架，随后有不少业主也陆续准备进去，但门卫并未给所有人一一测量体温，并且没有盘问是否是业主再让其进入。
所以我也很容易就进来啦~
2、未设人车分流，电瓶车乱放，单元门不关
小区并未人车分流，并且设有地上停车位，显得有点杂乱。
除此之外，我发现单元门口有贴“禁止停车”的提示牌，不过仍然也有不少电瓶车、自行车会停在单元门口。
除了电瓶车乱放现象较多之外，也有不少单元门处于敞开状态，外人无需刷卡即可随意进出，安全系数不算高。
3、整体绿化还不错，但也有部分草皮裸露
小区内整体绿化还不错，树木苍翠欲滴，各种植物高低错落有致，还有特色的小林荫小道，满满的春天气息。
不过，也有些区域的草坪已经裸露，影响整体的绿化美观，有待加强。
苍翠碧绿的草坪：
枯萎的草坪：
地上本没有路，走的人多了，也变成了路：
4、公共区域较多，方便业主玩乐，小区内人气十足
小区内有一个很明显的优点就是公共区域较大，儿童游乐区域就有两处。
有不少家长带着孩子在小区里玩乐，小区里充满了儿童的嬉戏打闹声，很热闹，人气十足。
虽然水池景观目前暂未开放，但是还是有不少业主在旁边游玩。除此之外，小区还有篮球场，热爱运动的业主们可以在小区里打球、锻炼。
5、楼间距适中，部分业主衣物外晾，既不安全，也影响美观
小区的楼间距还算适中，不算特别大但也不小，中高楼层的业主家采光不错。
整体看起来还蛮不错的，不过也有少部分业主将衣物、被子等晾晒在外面，还是需要注意的，这样不仅影响美观，而且很不安全。
新城香悦澜山整体小区绿化覆盖率很高，休憩区、儿童游乐区、篮球场等等也都一应俱全，但是在景观细致程度上还需要再下点工夫，一些灌木修剪的不够整齐，最重要的是小区的安保问题也需要加强。
二手房均价为33755元/㎡！近一年内走势不稳定……
我在365淘房二手房网站发现，目前新城香悦澜山的二手房均价为33755元/㎡，并且近一年内走势不稳定，忽高忽低。
其中，有不少业主的精装房源挂牌价已经超过3.5万/㎡，而不少业主的毛坯房源挂牌价都在3.3万/㎡左右！
一直以来，仙林湖板块的南大和园和高科荣境这两个小区的二手房单价都比周边小区要高，其他几个小区的均价差别相对要小一些。
我统计了近期新城香悦澜山小区的成交情况并列出汇总表格，仅供参考。
新城香悦澜山小区目前周边各项配套已经发展成熟，如果将存在的一些小问题继续改善的话，居住的整体舒适度也会有比较大的提升。对于新城香悦澜山小区的整体情况大家怎么看呢？欢迎留言交流讨论哦~
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