365淘房 柏莉 首先跟大家简单科普一下，目前华润在南京有四个商业项目：

江北万象汇（原桥北乐都汇）由华润置地商服事业部负责（详戳→超级重磅！原桥北乐都汇变身华润万象汇，明年底就开业）；

三山街万象X、燕子矶万象天地、江北核心区的万象系商业都由商业地产事业部华东大区负责。

南京商业荟最新消息：

期待已久！9月4日，南京市规划和自然资源局网站对南京NO.2008G18-1地块项目(中山南路G3G4颜料坊以东地块)规划设计方案，进行批前公示。

值得一提的是，这块地就是备受业内期待的华润三山街万象系列购物中心。  

项目前期效果图

一、原中山乐都汇变身华润万象系商业

华润三山街项目位于《南京历史文化名城保护规划(2010-2020)》确定的城南历史城区，东至中山南路，西至颜料坊，北至洋珠巷，占地约3.9公顷，用地性质为商务金融及零售批发用地。

地块内有黑簪巷13号(历史文化资源点云章公所)，有黑簪巷、弓箭坊颜料坊、丝市口等历史街巷及老地名。

★★★★★按时间线梳理一下重要节点： 

2009年12月9日，该用地带方案公开挂牌出让；

2017年4月30日，华润置地(南京)有限公司通过收购南京钟山特易购地产有限公司取得该处用地开发建设权(已规划许可未实质启动)；

2019年9月4日，项目规划设计方案批前公示。

二、最新规划出炉！效果图曝光

根据出让条件所附意向性方案及原许可方案，经多轮研究，现方案在保护展示老建筑、历史街巷(保持公共开放)的基础上，积极塑造传统特色城市肌理空间和城市立面。

经2019年6月24日由南京市规划委员会办公室和南京市历史文化名城保护委员会办公室联合组织专家咨询，进一步修改完善后，形成现方案。

★★★★★最新版规划设计方案：  

现方案建筑(檐口)高度7米至21米不等，总建筑面积约137505平方米，其中地上建筑面积约7005平方米，地下建筑面积约为67450平方米，建筑密度72％，符合土地出让时所附规划条件要求。

▼总平面图：

商业建筑以城市主干道为主界面，同时在保留历史街巷的基础上利用黑簪巷和弓箭坊等历史街巷有机分格商业建筑区域和形态，使整体建筑形态与历史肌理相匹配。

另外，整体规划加入了两条内街，一条与中山南路平行，一条与颜料坊平行，两条内街与北侧的黑簪巷连接。

内街两旁布置小型商业建筑，以形成围合式古商业集市的城市形态。主体建筑为仿古建筑，与本地历史建筑形态相呼应。

▼全方位效果图：

▼建筑平立剖图：

三、未来值得期待！

三山街万象系列购物中心总建筑面积约137505万㎡，坐落于主城核心商圈夫子庙商圈，三山街地铁站上盖，地铁1号线和5号线双轨换乘，区位优渥，交通畅达。

据我所知，三山街万象X虽然项目最终案名还没定，但预计打造万象系商业的创新产品线。

华润置地对三山街项目的定位是力求为都市生活中追求品质、时尚且具有消费品味的新中产、年轻一代客群提供充满惊喜、期待、探索和乐于分享的消费体验，成为都市新鲜生活方式的倡导者。

全力给南京消费者打造六大核心功能，规划五大特色主题空间，打造南京国际时尚新生活。

★★★★★为什么我一直都很期待华润三山街这个项目？ 

据说华润内部给三山街项目的定位是T档，就是不限成本的意思。T、A、B、C、D...据说整个集团都没有几个T档项目，从受重视程度上来说三山街项目是超过南京其他项目的。

而且华润三山街项目不远处就是越城天地，由招商蛇口、香港置地、碧桂园联合开发，由全球知名建筑设计事务所Aedas进行全盘操刀设计。

未来这两个项目如何错位发展，带动三山街到中华门一带的城南商业提档升级颇具看点。

★★★★★延伸阅读：中华门G98商业部分未来如何打造？

越城天地的商业板块将打造约10万㎡的崭新开放式商业街区，以低密度的形态带给南京全新的时尚购物、休闲体验，构建新南京生活方式场所。

将结合招商蛇口、香港置地、碧桂园三家开发商的全球资源及商业打造成功经验，在设计上运用国际化的表达方式，演绎具有南京地域特色的传统文化：如秦淮街、梅花巷、来宾楼等。

形成了水景主题景观、开放式街巷购物空间以及下沉式文化广场，实现文化与商业的高度结合，成为南京未来国际街区商业新标杆。

华润三山街万象系购物中心or中华门G98低密度开放式商业街区，

未来，城南两大重磅商业项目你更期待？ 

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