365淘房 梁馨怡 从过完年一直到现在，南京主城别墅项目大量加推，好不热闹。而去年销量远超南京主城的都市圈却没有任何动静。
最近，我多次前往马鞍山，了解目前当地的市场行情。在此之前，我对马鞍山的印象仅限于离南京近，房价便宜。但是当我实地探访几家楼盘之后，我对马鞍山彻底改观了。
今年以来，马鞍山楼市突然爆发，多个楼盘开盘即售罄，让马鞍山楼市热度直线飙升。刚刚！江宁别墅盘新领8套别墅销许， 49400元/㎡起售！
1月13日，朗诗熙华府首次开盘，推出4层低密度多层产品，首开均价11500元/㎡，当天全部售罄。1月20日，朗诗熙华府再次加推18、20#楼4层低密度多层产品，目前仅剩少量房源在售。
3月17日，深业华府·春天里开盘推出约134套房源，均价约8200元/㎡，面积95-115㎡，开盘一小时全部售罄。
同一时间，万达·荣府1号推出约180套房源，均价约8000元/㎡，面积93-132㎡，开盘当天去化9成以上。
3月24日，秀山信达城推出约211套房源，均价8100-8600元/㎡，面积97-138㎡，当天去化9成以上。春风十里不如你！南京十六大别墅春景图，惊艳整个南京
目前，马鞍山在售的新房源已经越来越少。
二、马鞍山地价攀升，引知名房企争相入驻
去年2月24日，中南置地最终以总价9.71亿元拿地，楼面地价高达4754元/㎡，刷新马鞍山楼面地价记录。
4月17日下午，马鞍山土让2017-17号地块拍卖，中丞房地产开发集团以31950万元成功拿下，楼面价4928元/㎡。
4月18日上午，城南三块地块中面积最大的一幅居住用地马土让2017-16号正式起拍，中丞、融创、中南、碧桂园等12家房产集团参与此次竞拍。中丞最终夺地成功，楼面价达到5143.57元/㎡。
11月2日，碧桂园首次杀进马鞍山市区，夺得马土让2017-63号地块，楼面地价4502元/㎡。
12月14日，经过300余轮激烈争夺，碧桂园以总价9.11亿元竞得马土让2017-75号地块，成交楼面价4818元/㎡，溢价率89.8%。
如今，万科、绿城东方也开始入驻马鞍山，马鞍山高端住宅越来越多。从目前马鞍山地价、房价的上涨趋势，和一些政策利好来看，马鞍山未来的升值空间还是非常可观的。
三、，离河西最近的价值洼地
在和项目置业顾问的聊天中，我得知前来购房的南京人购房占比非常大，大多买来投资，也有不少准备给父母养老。
马鞍山能够吸引这么多南京购房者，主要有三点：1、2、距离近3、价格低。
马鞍山作为离南京最近的都市圈板块，从河西驾车只需40分钟即可到达，城际铁路17分钟即可到达，每天都有43班车次。哪怕每天在南京上班，晚上住在马鞍山也非常方便。
1月19日，马鞍山市人民政府发文，市委书记张岳峰讲话中提到：现在马鞍山到南京的高铁票非常紧俏，下一步，马鞍山要加快基础设施互联互通，尽快启动地铁1号线和南京8号线的对接！
四、马鞍山高端产品紧缺，均价已超10000元/㎡
通过这次实地探访，我盘点了目前马鞍山一些高端产品项目：
东方城：低密度多层面积约114-133㎡，均价12000元/㎡左右；
朗诗熙华府：低密度多层面积116-138㎡，均价11000元/㎡；
中丞国宾府：低密度多层面积段109-147㎡，均价约11500元/㎡； 别墅在售面积段157-187㎡，均价约18000元/㎡。
中南熙悦：低密度多层面积段约122-132㎡，均价约1.4-1.5万元/㎡；四月份加推二期的别墅。
御景园香山美墅：在售联排、双拼、独栋别墅，户型面积170--320㎡,均价10000-11000元/㎡。
随着马鞍山住宅价格的攀升，低密度多层、别墅等高端产品也开始全面涨价。目前，马鞍山低密度多层、别墅均价最高已达到18000元/㎡左右。
五、独家优惠！联排最高减7万，独栋最高减15万！
在马鞍山所有低密度多层产品均价在12000元/㎡左右时，御景园香山美墅联排别墅均价仅10000-11000元/㎡，是马鞍山目前均价最低的高端别墅项目。
作为主城山水别墅，御景园不仅享有充足的城市配套，小区内的山水资源也非常丰富。
据现场置业顾问透露：很多南京客户购买御景园，主要是为了给父母养老，认为小区内的环境、配套都很不错。项目离金鹰、万达等商圈开车仅需10分钟，非常方便。最重要的是总价也很便宜，赠送面积很大，如果在南京，200万连叠加都买不了，在这里可以买到联排，还能拥有超大的露台和庭院，给父母养老再适合不过了。
还有少数南京客户就是奔着投资来的，他们认为现在别墅的稀缺性越来越突出，在价格洼地购买别墅，未来增值空间很大。
对比南京周边都市圈，目前，环南京板块的别墅项目拥有的均为县、镇配套，与别墅本身并不匹配。只有马鞍山别墅享有的城市配套。
南京别墅全独家福利
南京别墅圈联合御景园香山美墅为南京购房者推出一波让利优惠！且仅面向南京别墅圈粉丝专享的优惠！
项目在售联排和小独栋别墅，联排主力户型185--267㎡，总价195-370万，享受6万优惠；小独栋主力户型293㎡，总价400万左右，享受10万优惠；大独栋面积375㎡，总价580-600万，享受20万优惠！
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别墅户型图及样板间展示
联排中间户，面积170㎡，4室3厅3卫
户型解析：
一层拥有超大的私家花园，双入户花园相伴，开放式客厅，采光好，通透性强。
二层双卧室空间完美组合，南北错落有致，私密性强；赠送南北露台，观赏性更好。
三层为主卧大套间，空间大，私密性强，居住更舒适。
四层赠送超大露台，凭栏远眺，观景性更强。
样板间实景照片：
联排边户，面积220㎡，5室3厅3卫
户型解析：
一层拥有超大的私家花园，双入户花园相伴，开放式客厅，采光好，通透性强。
二层双卧室空间完美组合，南北错落有致，私密性强；赠送南北露台，观赏性更好。
三层为主卧大套间，南北赠送大露台，观景视野开阔，私密性强。
顶层露天花园，将花园与阳光无限对接，360度观赏山湖美景。
样板间实景照片：
独栋，面积293㎡，6房3厅5卫
户型解析：
一层超大私家花园四面环绕，享受无边风光；大面积宽客厅，采光好，通透性强。
二层三面卧室均赠送大露台，观景视野开阔。
三层为主卧大套间，空间自由，私密性强，赠送超大露台，满足最高生活意境。
样板间实景照片：
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