明天开盘！500万起，送地下室、送院子、送电梯！
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365淘房 魏玉蓉 刚刚，鲁能泰山7号院摇号结果出炉！本次共有60组买房人参与25套房源摇号，中签率42%。
最新消息，明天下午六点在售楼处开盘！
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鲁能泰山7号院摇号结果如下：
1-20号：
21-40号：
41-60号：
均价31877.95元/㎡，明天就开盘，卖完收官！
此次鲁能泰山7号院领了最后25套叠墅销许，为26栋楼(样板房所在楼栋)，建筑面积为153-183㎡，销许均价31877.95元/㎡，明天就开盘，现房销售。其中有5套为精装房源，其余20套为毛坯交付。
▼▼下图为此次收官房源：
据置业顾问讲，所有户型均送地下室、电梯及花园，不仅下叠送，上叠和中叠均送。
下叠大平层开间15.6米，赠送南向大花园，地下室5.7㎡挑高；
中叠送北边入户花园约10-20平左右，地下室约40㎡左右；
上叠赠送空中露台，也有地下室赠送，内部电梯直接入户。
就赠送地下室这一点而言，鲁能泰山7号院在方山板块的别墅楼盘里算是很有优势了，毕竟周边的叠墅房源地下室都算在建筑面积内，买房人可是要掏钱的。
▼▼房源一房一价表如下：
鲁能泰山7号院，择址方山东麓，坐拥方山860万㎡自然景观带，毗邻近15平方公里的上秦淮河湿地公园，南倚大学城公园，周边湖山环绕，风景优美，空气清新。
除了丰盛的自然资源，项目周边配套也不错。文鼎广场、百家湖商圈，皆可在15分钟之内即达，同时高校聚集的江宁大学城就在一旁。
鲁能泰山7号院，总规划577套别墅，除园林、建筑极具特色外，每户附赠地下室、庭院，电梯直接入户。即将加推的别墅现房交付，建筑已完工，立面干挂石材也已完成。
2016-2017年，577套别墅，1年不到，开盘3次，单价3万/㎡。
明天，只剩最后25张入场券！
部分户型图及样板间实景图如下：
155㎡中叠，3+1房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、155㎡产权面积，实际使用能达到300㎡；
2、电梯入户，设计有北向庭院，配有地下室空间；
3、挑高客厅可改造成套房主卧，带独立衣帽间；
4、地下室空间可设计成储藏间、家庭娱乐空间等；
样板间展示：
155㎡中叠别墅客厅↓↓↓
155㎡中叠别墅餐厅↓↓↓
155㎡中叠别墅卧室↓↓↓
155㎡中叠别墅二层玄关↓↓↓
155㎡中叠别墅地下室部分↓↓↓
155㎡下叠（边户），3+1房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、该户型花园面积大，喜欢庭院的客户可以入手；
2、一楼设有老人房，方便老人平层活动；
3、挑高客厅可改造成套房主卧，带独立衣帽间；
4、配备地下室，可作娱乐空间、健身房。
样板间展示：
155㎡下叠别墅庭院↓↓↓
155㎡下叠别墅客、餐厅↓↓↓
155㎡下叠别墅玄关、电梯空间↓↓↓
155㎡下叠别墅厨房↓↓↓
155㎡下叠别墅主卧↓↓↓
155㎡下叠别墅地下室↓↓↓
155㎡下叠（中间户），3+1房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、该户型相对边户，花园面积略小；
2、地上两层设计，设有南向庭院，附赠负一层地下室；
3、挑高客厅可改造成卧室；
4、3房3卫设计，居住舒适、方便。
168-170㎡上叠，2+2房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、上叠中间户型，设有屋顶花园、配有地下室空间；
2、别墅开间大，采光好，居住舒适、爽朗；
3、可设计成豪华、开放式客餐厅，中西双厨房；
4、套房主卧，带观景阳台、衣帽间、卫生间。
175-180㎡下叠，3+1房·2厅·3卫设计
户型解读：
1、地上一层+地下两层设计，得房率高，居住宽敞；
2、一楼设有南向宽景庭院，采光效果好；
3、客餐厅、厨房一体化设计，开间大；
4、一层三套房设计，主人房、老人房、孩子房设计，满足生活需求；
5、地下一层，可以设计成卧室+豪华衣帽间；
6、地下二层，可以设计成影音室、儿童娱乐空间等。
样板间展示：
180㎡下叠别墅庭院↓↓↓
180㎡下叠别墅客餐厅↓↓↓
180㎡下叠别墅卧室↓↓↓
180㎡下叠别墅地下室一层↓↓↓
180㎡下叠别墅地下室二层↓↓↓
曾经的方山，是南京主城最大的别墅区，年年霸榜、独占鳌头。在2014年到2016年的时间里，南京每卖出4套别墅，就有1套来自方山。
方山以其独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势，发展成为继紫金山、三山百家湖之后南京主流别墅市场的领军板块。之前很长一段时间，随着板块内别墅项目的相继收官，方山也陷入了一墅难求的境地。
接下来随着此次鲁能泰山7号院的收官，方山板块可供选择的改善房源将更少了。
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