365淘房 柏莉 近期，Savills发布了《2019中国零售20城》专题报告。这是第一太平戴维斯中国年度重磅报告之一，从宏观环境、城市市场动向、品牌趋势多方面剖析当下零售市场。
第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管 James Macdonald（简可）表示：“今年我们观察到中国零售市场的一系列新动向，随着中国零售市场规模不断壮大，预计未来中国将超越美国成为全球最大零售市场。国际品牌对中国市场的关注度提升，同时中国品牌也正部署海外拓展。”
一、南京零售商指数位列全国前十，国际品牌覆盖度可与上海、北京比肩。
第一太平戴维斯自2014年起对国内20座主要零售城市进行跟踪研究，采用零售商指数，共16组数据进行分析。
指数对8个品类（顶奢、轻奢、快餐、咖啡、大众服饰、高阶服饰、美妆及大型零售店）50个国际零售品牌在各城市店铺数分类归总。最终，16组数据通过分类、加权、归总，得出每个城市的指数分值。
▼综合来看，南京零售商指数在20城中排名第九。
△20城零售商指数排名及分值，数据来源：来源：第一太平戴维斯研究部。
近三年，18 座城市正持续缩小与上海和北京的品牌差距。很多选择直营的国际品牌仍会选择上海和北京作为首发地，但往往会在一年内就在成都、杭州或深圳开出下一门店。
五年前，50个国际品牌在18 座城市的平均店铺数是上海和北京平均数的20%，而在2019 年，这一比重上升至26%。
品牌在成都和南京的覆盖度已经与上海和北京相差无几，但在厦门、郑州、宁波的覆盖程度则仅有60%，后期仍有扩张潜力。
第一太平戴维斯南京公司总经理孙维表示：“南京多商圈格局越发明确，随着新项目的不断入市，非核心商圈的成熟度在不断提升，未来多个龙湖天街及其他项目的入市将继续激发新兴商圈的活力。同时，为满足年轻消费群体需求，购物中心的体验性也在不断上升并且成为新一轮发展趋势，室内动物园等新兴业态的进驻令项目的体验性和趣味性大大增加。”
二、成熟品牌在核心城市扩张普遍放缓，更具新意的细分市场品牌更待挖掘。
消费端的数字化体验极大提升了消费热情。国际品牌日益重视对中国线上市场的覆盖，以吸引更广域的消费者。 而在线下店铺，强化核心店铺的功能和影响，铺设全品类产品，提升次级店铺的灵活性已成共识。
截止2019 年年中，Savills关注的8个品类的品牌在20座城市的门店平均扩张率较一年前下降了5.2个百分点至4.3%。其中仅有咖啡连锁扩张率超过10%。
细分领域品牌关注度持续上升，新兴创业品牌、具有情感价值的传统品牌、小众国际化妆品牌等都在为市场带来更多新意。
▼来自法国巴黎左岸的小众香氛品牌Diptyque去年进驻南京的德基广场，品牌深受众多年轻女性消费者欢迎。开业即备受追捧，人们可以在Diptyque各式香氛作品与经典美物的环绕下尽情享受愉悦心情与生活之艺。
更多品牌开始选择主动求变，包括数字化变革、产品推新、或是线下店铺设计，都力求带来更新创意。
▼南京的购物中心也越来越多地引入儿童和体验类业态，例如华采天地引进了南京首家知名室内乐园奈尔宝。这两类业态对现在的年轻和家庭消费客群都有较强的吸力。
市场正逐渐回归以产品和消费者为中心的零售之核，为新的发展蓄势。
中美贸易争端充斥诸多不确定性，以消费带动经济增长仍将是政府工作的重中之重。近两年部分产品进口关税的减免已显著吸引大量消费回流境内，而个人所得税及增值税改革仍有进一步完善空间。
中产阶层规模持续扩大，年轻消费者日益崛起，市场对优质零售品牌的需求持续增加。而有效触达及触动消费者，则需要品牌做出更多本土化和数字化努力。
三、南京这些商业项目将调改、升级！
商业是一个城市的重要组成部分，是一座城市生命力的重要指标。传统城市商圈及重量级商业项目的迭代升级，成为南京城市更新中不可忽视的一股力量。
今年以来，我们惊喜的发现新街口商圈、湖南路商圈的诸多商业项目纷纷开始调改升级，营造更加多元化、个性化的消费环境，丰富消费者的购物体验。
1、新街口金鹰A座封闭改造
新街口金鹰A座正在进行封闭式改造，预计将在今年底全面打开。
2、南京新百B座1-2楼重新规划改造
新百将对B座的1-2层重新规划改造，引进优衣库旗舰店，与原UR（URBAN REVIVO 国内知名快时尚品牌）重新组合，UR将缩减部分店面。
据悉，UR新百店是江苏业绩第一的店，相信快时尚UR与全客层的优衣库将是完美的一次组合。
值得一提的是，新百B座引入的这家优衣库将是江苏首家优衣库旗舰店，建筑面积将近3000㎡，预计今年11月开业。
3、时尚莱迪推倒重做
时尚集团斥资2亿将新街口时尚莱迪“推倒重做”，这是时尚莱迪 15 年来首次大规模的重新调整。
目前项目全面升级正在紧密推进中，打造年轻人最喜欢的网红聚集地，华东最具影响力的网红地下商业街。
南京时尚购物广场预计今年9月底即将全新开业，感兴趣的品牌商小伙伴可以联系莱迪招商总监李先生，联系方式：17757146004。
4、紫峰购物广场即将迎来升级改造
南京紫峰购物广场旨在打造南京市窗口级商业体，锁定并满足南京白领精英与外籍人士生活和消费需求。
客群升级：聚焦南京市年轻白领精英+海归+外籍人士，从生活购物到休闲娱乐，从城市精英到温馨家庭，给予他们优质的生活体验。
品牌升级：南京紫峰购物广场聚焦目标客群的生活需求，引进目标客群所喜爱的品牌，打造国际化都市潮流典范，给客户带来全新的升级体验。
5、湖南路狮子桥步行街正在改造升级
狮子桥历史文化街区位于南京市鼓楼区湖南路，其中拥有南京著名的美食一条街，堪称现代、时尚和美味的代名词。
据我了解，湖南路狮子桥步行街正在改造升级中，这次狮子桥的调整力度非常大。
招商对象包括便利超市、特色餐饮、地方小吃、茶艺馆、音乐清吧、咖啡烘焙、精品零售、生活配套、美容美发美体、美甲纹眉、婚纱摄影、文体培训、网咖、动漫城、足浴城、水疗馆、KTV、健身会所等。（招商热线：13770590822 杨总）
6、金茂汇将整体改造升级为览秀城？
最近还听到了一则小道消息：金茂汇未来会作为集团的重点项目，目前已由商业集团副总接管。接下来会进行整体的改造升级，由“金茂汇”升级为旗下高端商业品牌“览秀城”。
目前金茂商业南京项目公司正在招企划经理、活动执行经理、媒体经理、平面设计经理。
中国金茂商业成立于2013年，旗下有2条产品线：一条是城市级/区域级商业，以“览秀城”为主打品牌；另外一条是精致社区商业，以金茂汇和J·LIFE（金茂时尚生活中心）为主打品牌。
目前来看，中国金茂旗下规模较为大型的购物中心主要有长沙览秀城及南京金茂汇，其他均为规模更小些的J·LIFE。
希望南京商业能越来越好！
这些目前正在调改升级的项目，
未来你更期待？
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