365淘房 柏莉 作为全国屈指可数的“千亿级软件产业基地“，南京软件谷办公楼市场租金不断上涨，净吸纳量具有明显优势，入驻率表现强劲。
4月17日下午，由全球领先的房地产专业服务和投资管理公司仲量联行和中国（南京）软件谷管委会联合主办的《南京智中心，商办新领地》深度解读论坛顺利召开。
活动现场，仲量联行发布了关于软件谷产业和办公市场的展望与解读，吸引了众多业内人士及主流媒体到场。
仲量联行南京分公司董事总经理陈健表示： “软件谷已成为南京的新兴商务区，科技类企业扩租与升级需求旺盛。软件谷培育的新兴产业成长性极强，我们认为在创新引领的时代，软件谷将再创佳绩。 ”
JLL从哪些维度对软件谷进行了深入分析？现场发布了哪些亮点数据，还有哪些独树一帜的观点？
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一、中国（南京）软件谷
全国第二个中国软件名城示范区
论坛上，中国（南京）软件谷管委会招商合作局副局长李文华对中国（南京）软件谷作了详细介绍。
2011年中国（南京）软件谷正式成立，位于南京市雨花台区，规划总面积73平方公里，总投资超过550亿元。
2018年，软件谷实现2500亿元的软件和信息服务业收入。
自2017年起，南京对建设具有全球影响力的创新名城进行战略部署，软件谷积极推动“两落地一融合”工程，大力培育高新技术企业。
政策大力扶持软件谷产业发展，根据落户企业的贡献大小最高有超过1千万元的专项扶持，还包括租金补贴和个人所得税返还等优惠措施。
二、区位优势明显，产业集聚度强
软件谷具有得天独厚的区位优势，靠近南京主要商务区，如新街口、河西新城。
▼交通便捷，5条地铁经过+3条地铁规划+3条高速，通达南京各区和主要交通枢纽。
▼此外，据仲量联行最新统计数据显示：
江北新区CBD的现有办公供应量为332,866㎡；新街口CBD的现有办公供应量为1,368,820㎡；河西新城CBD的现有办公供应量为1,815,198㎡；南部新城CBD的现有办公供应量为319,400㎡。
而软件谷科研及商务办公载体存量为750万㎡，同时集聚众多产业集群。
▼涵盖云计算、大数据、互联网、人工智能、信息安全等，尤以北园的产业强化区表现最为突出。
三、相比传统CBD，软件谷租赁需求更活跃，租金增幅更为明显
仲量联行数据还显示，相比新街口等传统中央商务区，软件谷净吸纳量具有明显优势。
▼2017年和2018年，软件谷办公楼项目净吸纳量分别达到22万平方米和8万平方米。
▼从租金增幅来看，2016年至2018年，软件谷办公楼项目租金从2.5元每天每平方米增至2.8元每天每平方米，增幅为12%。
▼同时，软件谷商办市场入驻率表现优良，自2016年以来，每季度入驻率稳定在95%左右。
▼从仲量联行的统计数据中，我们可以发现：软件谷商办市场与传统商务区租金差别不大，且入驻率表现最优。
四、科技企业扩租与行业升级需求日益旺盛
继金融和专业服务行业之后，科技类企业成为中国甲级办公楼市场第三大需求来源。
除了需求总量的迅速扩大，科技行业升级需求也日益旺盛。
在科技企业选址考量中，行业聚集、成本与租金以及政策扶持是科技类企业最关注的三大考量因素。
软件谷区域价值凸显，知名科技企业如三星电子、德州仪器等已从传统商务区搬迁至此。
五、软件谷计划未来实现千亿级人工智能产业园
展望未来，仲量联行南京分公司战略顾问部总监王萌进一步指出：
“软件谷产业定位与南京产业发展高度吻合，南京市正切入与软件产业链紧密相连的互联网大数据、人工智能等新兴领域，并推动新兴领域和实体经济深度融合，打造产业地标。
软件谷聚焦发展云计算、大数据、人工智能、虚拟现实等新兴业态，重点发展的细分产业在南京极具影响力，计划在未来5至7年实现千亿级人工智能产业园。”
仲量联行高度关注软件谷的发展，从战略顾问咨询、租赁代理和物业管理等方面和软件谷密切合作，共同为企业提供较佳的投资环境和解决方案。
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