2021年巨变！南京最后的豪宅潜力区传最新利好！
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365淘房 裴旻娜 近日《南京地铁11号线一期工程可行性研究报告》评估会在南京召开，专家组肯定了《报告》提出的线路走向、车站分布等规划。
预计地铁11号线将于2021年建成，届时将与S8号线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路实现换乘。>>>>已售罄！宝华桃李春风91套合院开盘当天卖完
南京地铁11号线走向图
南京地铁11号线一期工程位于长江北岸，整体呈西南-东北走向，南起马骡圩站，北至蒲州路站，全长约27km。
全线设车站20座，其中换乘站有7座之多，是贯穿江北新区南北走向的一条骨干线路。
列车将采用A型车6辆编组、速度目标值选用80km/h、运能设计满足客流需求及功能定位，车站规模与土建工法基本可行，设备系统配置满足运营要求。>>>>5月南京别墅销售排行榜曝光！金基九月森林独霸一方，揽金2.1亿！
地铁线路图 截至百度地图
不久之后，随着地铁11号线的建成，可实现与多条线路的换乘，真正的换乘王即将到来！
1.与地铁3号线在柳洲东路站实现换乘；
2.与S8南延线在大桥站换乘；
3.与4号线二期在中央商务区站换乘；
4.与10号线在浦口万汇城站换乘
5.与宁和城际在马骡圩站换乘。
S8线南延工程可行性研究报告获批
2018年5月28日，江苏省发展改革委批复了南京地铁2号线西延工程可行性研究报告、南京S8线南延工程可行性研究报告。
2号线西延工程起自既有油坊桥站，止于河西鱼嘴站，全长5.4公里，设地下站4座，设鱼嘴停车场一处。
S8南延工程起自既有泰山新村站，止于大桥站，全长2.16公里，设地下站2座。
工程可行性研究报告的批复，为正式开工建设提供了条件，建设公司将抓紧推进初步设计的报批工作。
高端别墅中最具开发潜力的板块
地铁一响，黄金万两。地铁11号线的开通，势必会提升老山板块的别墅价值。
近年来，南京人居版图不断扩容，江北多条轨道、隧道连通两岸，老山正成为继紫金山板块之后，在高端别墅项目上最具开发潜力的唯一板块。
一直以来老山更是以其得天独厚的资源优势吸引着众多高端客户，它拥有南京唯一一座国家级森林公园，总面积比紫金山大出4倍，森林覆盖率高达80%，草木繁荣、垂柳蓬茸，并且仍保留着最原始的生态风貌。
围绕老山区域、地铁11号线，目前在售的别墅已经有14家。其中纯新盘项目有佛手湖森林庄园、融创南京桃花源、阳光帝景、林语山墅、金隅紫京叠院。
五大纯新盘别墅
佛手湖森林庄园规划186套独栋别墅；
融创南京桃花源规划121套中式合院，面积400-800㎡；
阳光帝景规划有独栋、双拼、联排，面积200-400㎡，共125套；
林语山墅规划联排、双拼，面积422-724㎡，共88套；
金隅紫京叠院规划28套叠拼、22套独栋，共1708套。>>>>血泪史|房产小编亲身经历买房如何被骗上当！
在售别墅项目中，绿城玫瑰园总价最高，还剩最后一套楼王未售，价值1.28亿元！明发阅山悦府价格最低，仅350万左右，可以说是目前整个南京主城别墅中性价比较高的项目。
老山在售别墅价位段：
第一
1000万级别墅
1.林景象山墅院：在售双拼别墅面积420㎡，均价38300元/㎡；独栋别墅面积742㎡，均价约39300元/㎡，总价1600-2900万左右。
2.明发珍珠泉九号：在售独栋面积425㎡、477㎡，总价1100-2200万元/套；双拼别墅面积318㎡，总价为1030万元/套起。
3.金基九月森林： 预计10月份左右加推新房源，目前在售三期独栋别墅房源，户型面积600㎡左右，总价1800万元/套起。
4.路易庄园：6月1日已领取36套联排别墅销许，均价29800元/㎡，户型面积310㎡，拟交付时间2019年10月30日，预计近期开盘，总价约900万起。
第二
600万级别墅
1.东方熙龙山院：目前还有极少量别墅房源在售，面积425㎡左右，总价600万起。
2.大华锦绣华城：别墅案名大华香鸢墅，目前在售14、15号楼叠墅，户型面积为221-278㎡，毛坯交付，销许均价24634元/㎡。
第三
300万级别墅
明发阅山悦府：预计近期加推新房源，5层山景叠墅，户型面积104㎡、137㎡。
老山板块唯一纯叠墅，350万/套起！
明发阅山悦府是老山南麓唯一的纯叠墅项目，项目总占地72279.8㎡，总建筑面积7.9万方，容积率1.1。
整体规划27栋楼，574户，全部都是地上五层地下一层，层为一户。所有一楼均为南北院落，独立入户的设计。
叠墅整体户型面积在100-258㎡，一房一价，庭院面积在100㎡左右。
目前在售主力户型及样板间实景照片：
1、面积101㎡，三房两厅两卫
总价350万起，设计风格可参考98㎡样板间。
▼▼客餐厅
▼▼书房
▼▼卧室
此户型最大亮点：动静分离，南北三阳台，每个户型飘窗设计。
2、面积137㎡，四房三厅两卫
总价450万左右，样板间实体图如下：
▼▼客餐厅
▼▼开放式厨房
▼▼主卧套间
此户型最大亮点：一梯两户四房两厅三卫。四开间朝南，6米挑高、超大开间客厅。返回南京365淘房>>
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