独家丨未来3年，城中最值得期待的商业项目有哪些？
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365淘房 柏莉 岁末年初，我们写了不同类型的盘点类稿件供大家参考：
1、回顾2018年已开业的项目，详戳→独家揭秘！南京今年新开16家商业体，为何都如此火爆？
2、统计2019年预计开业的项目，详戳→最新统计丨2019年南京19家商业综合体重磅来袭
3、推荐南京重要商圈的代表性项目，也可以说这是一份南京标杆购物中心的考察地图。外地媒体同行来宁考察时，可以有所帮助。详戳→南京标杆购物中心考察地图最新出炉！你家附近有吗？
最近，我们还在做的一项重要工作就是：分板块对未来3年内待开业重点项目进行盘点。
上周河西篇已经上线，从后台数据来看效果还不错，阅读量2万6，参与投票超过8000人。（详戳→河西7大重磅项目最新情报！新鸿基、龙湖、华侨城...）
今天再来和大家分享一下寸土寸金的城中板块，未来会给我们带来哪些惊喜？
一、南京百子亭天地
期待理由： 瑞安在南京的首个“天地”
资产管理方：中国新天地（瑞安房地产的全资子公司）
最新动态：年底示范区试营业
项目体量： 总建筑面积约41000㎡
百子亭是南京的老地名，自明代流传至今，在民国时曾有过辉煌的历史，书画大家傅抱石、徐悲鸿等都曾居住于此。
早在2016年底，百子亭就规划建设历史风貌街区。2017年10月，百子亭历史风貌区保护规划初步完成，并通过了专家评审。
2017年12月，瑞安集团签订一份20年的长期租约，为项目提供资产管理服务。
2018年6月22日，南京玄武城建投资发展有限公司2.4亿拿下城中G25地块（百子亭北侧配套地块）。
关注这个项目的第一个理由是瑞安。
这是个非常具有品牌魅力的港资开发商，具有打造高端城市综合体、引领都市时尚生活的雄厚实力。秉持“可持续发展”的理念，善用时间打磨每一幅作品。永远不为追求发展而失掉本心，是瑞安集团的坚持。
作为瑞安房地产的全资子公司，中国新天地是立足中国的高端商业地产项目的投资者、经营者、管理者及社交空间构建者。公司传承 “集生活、工作、娱乐休闲于一体”的理念，负责营运管理瑞安房地产旗下的商业物业，并致力于建造充满活力的社区，从而带动整个区域的商业繁荣。
凭籍对市场的深刻洞察，中国新天地持续为人们提供优享生活体验，为业务创造长期价值。目前，中国新天地的资产组合包括商业零售、办公楼、酒店与娱乐休闲类物业。
关注这个项目的第二个理由是独特的“天地”开发模式：在配合政府城市规划与经济发展目标的同时，也将项目所在地的历史文化特色融入项目的设计及规划中。
作为与上海外滩、明珠塔齐名的时尚地标，上海新天地既是罗康瑞一举成名的作品，更是为其赢得在内地大量复制新天地项目机会的桥梁，而“历史、商业和文化创新融合”的理念也为其奠定了高端、国际的品牌形象。
上海新天地的成功既源于其“修旧如旧”的开创理念，也得益于特殊的历史机遇。南京百子亭天地如何在保护风貌区内民国建筑的整体布局上，形成具有标志性、地域性的特色城市文化空间？
这一座天地能否成为南京商业典范之作？中国新天地能否在南京续写新辉煌？这些都是大家非常关心的问题。
百子亭历史风貌区前期保护规划
据我打探，南京百子亭天地项目将深入挖掘城市历史脉络，传递瑞安房地产对人文的尊重与传承。实现传统与现代的并美交辉，并更新成为极具时代气息的南京城市新印象。
最重要的是，预计年底示范区就会开始试营业~
还有小道消息一则，有业内人士告诉我南京百子亭天地是瑞安内部很重视的项目，未来级别和特色不会亚于上海新天地和佛山岭南天地。
二、首建中心
期待理由：助力太平南路复兴大计、推动城心商圈提档升级
开发商：首建地产
最新动态：预计2020年开业
项目体量：地上总计容建筑面积约30780㎡。
项目地址：太平南路与马府街交汇西北角位置，紧邻地铁3号线常府街站。
从北京首建金融中心，到上海首建金融科技中心，每一座首建项目的诞生，都代表着城市发展的坐标。
南京首建中心位于南京市城中核心区域，太平南路与马府街交汇西北角位置。紧邻地铁3号线常府街站，地理位置优越。
首建集团以尊重土地为前提打造这座C-CITY综合体，成就南京历史文化名城的潮流新趣处。
项目规划为三栋建筑，总用地面积约15390㎡，容积率2.0， 地上总计容建筑面积约30780㎡。
由三栋现代商业办公建筑，结合金融广场组合而成，巧妙的内外中庭设计，彰显主城客厅风范。
商业部分
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△太平沙龙
△门户观景台
△文化中庭
写字楼部分
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△金融中庭
金融广场
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太平南路不止是老南京人的怀旧一条街，也是新一代的民国风情名片。从效果图可以发现，首建中心保留了太平南路的老建筑，很好的融入到了沿街的外立面中，现代与复古相映成趣。
正如首建地产执行总裁袁金虎先生所说：“城市中心的商业综合体打造，需要从主题、特色、建筑、文化等多维度考量，让消费者充分体验新商业魅力。”
让我们共同期待南京首建中心，这一首建集团倾力打造、别具一格的城市生活共同体震撼启幕。（项目热线：025-58776666）
三、三山街万象X
期待理由：预计打造万象系商业的创新产品线
开发商：华润
最新动态：预计2021年上半年开业
项目体量：总建筑面积约14万㎡
项目地址：夫子庙商圈，三山街地铁站上盖
三山街万象系列购物中心坐落于主城核心商圈夫子庙商圈，三山街地铁站上盖，地铁1号线和5号线双轨换乘，区位优渥，交通畅达。
华润置地对三山街项目的定位是力求为都市生活中追求品质、时尚且具有消费品味的新中产、年轻一代客群提供充满惊喜、期待、探索和乐于分享的消费体验，成为都市新鲜生活方式的倡导者。
全力给南京消费者打造六大核心功能，规划五大特色主题空间，打造南京国际时尚新生活。
在港交所上查询华润置地的相关公告可以发现：2018年4月30日，华润置地拟向控股股东华润集团附属Ting Cao及正新分别收购TNZ 50%的股份，合计100%，代价人民币17.34亿元。
TNZ主要资产为透过其附属公司南京特易购所间接持有的南京钟山项目的100%股权。南京钟山项目也就是本文所说的“三山街万象X”，可以说收购资金非常高。
据我所知，三山街万象X是华润集团内部最看重的几个项目之一。
还有小道消息一则，虽然项目最终案名还没定，但预计打造万象系商业的创新产品线。
四、南京新街口国际金融城
期待理由：新街口闲置14年的黄金宝地迎来新生
开发商：香港置地
最新动态：2018年12月27日在项目现场举行了奠基仪式，商业部分预计5年内开业。
项目体量：总建筑面积30余万㎡
项目地址：东至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至汉中路
项目定位于国际化商业综合体，将以金融高端服务业为主导产业，建设包括高端商业、甲级办公楼及高端公寓等多种物业形态为一体的新地标。
这一地块被业界俗称为铁管巷地块，最早于2004年挂牌亮相，此后辗转多手迟迟未能动工。2018年初，经过三轮竞价，该地块被香港置地以47.7亿元总价拿下。
在2017年发布的《南京市“十三五”服务业发展规划》中，明确提出要重点打造新街口金融商务区。
南京市新街口国际金融城是市政府重点招商引资项目，该项目的奠基，标志着“中华第一商圈”将再添核心动力，促进南京核心商圈的商业迭代升级。
借鉴香港中环运营经验，助力“中华第一商圈”再升级：
作为项目投资方，香港置地是《财富》世界500强怡和集团成员之一，具有130年发展历史，在亚洲核心金融CBD共持有及经营约100万平方米甲级商用物业；中国平安名列《财富》世界500强第29位，作为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理公司，平安不动产的注册资本金达200亿元，资产管理规模超3000亿元。
奠基仪式上，香港置地高层透露：已聘请国际著名设计师团队进行项目规划，希望未来有更多机会加大在南京的投资。
国际化设计和运营理念促进南京消费升级：
空中花园、超高层景观塔楼、特色商业连廊、行政公寓、艺术商业综合体…这些标签全都能在新街口国际金融城完美融合。
为打造这一重要的都市地标，项目将立足于引入艺术文化理念，建设约9万方平方米的艺术商业综合体，一栋约300米及一栋百米5A甲级写字楼，和一栋约150米的高端公寓。
建筑和景观设计结合将为新街口创造新颖的开放性商业空间，联接东方福来德、友谊广场地块之间近1万平方米的绿地和广场，打造新街口优美的中心花园，为城市核心地区提供更多具有互动能力的公共活动开放空间。
同时，本项目还将建设地上地下的连通廊道，连接项目自身两个不同地块，并积极协调推动与周边商业综合体的空中连廊连接，借鉴香港中环商业区运营理念，提升新街口地区大型商业建筑之间的通达性，增强行人的便利性及安全性，充分发挥其在商圈升级改造方面的卓越经验，为南京创造独树一帜的高品质消费体验。
希望香港置地借鉴香港中环金融商务区的国际化运营视野，进一步提升新街口这张秦淮区乃至南京市的城市名片的影响力。
城中板块土地稀缺，即将面世的项目虽然不多，但都非常金贵。
瑞安南京百子亭天地是中国新天地在南京的首个“天地”，预计年底示范区试营业。
首建中心是首建集团继北京、上海之后于南京倾力打造、别具一格的城市生活共同体。
三山街万象X是华润集团的重点项目，预计打造万象系商业的创新产品线。
南京新街口国际金融城是市政府重点招商引资项目，香港置地将为新街口带来第一个港资购物中心。严格意义上来说不是3年内开业，但是因为比较重磅，所以今天也简单介绍了下。
最后想做个小调查，未来城中四大重磅项目您最期待？欢迎转发并留言说出你的看法~春晓行动 新春首场大型联动看房团2月23日出击！
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