365淘房 小5妹 大白墙的过道到底能不能改成瓷砖？
在南京楼市，这样的维权并不少见。
燕子矶的中航国际社区一期业主，就为这个问题先后组织了四次维权。
还没交付就维权 业主提出三点诉求
上周日（3月11日），中航国际社区一期业主代表聚集在项目售楼处，打出了“中航，中航，还我过道瓷砖墙！！”的横幅。
中航国际社区维权现场
我时间和中航国际社区一期业主取得联系，得知业主此次维权主要有三点诉求，其中最主要的就是中航国际社区楼道饰面均为乳胶漆饰面，其他两个是将入户门改为外开方式；在公共车位设置充电桩。
业主表示，中航国际社区在前期宣传时并没有向购房者说明过道的装修标准，且样板间内未展示相关内容。一期业主感到自己被欺骗，要求升级过道装修标准。
从1月到3月 已爆发四次维权
我了解到，这并不是业主的次维权。
1月14日，中航国际社区的业主们提交一份附有业主代表签字的“公开信”，案场收到公开信之后表示已经知情。
3月3日、4日，业主代表们再次去售楼处进行沟通，询问上一次所给公开信的回复与反馈。
3月9日，业主组织第二次到案场进行交涉，没有结果，于是决定拉横幅的手段维权。
3月11日，四五十名业主代表们到案场进行拉横幅、喊口号等手段。案场有相关人员表示，具体的信息已经上报，相关负责人在外地出差，这个礼拜会回来，具体在本周约时间进行沟通交涉。
中航国际社区是燕子矶幅楼面地价破万的项目，约为10304元/㎡，位于燕子矶新城板块， 该项目分为两期开发，将打造成15栋，总户数约1882户的高层住宅。
目前，项目一期的8栋住宅已经基本卖完，最近一次的开盘日期是2017年10月30日，加推的6、7、8号楼，销许均价25788元/㎡，户型面积为89、95、115、140㎡，1370人摇372套房源，中签率27.1%，开盘当天已全部售罄。
(业主将把横幅拉到了隔壁楼盘融创玉兰公馆）
3月11日一早，一期业主拉着横幅去中航国际社区售楼处维权，据其中一位业主爆料，核心点在于，该楼盘在前期宣传时并没有向购房者说明楼道的标准，且样板间内未展示相关内容。
中航国际社区资料图
中航国际社区资料图
业主们向我反映：签约当天根本没时间看合同，现场营造了一种紧张氛围，销售们都催着赶紧签合同，说人还有很多，不签就跟别人签了，爱理不理的。
当我问中航国际社区一期业主，“你们的诉求是什么？”对方回复有三点，“1、希望开发商能将过道墙面改为贴砖。2、将入户门改为外开方式。3、在公共车位设置充电桩。”
开发商回应：开盘当天购房合同是公开的
对此，开发商如何回应？
我时间和开发商取得联系，开发商也比较无奈。开发商表示，开盘当天，合同里写的是乳胶漆。“我们正式合同都是一直在案场进行公示的,签合同当天，都是一户户过来签的，前后签了三四天,认购协议是当天签的，合同都是第二天开始，陆续签的。”
但是业主表示买房时由于时间紧张，根本没空仔细查看合同细则，且中航国际社区在前期宣传时并没有向购房者说明楼道的装修标准，样板间内也未展示相关内容。
业主们表示，经过自己实地考察，附近楼盘融创玉兰公馆、弘阳燕江府、电建洺悦府、海赋尚城等楼盘过道都贴了瓷砖。因此，业主们向开发商提出三点整改意见：
1、电梯间至入户门之间的过道墙面是乳胶漆饰面。广大业主希望责公司能把过道墙面改为贴砖。过道乳胶漆墙面真的很影响品质，使整个小区品质比周边楼盘低一个档次，最终口碑会很不好。贵公司能为小区配置风雨连廊提升品质贏得口碑，为什么把过道配置成乳胶漆严重影响品质?
2、入户门均为内开方式。广大业主希望贵公司能把入户门改为外开方式。入户门内开、外开并不涉及到消防验收，外开是符合消防验收标准的，只需开发商修改一下施工图纸备案，却能让广大业主称心如意。
3、地下室停车库没有设置汽车充电桩。广大业主希望责公司能在停车阵设置汽车充电。新能源汽车已是大势所趋，如果没有配汽充电桩，三年后楼盘就落后了，变为老小区。
中航国际社区业主公开信
案场有相关人员表示，具体的信息已经上报，相关负责人在外地出差，这个礼拜会回来，具体在本周约时间进行沟通交涉。
业内：维权成功不成功的都有
截止发稿前，这件事还没有得到解决。
其实近年来，业主对楼道墙面问题进行维权的案例屡见不鲜。维权成功的与维权不成功的都有。下图是江北某楼盘业主对楼道墙面问题进行维权的图片，据我了解，问题至今仍没有解决。
除了中航的这种情况以外，更有不少开发商的购房合同里没有明确楼道墙面的装修标准，对于合同上没有约定的房屋公共部分装修标准，比如说走廊墙面是否要贴瓷砖，这样的情况维权是否正当？我请教了资深的验房师丁渤。
丁渤这样回答：从建设标准上讲国家没有强制在一些非区域要不要贴瓷砖。
他建议对于这种合同上没有约定的房屋公共部分装修标准的业主可以集中在一起向开发商投诉申诉维权，这种情况目前在我们南京成功的比例还是比较高的，大概目前超过有一半的小区，在后期业主集中向开发商维权的情况下，开发商考虑到后期的影响都会补贴，这个比例应该是超过50%的几率。
江北的雅居乐滨江国际的维权，在一定程度上说是业主胜利了，但是现在结果怎样？丁渤表示后期去看的时候，问题是非常严重的，因为是补贴上的砖，墙面并没有按照正规的方法去贴，据我所知，过了两三年、三四年以后，很多砖一定会大面积脱落和破碎，这会带来很多影响。这也是值得注意的。业主让开发商去做了，这些都应该完全按照我们国家的施工工程要求和验收标准区做，而不只是去糊一糊，那么产品质量和产品的根本这才是关键。
律师：如果符合建筑标准 开发商没有义务贴瓷砖
你怎么看待走道大白墙的问题？
下面是我整理的几个网友评论，可以看看。
认为业主要有契约精神的：
业主要有契约精神，楼梯道地砖并不在商品房合同里面，业主也是无理取闹。不能因为业主单方面的诉求，下意识的要求开发商贴砖。这样做以后有点不满意不全都跑去维权了？
不得不说有些买房人比较奇特。
认为大白墙影响品质的：
整个燕子矶就这一家不贴瓷砖！
走廊墙面是否要贴瓷砖没有写在合同里，贴不贴全凭开发商。但业主花了一辈子的积蓄买的房，肯定都希望公共空间更精致，楼道、入户大堂更有质感。
从法律的角度来看，业主维权究竟有没有道理？对此，我特地咨询了律师蔡扬。
蔡扬表示：如果过道这种公共区域是符合建筑标准规范的，而且开发商在合同里也没有承诺额外的、更高的标准，比如贴瓷砖，那么这种维权就是违背合同的，开发商没有义务贴瓷砖。
是开发商尊重业主的意愿，将过道由大白墙改成瓷砖？还是业主应该有契税精神，按照合同来？
对此，你怎么看？不如在评论区说说！
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