365淘房 冯思曼 就在今天，我们拿到了本周2019中国（杭州）城市土地展上江北新区土地推介手册材料。
此次招商推介的地块共43幅，总面积5134.12亩。其中商住、住宅用地38宗，共计4630.27亩、商办用地5宗共计503.85亩！多幅重量级地块首次曝光，今天，先和大家一起分享高新和大厂的几幅重量级地块：
一、高新核心区纯地铁口宅地登场！龙湖天街旁宅地浮出水面
除了昨天我们在稿件中提到的将打造高新核心居住区的高新路以东、龙山南路以南地块外，高新还有3幅重量级地块首次曝光。其中就包括了高新开发区站纯地铁口宅地以及龙湖天街旁的宅地：
①高新核心居住区纯地铁口宅地
江北大道以西、蓝海路以北地块
地块位置：江北大道以西，蓝海路以北
规划性质：二类住宅用地
最大容积率：2.0
出让面积：125亩
地块解读：这幅地块紧邻高新开发区地铁站，出让后，地块内建设的住宅将成为高新核心居住区内最为靠近地铁站的项目。周边二手房有绿地悦峰公馆、弘阳时光里、新城花漾紫郡等，新房包括即将入市的印悦府。
②龙湖天街旁稀缺宅地
东大路以北、北宸星座以东地块
地块位置：东大路以北、北宸星座以东
规划性质：二类住宅用地
最大容积率：2.2
出让面积：77亩
地块解读：这是高新核心区内非常稀缺的住宅用地，在过去的三年时间里，高新核心区内一直没有住宅用地出让。而区域内目前也仅有艾菲国际这一个次新房小区。这幅宅地的亮相，将解渴高新核心区的住宅市场。
而这幅住宅用地先天条件也非常优越，周边有龙湖天街、星悦城、G03地块等大型商业综合体，靠近星火路地铁站，且在南京北站CBD范围内，目测一经上市将备受关注。
③高新核心居住区商办用地
学府路以北、高新路以东地块
地块位置：东至弘阳旭日学府项目用地、北至规划道路、西至高新路、南至学府路
规划性质：由两幅商办混合用地组成
最大容积率：3.5
出让面积：57亩
地块解读：这幅地块位于南京大学金陵学院旁，较为靠近高新开发区站，地块体量不算大，周边有沿江150亩保障房、弘阳时光里、绿地悦峰公馆等。周边二手房均价集中在2-2.6万/㎡左右。
二、热血沸腾！消声已久的大厂蜂巢城市地块终于来了
就在今天，我们看到了消声已久的大厂蜂巢城市地块！
2016年，官方消息曾披露过，南京化工园区计划大手笔投资180亿，打造“产城一体蜂巢城市”，这也是该项目首次曝光。
总投资180亿的上海复地集团蜂巢城市项目，拟在化工园区建设一座将健康、养老、文化、教育、金融、体验式商贸集为一体的城市综合体。总建筑面积200万㎡，打造江北新区商业文化中心，建设复星健康城、文化娱乐城、商业MALL、五星级酒店、总部办公楼、居住社区等该项目将极大地改善工业园区的生活休闲条件。
17年，有网友曾在网络问政上咨询大厂蜂巢城市项目的选址，江北新区葛塘街道网络发言人：蜂巢城市四至范围为园西路，晓山路，浦六路，江北大道。
随后的两年，官方再无传出关于蜂巢城市项目的消息！从地块位置和推介材料看，江北新区葛塘一期地块是蜂巢城市的重要组成部分之一：
地块位置：江北大道以西、园东西路以南、晓山路以北
规划性质：一幅住宅用地和一幅零售商业用地组成
最大容积率：住宅用地：2.2-2.5、零售商业用地：Far≤1.8
出让面积：住宅用地90513㎡，零售商业用地14023.7㎡
地块解读： 地块紧邻江北大道，靠近S8号线大厂站，交通便捷、地块对面为金陵新城饭店，周边有南师大附属扬子中学、葛塘中心小学等教育资源以及美利广场商业综合体，配套完善。地块位于大厂地区级公共服务中心——园西路公共服务中心核心位置，园西路城市发展轴，晓山西路生态绿廊之间，复合高效的宜居生活片区——蜂巢城市片区较佳位置。
地块规划有住宅商业，将打造区域内的商业中心和江北大道沿线的高端人居社区，提升片区的宜居品质。目前大厂无新房在售，近两年仅出让了一幅地块，该地块的入市将解渴区域住宅市场。
下一期，我们将和大家分享核心区的多幅重磅地块，敬请期待！
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