今天南京别墅冒雨开盘！25套房竟然没卖完！
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365淘房 魏玉蓉 南京别墅圈最新消息：刚刚，江宁老盘鲁能泰山7号院在售楼处开“收官”盘，此次鲁能泰山7号院领了最后25套叠墅销许，为26栋楼(样板房所在楼栋)，建筑面积为153-183㎡，销许均价31877.95元/㎡，今天就开盘，现房销售。其中有5套为精装房源，其余20套为毛坯交付。
开盘时间为6点，我和同事冒着雨在五点半到达了开盘现场，由于时间还没到，现场人不是很多，进入现场比较严格，需要登记并核实身份证。
入口处：
开盘场地的门口就是高尔夫球场：
5点30分时，现场人并不是很多，我与其中一位买房的大姐进行攀谈。
我：大姐，请问你是想买哪种户型呀？
大姐：我是看中了下叠，可是下叠的价格最贵，不想买中叠，中叠并没有意义，院子又小，还是北边的，上叠也不喜欢，只有一个小露台，只有下叠最满意。
我：那你今天会买下来看中的户型并且付定金吗？
大姐：我今天先来看看，我是20号，我老公过一会过来，再商量一下，看上的下叠总价是618万左右，买是买得起，可是我也不着急，先观望，主要是买来养老，改善。我今年才四十几岁，不是很急，半投资性质的，周边有好的高层也是会考虑。
我：那你考虑买别的板块的别墅吗？毕竟现在方山这边的改善房源很有限了，目前除了这里只有五矿澜悦方山在售了。
大姐：不会考虑别的板块的，再说纯别墅资金也不够，那种独栋别墅太贵了，像这种叠墅面积小，总价能接受些，孩子目前就在江宁上中学，我和老公工作也在江宁，在这里住习惯了，不想换的太远。
大姐在认真的研究一房一价：
到5点50分的时候，现场基本已经坐满了买房人，大约有三十多个人左右。
6点现场鲁能的工作人员准时开始致辞并且宣读了选房标准，选中房源的需缴30万元定金，选房的时间为2分钟，每次3组客户同时进入，如果客户同时选中同一套房，则按照摇号顺序来选房，采用网络现签的方式签约。
坐在我后面的是一个孕妇，她和她妈妈及老公一起来选房，摇了2号，比较靠前，一家人还没来得及吃晚饭就冒着雨过来了，肚子饿只好在现场吃面包充饥。最理想的房号是208，总价558万左右，以后宝宝出生了一家人住一起比较温馨宽敞。
选房进度很快，前20号买房人来了大半，我隔壁那位摇中20号的阿姨6点20分进去选房了，出来和我说目前中叠卖的最好，已经卖了5套，上叠卖了3套，下叠卖了2套。我问大姐有没有选房，大姐说没有，继续观望一下，反正也不急，明年说不定还有其他盘。
在现场还有一对年轻的夫妇来选房，想买中叠可是已经卖完了，再考虑一下上叠，下叠总价略高一些，不考虑了。大约20分钟，卖了10套！
据我在现场观察，30号以后来的人很少，截止6点半现场叫号全部结束，中叠已经全部卖完，上叠和下叠都没卖完，总共售出六成左右。
▼▼房源一房一价表如下：
鲁能泰山7号院，择址方山东麓，坐拥方山860万㎡自然景观带，毗邻近15平方公里的上秦淮河湿地公园，南倚大学城公园，周边湖山环绕，风景优美，空气清新。
除了丰盛的自然资源，项目周边配套也不错。文鼎广场、百家湖商圈，皆可在15分钟之内即达，同时高校聚集的江宁大学城就在一旁。
鲁能泰山7号院，总规划577套别墅，除园林、建筑极具特色外，每户附赠地下室、庭院，电梯直接入户。即将加推的别墅现房交付，建筑已完工，立面干挂石材也已完成。
2016-2017年，577套别墅，1年不到，开盘3次，单价3万/㎡。
部分户型图及样板间实景图如下：
155㎡中叠，3+1房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、155㎡产权面积，实际使用能达到300㎡；
2、电梯入户，设计有北向庭院，配有地下室空间；
3、挑高客厅可改造成套房主卧，带独立衣帽间；
4、地下室空间可设计成储藏间、家庭娱乐空间等；
样板间展示：
155㎡中叠别墅客厅↓↓↓
155㎡中叠别墅餐厅↓↓↓
155㎡中叠别墅卧室↓↓↓
155㎡中叠别墅二层玄关↓↓↓
155㎡中叠别墅地下室部分↓↓↓
155㎡下叠（边户），3+1房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、该户型花园面积大，喜欢庭院的客户可以入手；
2、一楼设有老人房，方便老人平层活动；
3、挑高客厅可改造成套房主卧，带独立衣帽间；
4、配备地下室，可作娱乐空间、健身房。
样板间展示：
155㎡下叠别墅庭院↓↓↓
155㎡下叠别墅客、餐厅↓↓↓
155㎡下叠别墅玄关、电梯空间↓↓↓
155㎡下叠别墅厨房↓↓↓
155㎡下叠别墅主卧↓↓↓
155㎡下叠别墅地下室↓↓↓
155㎡下叠（中间户），3+1房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、该户型相对边户，花园面积略小；
2、地上两层设计，设有南向庭院，附赠负一层地下室；
3、挑高客厅可改造成卧室；
4、3房3卫设计，居住舒适、方便。
168-170㎡上叠，2+2房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、上叠中间户型，设有屋顶花园、配有地下室空间；
2、别墅开间大，采光好，居住舒适、爽朗；
3、可设计成豪华、开放式客餐厅，中西双厨房；
4、套房主卧，带观景阳台、衣帽间、卫生间。
175-180㎡下叠，3+1房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、地上一层+地下两层设计，得房率高，居住宽敞；
2、一楼设有南向宽景庭院，采光效果好；
3、客餐厅、厨房一体化设计，开间大；
4、一层三套房设计，主人房、老人房、孩子房设计，满足生活需求；
5、地下一层，可以设计成卧室+豪华衣帽间；
6、地下二层，可以设计成影音室、儿童娱乐空间等。
样板间展示：
180㎡下叠别墅庭院↓↓↓
180㎡下叠别墅客餐厅↓↓↓
180㎡下叠别墅卧室↓↓↓
180㎡下叠别墅地下室一层↓↓↓
180㎡下叠别墅地下室二层↓↓↓
曾经的方山，是南京主城最大的别墅区，年年霸榜、独占鳌头。在2014年到2016年的时间里，南京每卖出4套别墅，就有1套来自方山。
方山以其独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势，发展成为继紫金山、三山百家湖之后南京主流别墅市场的领军板块。之前很长一段时间，随着板块内别墅项目的相继收官，方山也陷入了一墅难求的境地。
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