365淘房 冯思曼 就在刚刚，江北新区官网发布的一则名为南京福基国际花园二期项目规划设计方案的批前公示引起了我的注意。
这个项目位于大厂街道。要知道，大厂目前新房市场断货，一直无房可售，这意味着，福基国际花园二期将成为大厂今年唯一的新房项目。
我在南京市网上房地产上查到，福基国际花园上次开盘还是2006年的8月，距今已经有是三年之久。消声13年，此次二期项目的规划设计方案突然曝光，确实让人大吃一惊。
公示信息显示，福基国际花园项目位于南京江北新区大厂街道，基地南至凤滨路，北至杨新路，西至项目一期，东至凤凰南路（具体范围以用地红线为准）。
我在地图上找到了该项目的位置，项目较为靠近九龙公园，离的最近的地铁站是S8号线南京信息工程大学站，直线距离要2.3公里左右，但离江北名校育英二外的直线距离还不到1公里！整体来说，配套较为齐全。
在高德地图上，其一期位置上标注的案名为凤滨嘉园。
365淘房二手房数据显示，凤滨嘉园本月的最新挂牌价为16385元/平，供大家作个参考：
规划显示，福基国际花园二期用地面积约 35475 平方米，根据宁新区规土让合（2019）补 004 号土地出让合同补充协议：本次可建（计容）56701 平方米。本次方案规划拟建地上建筑面积约 56696 平方米（计容），地下建筑面积约 20383 平方米，总建筑面积约 77079 平方米。建筑高度≤60 米，建筑密度≤19.6%，绿化率≥36%，主要建设内容为高层住宅、商业及相关配套。
该项目共规划了6栋住宅楼，总平面示意图如下：
效果图首次曝光：
随着该项目的入市，大厂区域新房市场无房可售的现状有望被打破！而今年以来，大厂楼市苏醒的信号也接连传来：
①事件一：大厂多套二手房成交价破3万/平
这套房源位于大厂地铁口站的福基旭东新城，89㎡的5房户型于6月2日以279万的价格成交，成交周期仅9天。
随后，一名读者找到我，爆料称他的亲戚刚在大厂购买了一套荣盛文承苑的小户型，成交单价超过了3.3万/㎡！
3.3万/㎡！这样的单价甚至超过了核心区的新房！震惊之余，我让这名读者提供了大厂这套房源的购房合同：
合同显示，读者所说的这套房源为大厂荣盛文承苑84.43㎡的户型，7月14日刚刚签约，成交总价280.5万，均价算下来33223元/㎡。
②事件二：大厂蜂巢城市地块浮出水面
在2019中国（杭州）城市土地展上江北新区土地推介手册材料，我们发现了大厂蜂巢城市地块的踪迹。
2016年，官方消息曾披露过，南京化工园区计划大手笔投资180亿，打造“产城一体蜂巢城市”，这也是该项目首次曝光。
总投资180亿的上海复地集团蜂巢城市项目，拟在化工园区建设一座将健康、养老、文化、教育、金融、体验式商贸集为一体的城市综合体。总建筑面积200万㎡，打造江北新区商业文化中心，建设复星健康城、文化娱乐城、商业MALL、五星级酒店、总部办公楼、居住社区等该项目将极大地改善工业园区的生活休闲条件。
17年，有网友曾在网络问政上咨询大厂蜂巢城市项目的选址，江北新区葛塘街道网络发言人：蜂巢城市四至范围为园西路，晓山路，浦六路，江北大道。
随后的两年，官方再无传出关于蜂巢城市项目的消息！从地块位置和推介材料看，江北新区葛塘一期地块是蜂巢城市的重要组成部分之一：
地块位置：江北大道以西、园东西路以南、晓山路以北
规划性质：一幅住宅用地和一幅零售商业用地组成
最大容积率：住宅用地：2.2-2.5、零售商业用地：Far≤1.8
出让面积：住宅用地90513㎡，零售商业用地14023.7㎡
地块解读： 地块紧邻江北大道，靠近S8号线大厂站，交通便捷、地块对面为金陵新城饭店，周边有南师大附属扬子中学、葛塘中心小学等教育资源以及美利广场商业综合体，配套完善。地块位于大厂地区级公共服务中心——园西路公共服务中心核心位置，园西路城市发展轴，晓山西路生态绿廊之间，复合高效的宜居生活片区——蜂巢城市片区较佳位置。
③事件三：土地市场复活，大厂终于拍地了
这周，在土地市场消声已久的大厂挂出了一幅商住混合用地：
NO.新区2019G11地块信息
地块编号：NO.新区2019G11（江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块）
用地性质：商住混合用地
四至范围：东至滁河防汛堆场，南至中鑫路，西至润富路，北至荣鑫路。
总用地面积：56897.96平米
出让面积：56897.96平米
综合容积率：1.01≤R≤2.0
起拍价：7.05亿
最高限价：10.2亿
地块解析：这幅商办用地位于亚泰梧桐世家旁，周边规划有蜂巢城市等，周边有美利广场商业综合体，配套完善。周边二手房包括了亚泰梧桐世家、长城新苑等，二手房挂牌价在12248-13963元/㎡左右。
地块规划有住宅商业，将打造区域内的商业和大厂的人居社区，提升片区的宜居品质。目前大厂无新房在售，近两年仅出让了一幅地块，该地块的入市将解渴区域住宅市场。
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