地产大佬共论溧水发展：5年进步显著，未来热度持续
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365淘房 在溧水楼市发展历史中，2013年撤县划区是一个重要节点。现在，也必将是一个重要节点。
2018年，全国楼市稳字贯穿，溧水也不例外，但是看似平静的局势，过程却暗流涌动，风云变幻。 这一年，楼市调控政策维稳，坚持房住不炒原则；这一年，溧水房价波澜不惊，但各盘却冷热不均；这一年，买房机会点依旧存在，但买好房子却越来越难……
今天，南京大学城市科学研究院副院长，江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武，南京城理人规划设计有限公司副总规划师尹康，365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗，溧水人彭敏一起共话溧水共聚2018溧水地产价值龙虎榜暨2019展望高峰论坛现场，对溧水的发展和楼市展开了讨论。
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共话溧水发展圆桌论坛现场 365淘房/摄 |
胡小武：溧水已经成为撤县设区的很好样本，5年发展进步显著
南京大学城市科学研究院副院长，江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武也在现场与大家分享了自己对于溧水发展的一些思考及看法。胡小武从四个方面与大家分享了关于溧水这几年撤县设区之后的变化。
首要的一个变化是城市化的速度加快了，我们刚才也看到了，溧水在主城区当中有三百多平方公里的副城规划，这是非常大的一个体量。这些年溧水的这种空间、城镇化的城区规划面积拓展的非常大，我记得最少是2.5倍以上，这是一个很直观很明显的变化。
第二个变化是基于这些空间调整之后，溧水的产业载体、产业空间非常大，可以看到刚才提到的两个千亿级的产业载体，产业集聚区，这在五年之前是很难想象的，正是因为我们这个区划调整之后，使得溧水在对接南京市区，特别是临港工业区、经济开发区这些新的产业集聚区出来之后，整个溧水已经成为了真正意义上的南京宁杭生态带上最重要的节点性城市。
第三个我们也看到这几年溧水区委、区政府很聚焦健康主题，去年在美国经常看到溧水的新闻，经常上人民网，可以看到关于健康溧水这样的大主题当中，我们引进了很多关于健康、旅游、文化、休闲的产业，这一些城市战略主题的创新发展的亮点还是十分明显的。
第四个很重要的直观感受，我们发现溧水这两年围绕着城镇化、围绕着宜居城市建设，刚才网尚的数据当中也可以看到，包括2016、2017到2018这几年可以明显感觉到，溧水的楼盘越来越多，溧水人住的小区质量也越来越高，而且在溧水的这些本地市民，加上我们的新市民，能够分享溧水区划以来很大的红利，就是住宅的红利。
以上4点是很直观，也是很真实的变化，我们可以看到溧水这几年的GDP也在逐年上升，在全国都可以排到前50左右，想象一下在区县调整之前，溧水应该是在县域级里面百强县都比较靠后，这种区划调整之后的城市进步，城市发展的能级，城市产业的集聚能力、人口吸纳的能力，以及城市风貌的变化是非常明显的。作为我们一个专业的研究工作者，专业的城市规划研究的学者来看，这是一个非常好的撤县设区的样本，我当时接受了很多媒体的采访，我当时表示很乐观，今天再来回应五年前的这些采访，我觉得当初那些乐观的情绪在今天还是得到印证了。
南京大学城市科学研究院副院长，江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武 |
王方元：央行货币政策逐步转向宽松 国家导向服务实体经济
中国邮政储蓄银行南京市溧水支行行长王方元表示，存款准备金是商业银行为了控制风险存在银行的准备金，它的根本目的是增加商业银行的流动性，把这个资金加大银行的信贷投放，降低我们的融资成本，为投放保驾护航，从目前来看尽管央行的货币政策已经逐步转向宽松，但效果不是很明显，从上面到下面有一个传导的时间，新旧口径统计在这个上面还没有出现拐点，所以目前我们对房地产市场上的投放还没有明显的回升，从好多银行来说，现在房地产商都有准入的，所以并不是像前几年一样非常宽松的
最主要的下一步信贷政策，国家的政策导向还是要服务于实体经济，像前一阶段的扶持民营经济，所以我们现在受到监管的要求，也是要求我们把这个尽快地投放在实体企业和民营企业当中，估计在房地产这一块应该不会那么快。
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共话溧水发展圆桌论坛现场 365淘房/摄 |
尹康：突出区域协调发展！健康宜居将成为名片
南京城理人规划设计有限公司副总规划师尹康谈到了溧水近期的变化，一个是内外交通的改善，以及轨道交通等基础设施的改变，大大缩短了人们的一种心理上的距离，近期溧水区政府一直在做城中村改造、环境综合整治，一些绿地景观的建设，还有一些南部新区和开发区等城市板块的建设，对整个溧水城市品质有较大的提升。第三就是这几年溧水在城市建设上面，它是由小而全的这种建设模式向专业化，或者是特色化的城市板块、功能区在走，强化了溧水它在整个市域范围内强化了区域协作的功能。对于溧水的规划来讲，刚才规划局的同志也介绍了，目前南京市总规编制情况，成果也在进行公示，对溧水功能这一块把它提升到了三个副城之一这样一个层级，在溧水自身的2035大纲里面，进一步深化了关于溧水副城的定位，明确作为南京新副城、宁杭生态经济先行示范区的定位。
另外溧水自身对于健康宜居定位，为了具体落实到行动上面，区政府也组织编制了健康溧水的建设规划，一个是在农业方面，溧水全区有机绿色无公害耕地面积占到了全区的95%，而且有接近120公里的一级旅游环线基本建成了，另外也提到了一些新的绿色产业，近期在溧水进行了集聚和落户。我个人感觉对于健康宜居新城的定位，是溧水区充分抓住了自身的特点，为溧水未来的发展进一步明确了这样一个发展的方向，也成为了未来城乡建设的抓手，更重要的是突出了公共资源以及产品未来的配置方向，对于这种有标签化的定位，有利于引导或者是细分人群，以及产业在空间上面的进一步集聚。
未来的溧水某种程度上还是依托主城，为全市域提供康养、休闲、度假的服务，另外在空间上面进一步为长三角以及全国其他区域提供综合健康的服务，这个是健康溧水的感觉。 另外从南京市域来看，溧水突出的是在区域协调发展的视角下，提出了与其他地方的差异化发展目标，真正做到错位发展、共同进步，健康宜居也会成为南京对外宣介的名片。
汤苗苗：买房人对于溧水的心理距离正在缩减，未来溧水热度持续
365淘房数据中心的总监汤苗苗在现场表示：2013年溧水撤县设区，我这边作为房博士的牵头人，我们在线上关于溧水楼市，关于溧水楼盘的咨询量还是有非常大的提升。另外从线下这一块，也有比较深的一个体会，作为365看房团在2018年总共做了18场大的看房团，而溧水线的看房团有15场，这样看的话，我们发现溧水楼市的整体热度在持续的。另外今天我们也进行了实测，从河西开在这边大概用了30分钟，从南京河西这边开到溧水城区大概是40分钟，是什么概念呢？相当于从南京的河西开到仙林，或者江北开到江宁，前提是不堵车的情况下，地理距离上面是比较近的。刚刚尹老师也讲了，其实南京人对于溧水以往的感受是心理距离远，现在随着溧水当地政府的推动，包括溧水品牌房企的合力推动，对溧水的心理距离在买房人心中是缩减的，所以对溧水的话未来热度还是持续的。
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