365淘房 邢怡 今天（2月4日）上午，位于江宁横溪的美的·雍翠园智慧样板间公开。现场人气火爆，吸引了不少当地居民前来参观。
我也赶赴现场，为大家带来江宁横溪这一纯新盘的最新消息。
根据项目定位，美的·雍翠园作为美的地产在江宁横溪的首个高档住宅项目，将依托美的智能化家居科技研发积累，打造一个集生态、健康、智慧于一体的高品质5M智慧健康社区。竹山路一盘开盘！精装2.79万/㎡，销售结果曝光
（项目区位示意图）
（项目沙盘图）
美的·雍翠园的样板间精装标准如何？首批开盘的楼栋户型、放风价又如何？一起往下看！
一、美的·雍翠园样板间公开，细节抢先看
本次美的·雍翠园开放的是建筑面积约89㎡、115㎡两套样板房。
据了解，项目样板间均在实地交付楼栋打造，户户皆完全按照1:1比例及装标进行样板房展示，眼见为实。
户型解读&样板间实探：
A1户型：建筑面积约115㎡三室两厅两卫
115㎡的户型较为方正，双卧朝南，采光良好；卫生间干湿分离；主卧套房设计，私密性强；客厅、餐厅一体化，方便日常生活；南北双阳台设计，全方位采光通风。
样板间实拍：
客厅、餐厅一体化，空间充裕，装修风格现代简约，南北双阳台充分保证采光。
厨房内安装有智能小厨系统，厨房中控平台可以控制厨房所有电器；同时支持语音控制，播放视频，做菜不耽误追剧；内置海量菜单，一句话搜索和播放做菜视频。
样板间内，美的以现代的云科技居家生活理念，营造各式智能场景体验生活。门锁、客厅、餐厅、厨房、卫浴等空间均暗藏黑科技。
主卧朝南，空间较大，配有飘窗台、梳妆台、衣柜等，满足用户多样需求。
朝北的房间打造为书房，含有飘窗台，格局方正，后期也可以自由改造为卧室。
另一朝南次卧设计为儿童房，含有飘窗台、书桌等，空间充裕，可满足孩子多种需求。
C户型：建筑面积约89㎡三室两厅一卫
格局方正，少有浪费面积；充分利用空间，89㎡内打造出三房；卫生间干湿分离，方便打扫；留有独立储藏空间，便于日常生活。
样板间实拍：
餐厅与客厅、阳台一体化连接，采光充足。门锁、客厅、餐厅、厨房、卫浴等空间均暗藏黑科技。
卫生间干湿分离，便于打扫清洁，智能镜等高科技产品能满足用户多样需求。
朝南主卧现代感十足，含有一个面积较大的飘窗台，空间内可容纳下一张双人床、2个床头柜以及储物空间较大的衣柜。
朝北的儿童房打造粉嫩公主风，含有一个面积较大的飘窗台，空间内可实现休息、娱乐、储物等多个功能。
另一间朝北的卧室不含飘窗，空间较小，但也能满足居住需求。
二、房价贵过禄口？美的·雍翠园首批房源预计8月开盘
众所周知，2018年南京或将迎来现房销售潮，如果工期和物价审批均在计划之内的话，美的·雍翠园或将成为南京个现房销售入市的楼盘。
据工作人员透露，项目拟分为两批开盘。进展顺利的话，首批房源预计在今年8月开盘，二批房源预计10月开盘。
除了首开时间，我梳理了8个买房人最为关心的问题，一起来看看！
1、问：项目拿地情况如何？
答：美的横溪G63地块位于江宁区横溪街道吴楚西路以南，横云北路以西。出让面积48162.90㎡，用地性质为R2二类居住用地。2016年9月23日由美的地产拿下，最终楼面价4516元/㎡。
2、问：楼盘规划如何？
答：项目规划总户数703户，由15栋5-7层低密度低密度多层、4栋11层小高层、及1栋商业体组成。
容积率仅为1.6，得房率87%，小区共计849个车位，车位配比1:1.2。
3、问：户型面积如何？
答：项目共有89平米、110平米、115平米以及125平米四种户型面积，均为一梯两户设计。
4、问：放风价是多少？
答：据内部人士透露，首批毛坯房源放风价或在1.7万/㎡左右。
5、问：交付标准如何？
答：17、18、19栋楼为精装交付，精装标准在每平米2000元左右；其余楼栋均为毛坯交付。
6、问：什么时候开盘？
答：进展顺利的话，首批房源预计在8月左右开盘，首开房源为1-14栋低密度多层，共378套房源，户型面积有110㎡、115㎡、125㎡三种，毛坯交付。
7、问：首付几成？
答：正常首付。
8、问：物业公司是什么？
答：美的物业。
三、横溪板块规划解读，均价多少能买？
横溪由原横溪镇、丹阳镇和陶吴镇三个镇于2006年合并而成，镇政府驻地设在原横溪镇，2007年撤镇设街道后改为横溪街道。
交通情况：
横溪街道位于南京市江宁区西南部，距南京市中心30公里，总面积217平方公里，街道内交通便捷，有凤云铁路专用线，将军南路、宁丹路等可直达南京;横禄、横铜、汤铜、陶禄等公路贯穿集镇，10分钟可达南京禄口国际机场，现代快速交通网络初具规模。
未来发展：
政府投入78.22亿大力助力横溪发展，目前互联网小镇已经开建，横溪内规划含三级医院，6万方全学龄（幼儿园、小学、初中、高中）综合学校、综合商业中心、体育场等，5年建设周期，横溪新城全新呈现。
（镇域空间体系结构规划图、镇域主体功能空间划分图）
2017年2月10日，由中建方程主导，与中建七局组成的联合体中标南京市江宁区横溪街道新市镇建设PPP项目，项目采用PPP模式运作，期限为10年，总投资约72.82亿元。
目前横溪有两家品牌开发商，分别是融创和美的：
融创在横溪打造的别墅项目融创玖溪桃花源已于11月5日首开，目前在售中式合院别墅，面积175-550㎡，销许均价28500元/㎡，总价500万起。
美的·雍翠园也是横溪目前一家住宅纯新盘。最新！江宁将建一大批换乘中心，3大板块马上起飞
写在最后：
美的雍翠园是江宁横溪板块目前的住宅纯新盘，在楼盘品质上也有一定的保障。对于本地居民改善来说，是个不错的选择，开发商自己对于客户的预期也以本地居民为主。
对于更多主城投资客而言，美的·雍翠园的投资价值很大程度上取决于其销售价格。
今天我从内部人士处了解到，项目毛坯房源放风价或在1.7万/㎡左右，但具体价格还未最终确定。
这一价格后期能否审批通过，最终开盘价格会是多少，我们也将持续关注。
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