不限购不限贷!这种别墅或将成为南京地产界新宠!

来源:365淘房 2019-07-05 18:45

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365淘房 魏玉蓉 目前南京市面上除了别墅之外,还有一种全新的产品——商墅,商墅和别墅虽然只有一字之差,但两者的区别却很大。

商墅和别墅的性质不同,“商墅”属于商业性质,是商业和别墅组合而成的两用空间,具有密度低、交通便利、功能性强、超前化等特点。

而别墅属于住宅性质,一般位于郊区或风景区的园林住宅,是用来享受生活的居所。

商墅,顾名思义,商业+别墅,商墅融合了商业和别墅这两类产品的特色,即“商业的别墅化,别墅的商业化”。

商墅的诞生,打破了目前市场上别墅固有的形态。

说到这里,大家肯定很好奇,南京及周边有哪些商墅项目呢?

01

应天府

6月5日,应天府正式公开售楼处,户型面积400-1200㎡,总价预计3000万起,预计下半年首开紧邻秦淮河的临河商墅,具体户型、价格以及上市时间待定。

公开至今,即使需要验资2000万,每天预约看房的人数仍旧爆满。应天府所在的项目地块,是目前有据可考的南京城市发源地,同时也是南京最早的繁华核心区“长干里”的所在。

据了解,整个项目分几大板块,东侧是10万方的商业,2.6万方的酒店和一些住宅的设置,中间有5.5万方的中央公园,别墅和商墅合计676套。

在商业和住宅区中央,应天府打造约5.5万方的中央景观公园。公园南北纵深约340米,于秦淮河、明城墙、新街口形成前中后天际线层次。

并与东西向绵延1公里的秦淮河风光带,形成T字型城市景观广场的中央公园,将成为南京新的城市绿肺。

02

绿城南京桃花源

绿城南京桃花源几乎屡次开盘屡次售罄,很多网友买不到房很头疼,再加上近期推出的房源面积略大,一大批喜欢绿城南京桃花源的买房人都很焦急。

好在,绿城南京桃花源下半年可能会推出一批商墅,面积段比较小,可商可住,真的可谓是很多买房人的及时雨。

汤山西麓、密林深处、宁句城际地铁口,藏着一座桃花源——绿城南京桃花源!安麓酒店、赫餐厅、景观农田……这是罕有的东方生活综合体!

绿城南京桃花源位于江宁区汤山街道麒麟门大道6699号,10分钟车程直达中山门,总占地面积32万㎡,建筑面积20万㎡,绿地率29.2%,容积率仅0.74。

项目位于城东汤山旅游度假区,总占地面积约540亩,在规划中融入了六大功能意向,即水、汤、谷、院、林、山,未来可期。

03

绿地万科云都会

城东金马路TOD作为南京8大枢纽之一,在天时地利人和的综合发酵下,绿地万科云都会在这里横空出世,于金马路建立了集居住、办公、商业于一体的TOD综合体,商墅产品也应运而生。

商墅产品集中在项目的11号楼,作为南京商墅的先行者,绿地万科云都会打造了怎样的商墅产品?

项目整个商墅街区呈现出的是半围合式的街区布局,与常规的开放式商墅街区相比,绿地万科云都会的商墅在与换乘中心、商业中心、写字楼办公区等保持通联的同时,更具私密性和独立性。

商墅街区中间是约3000㎡的专享景观园林,还有4个独立的出入口。

04

宝华桃李春风

今年3月,宝华桃李春风领了14套“商墅”销许,名为春风里,最小一套面积仅36㎡,单价高达4.2万/㎡,总价151.2万元。此批次商墅中,总价最高的为763.6万。

春风里作为宝华桃李春风小镇最为重要的商业配套,其与小镇的生活理念也是一脉相承。

春风里具有通透感,当时间与空间穿过透明的玻璃,彼此无限的拉近,小镇的远山、粉墙黛瓦,连绵不绝的映射在眼前时,春风里就已达到时间与空间一体化。

并且,春风里位于小镇的首排,面对着开阔的景观,面对远山,从所处的位置来看,得天独厚。

另一方面,春风里纯地上两层设计,能实现二十四小时工作、生活一体化的状态。

户型与前期桃李春风的产品向呼应,一样是有庭院、有玄关,无论是院落情结、还是归家仪式感,在春风里都能得到满足。

不限购、不限贷

商墅作为商业地产投资产品,既享不限购、不限贷的政策优势,可以减小购房压力,提升生活品质。

又具有稀缺的商业属性,可实现商业功能助成事业目标,还可出租坐享高额租金收益。

而且商墅还具有市场抗跌性,可以有效抵御通货膨胀保存商业价值的延续。

40年产权

商墅作为“商改住”产品,有着商业物业的优点和缺点。

优势是“不限购、不限贷”,同时,相对住宅别墅定价相对较低,价格有优势。

不过,商墅作为商业物业产品,同样不能落户,即不能获得学区房的资格,业主子女接受教育问题要另外考虑;

并且比较重要的一点是商业物业的使用年限是40年,比住宅别墅少了30年。同时,商业物业的税费较高,持有成本高,未来转手时税费等也比较高。

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