365淘房 魏玉蓉 昨天，有新闻报道南京紫金山脚下一套市价超过2000万的别墅（君临紫金别墅），因为加盖违章建筑，一年多以来反复遭到举报。
被举报的是44栋，举报方为45栋业主王女士，王女士反映，隔壁的44栋别墅违建已经影响到她家的隐私和安全。她入住之后的8个多月一直在举报，但城管没有及时处理，现在违建已经封顶，开始内部装修。
事实是否像这位王女士所说的这样呢？我今天实地探访了君临紫金别墅。
君临紫金别墅位于玄武区中山门大街99号紫金山南麓，地铁2号线下马坊站出来就是，项目大门的正对面就是中山陵,东接钟山风景区二级公园入口规划道路，地理位置十分优越。
君临紫金别墅大门对面就是中山陵
大门口看守很严格，需要核实身份并且身份证登记才可进入。
进入小区内，虽然别墅年限比较久，但是绿化还可以，君临紫金共60席低密度院落别墅，顺着指示牌走，很容易找到44栋和45栋别墅。
走在小区里，我发现很多栋别墅的外立面已经脱落，并且阳光房违建有点严重，根本不是一户两户的问题，是普遍存在的现象。
我听一位专门给这个小区做防水的师傅讲，君临紫金别墅是2008年金融危机的时候建的，质量上有一定的瑕疵，几乎每家都要搞防水的。就因为这个别墅质量有问题，所以做防水生意好，在这里也认识很多的业主，很熟悉的。
师傅还说，2000万的房子，家里装修的豪华的不得了，可是漏水啊，没有办法的，外面下大雨家里下小雨，跟个水帘洞一样，肯定要重新搞的。
顺着指示牌的导向，我很快找到了44栋和45栋别墅所在位置。
45栋
44栋
我在门口观望了一会儿，然后44栋有一个做防水的师傅出来了，我便上前攀谈，做防水的师傅说，44栋并未违建，他在他家做工也有一段时间了，没有违建，只是正常的做防水措施，不然漏水没法住人，而且房屋比较久了，肯定要做一些维护。
我问道，那为什么新闻报道说45栋业主举报44栋违建，然后45栋自己其实也存在违建。
师傅说，其实是45栋业主是去年下半年刚买了这里搬进来住的，两家一直有一些小矛盾没有好好解决，如果44栋真的有问题，那相邻的43栋为什么不举报，而是有一墙之隔的45栋举报呢？再说了现在航拍这么厉害，哪里敢违建？
师傅还说，44栋业主目前全家出去旅游了，人很好，把家交给我们，我们就要负起责任，不能让你进去看或者拍照。
就在这时，旁边的34栋业主也回来了，这位阿姨家是六年前买在这里，当时仅800万，建筑面积近400㎡，而目前君临紫金别墅的二手房单价已经高达8万/㎡左右，单价6年翻了4倍！
这位阿姨说，她家的这个顶部玻璃上面积的都是灰尘，也不敢打扫，因为年限久了有点危险，也准备要好好地维修一样，不然住的感觉不安全。
后来更巧合的是，43栋（紧邻44栋）的业主开车准备出门，然后做防水的师傅上前打招呼，车便停了下来，我趁此机会问了43栋的业主44栋是否有违建，然后43栋业主笑眯眯的说没有，就是正常的做防水、维修，房屋比较老了做个维修很正常，他家之前也做过防水维修。
根据此前中山陵园管理局行政执法支队二大队副大队长张平现场初步调查，44栋、45栋均存在违建，其中44栋违建面积100多平米，“还是2017年的老违建”，没有新增违建。45栋别墅的违建面积有可能比44栋多，达到200多平米。
44栋别墅违建还是2017年的老违建，45栋业主是2018年下半年才搬过来，所以在45栋业主搬来以后44栋并未违建。
其实从45栋业主提供的图片来看，44栋家里确实是在维修的样子，并未新增违建。
不过45栋业主王女士也说，在她举报邻居违建之后，自己也被对方举报存在违建，“我房子买来就是这样的，我不知道有违建。就算有违建，城管来依法拆除，我举双手欢迎。”
至于违建的整改问题，44栋张女士说，希望由物业和城管来统一处理。而45栋王女士表示，她对她家的违建并不知情，是前任房主遗留下来的，不过，要是城管来强拆，她没有意见。
44栋、45栋两户业主相互举报对方有违建，均被执法部门下达整改通知书。中山陵园管理局行政执法支队 供图
据我观察，小区内有一部分别墅已经维修过了，而有一部分别墅正在维修（例如44栋业主家），还有一部分别墅还未进行维修，从外观很明显能看出来区别。
维修过的别墅外立面：
正在维修的别墅外立面：
还未进行维修的别墅外立面：
小区内违建是确实存在的，不过应该是历史遗留问题，应该做统一的拆除和整改；
小区房屋质量也确实存在一定的问题，包括外立面脱落，木质腐化，房屋漏水等，是确实需要维修完善。
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