365淘房 唐欢 刚刚，地铁小镇南外仙林分校规划出炉，标志着南外落户青龙地铁小镇正式敲定！
学校为九年一贯制的公办小学、初中，占地7.68公顷，小学初中各36个班，2018年开建，最快2020年投用，青龙地铁小镇迎来重磅学区利好！
最新规划出炉！南外仙林分校位置确定
南京青龙片区一期居住组团小学、初中建设工程项目基地位于南京仙林副城青龙地铁小镇，项目北至二象路，南至三阳路，西至东流路，东至福宁路。
根据方案，项目地块占地面积约7.43万㎡，本次规划设计地块总建筑面积约7.84万㎡，其中地上建筑面积约6.26万㎡，地下建筑面积约1.58万㎡，规划用地性质为中小学用地。
南外与青龙地铁小镇内的住宅项目中南山锦花城、恒大龙珺，以及卓越、招商、新城、深业等楼盘都很近，后期业主接送孩子上学比较方便。
2017年底，南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”。南外仙林分校正式入驻青龙地铁小镇。
据介绍，学区中包括九年一贯制的公办小学、初中，占地7.68公顷，小学初中各36个班，建筑面积约7.5万平方米。
小学、初中均由地铁小镇公司代建，交由江宁区教育局管理，江宁区教育局与南外仙林分校已签订了合作办学协议。
其中，南外仙林分校地铁小镇学校建成后将由江宁区教育局按公办教育标准纳入统一管理并提供保障，南外仙林分校将提供教育团队进行教学管理。
此外，青龙地铁小镇还将建设一所民办国际高中，占地3.46公顷，50个班，建筑规模约7.1万平方米，由南京地铁集团投资建设，租赁给南外仙林分校，举办非营利性国际高中教育。
公办中小学和民办国际高中都将在2018年开工建设，建设周期约两年时间。也就是说，最快2020年，青龙地铁小镇的居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源。
青龙地铁小镇无房可售最快3季度推新
目前青龙地铁小镇房源稀缺，恒大龙珺、中南山锦花城早已收官，区域内已无新房在售。
区域内的新城G60地块未来将打造15栋高层住宅，并由新城、招商以及保利三家合作开发，案名定为南京悦峯，不过需要现房销售，上市时间待定。
G60地块为2016年9月23日拿地，成交楼面价20069元/㎡，为青龙地铁小镇最高地价。
（新城G60效果图）
在去年12月27日、29日的土拍中，青龙地铁小镇NO.2017G73、NO.2017G78、NO.2017G79也分别被招商、深业、卓越收入囊中。
昨天，青龙地铁小镇招商G73地块规划出炉：该地块的A地块总建筑面积约为223914㎡，其中地上建筑面积约为15839㎡，为18栋18至20层的住宅及2层物业管理用房，主要功能为居住及配套服务用房。
G73地块楼面价10174元/㎡，未达到最高限价。招商蛇口相关负责人透露，该项目争取今年上市，最快3季度。住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。
除了招商G73地块，前几日卓越G79地块也发布了全新规划，将要建设8栋住宅。G79地块位于江宁区麒麟街道地铁小镇，东至福宁路，南至麟岗大道，西西至东流路，北至四望路。
卓越青龙地铁小镇G79地块将与正荣、中粮合作开发，最快将于今年11月左右上市。地块楼面价16622元/㎡，无需现房销售。G79地块要求装配式建筑面积比例100%，全装修和成品交付。
卓越品牌旗下有三大系列产品，分别为蔚蓝系、卓系和悦系，未来这幅地块将要打造悦系产品，定位品质刚需、刚改，初步规划户型约为90㎡—120㎡。
另外一幅G78地块，被深业以12亿拿下，楼面价16667元/㎡，现房销售。深业集团相关负责人透露，该地块预计2020年上市。
已开通地铁4号线 未来还有3条地铁
青龙地铁小镇之所以被称为地铁小镇，最大的优势就是充分借力地铁。目前， 区域内有两条地铁线路，地铁2号线南大仙林校区站和经天路站距离小镇较近。
地铁4号线更是贯穿青龙地铁小镇，在小镇内设有东流站、孟北站、西岗桦墅站等3个地铁站。
据了解，在青龙地铁小镇的规划中，就有围绕4号线的三个站点打造一个地铁新市镇的预期。在这3座地铁站及上盖物业的大型商业开发、大学城的教科研产业孵化等，预计将满足19万人的就业需求。
据介绍，三个地铁站将以“一主两副”的形式进行开发建设，每个地铁站都将包括商业、行政、文化娱乐、商办等功能。
此外，今年小镇南边将开建宁句城际轨道，规划中的8号线、15号线、16号线未来也将经过此地。值得一提的是，为了方便私家车换乘地铁，地铁站还将配建大型的停车场站。
青龙地铁小镇规划高 接棒仙林湖
在青龙地铁小镇的规划中，将完整保留小镇北部和腹地的“T”字形山脉，自然原貌的林场、茶山和湖泊所形成的250-500米宽的生态廊道，是小镇生态景观设计的重点。区域内的良好植被、山体，成为整个片区的绿色核心。
风车绿廊：
由于片区内山体、水库等阻隔，未能完全相互连通，因此将打造两条沟通两侧七乡河与九乡河水系和中央生态核心的绿色廊道，形成风车状的生态骨架。利用片区内山体制高点作为景观节点，将山体景观充分引入片区内。
口袋公园：
小镇将依托原有的庙山水库、宕口矿山，打造现代化的主题公园。除了大型公园外，小镇还将顺着区内西袁河与四青河布置带状公园，以及充分利用街旁绿地建成的“口袋公园”。以后，居住在这里的人们，只需步行15分钟就可以抵达公园休憩。
特色绿道：
青龙地铁小镇将打造郊野型绿道、休闲型绿道和都市型绿道。郊野绿道主要以自然河流、林地、水库及山脊线建立；休闲型绿道通过登山道、栈道、慢行休闲道等形式，为人们提供亲近自然的绿色休闲空间；都市型绿道主要为人们慢跑、散步提供场所。这些绿道不仅景观层次丰富，让人亲近自然和健康，还将充满多样性、趣味性。
主题商业街区：
小镇将围绕三个地铁站建设不同主题的地铁商业街区，东流站街区以城市大型综合体为主题；青龙站街区以小尺度文化街区为主题；桦墅站街区 以打造滨水主题创意乐园为目标。
银发社区：
医养融合发展养老产业是小镇的另一大特色。这里将把老人划分为自理型、半护理型、全护理型三种类别，分别建造三种银发社区，满足社区养老、居家养老、公寓养老等多样化的需求。
混合用地：
小镇的每一个阶段的用地都包含商业商务、居住住宅、文化休闲等多种功能，确保城市的活力与开发的合理性。同时，为了避免与周边的山脉冲突，整个片区建筑高度控制在100米以内，最高点布置在东流站附近，青龙站限高在40米，桦墅站60-80米。
未来的青龙地铁小镇综合配套
就业方面：
3座地铁站及地铁上盖物业的大型商业开发、大学城的教科研产业孵化等，预计将满足19万人的就业需求。银发产业也将带动服务从业人员的增加。此外，包括锁石村在内的乡村将开发农家乐，配套精品酒店，将带动美丽乡村旅游。
教育方面：
根据人口情况，未来将新建2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园。除了考虑引入名校的分校外，还计划招募国际教育机构，建立国际学校，与国外教育接轨。
医疗公共服务：
在公共服务设施方面，小镇未来有1处地区级文化中心、3处体育中心；在医疗设施方面，规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站。
养老方面：
规划1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。
青龙地铁小镇的未来已清晰可见，这里将成为教育、文化、商业、工作、居住等各个方面配套均成熟而完善的稀缺板块。
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