江宁一纯新盘今天震撼公开!放风价1.7万/平!

来源:365淘房 2018-02-04 16:21

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365淘房 邢怡 今天(2月4日)上午,位于江宁横溪的美的·雍翠园智慧样板间公开。现场人气火爆,吸引了不少当地居民前来参观。

我也赶赴现场,为大家带来江宁横溪这一纯新盘的最新消息。

根据项目定位,美的·雍翠园作为美的地产在江宁横溪的首个高档住宅项目,将依托美的智能化家居科技研发积累,打造一个集生态、健康、智慧于一体的高品质5M智慧健康社区。竹山路一盘开盘!精装2.79万/㎡,销售结果曝光

(项目区位示意图)

(项目区位示意图)

(项目沙盘图)

(项目沙盘图)

美的·雍翠园的样板间精装标准如何?首批开盘的楼栋户型、放风价又如何?一起往下看!

一、美的·雍翠园样板间公开,细节抢先看

本次美的·雍翠园开放的是建筑面积约89㎡、115㎡两套样板房。

项目现场

据了解,项目样板间均在实地交付楼栋打造,户户皆完全按照1:1比例及装标进行样板房展示,眼见为实。

样板间图片

户型解读&样板间实探:

A1户型:建筑面积约115㎡三室两厅两卫

户型图片

115㎡的户型较为方正,双卧朝南,采光良好;卫生间干湿分离;主卧套房设计,私密性强;客厅、餐厅一体化,方便日常生活;南北双阳台设计,全方位采光通风。

样板间实拍:

样板间图片

样板间图片

客厅、餐厅一体化,空间充裕,装修风格现代简约,南北双阳台充分保证采光。

样板间图片

厨房内安装有智能小厨系统,厨房中控平台可以控制厨房所有电器;同时支持语音控制,播放视频,做菜不耽误追剧;内置海量菜单,一句话搜索和播放做菜视频。

样板间图片

样板间图片

样板间内,美的以现代的云科技居家生活理念,营造各式智能场景体验生活。门锁、客厅、餐厅、厨房、卫浴等空间均暗藏黑科技。

样板间图片

样板间图片

主卧朝南,空间较大,配有飘窗台、梳妆台、衣柜等,满足用户多样需求。

样板间图片

朝北的房间打造为书房,含有飘窗台,格局方正,后期也可以自由改造为卧室。

样板间图片

另一朝南次卧设计为儿童房,含有飘窗台、书桌等,空间充裕,可满足孩子多种需求。

C户型:建筑面积约89㎡三室两厅一卫

户型图

格局方正,少有浪费面积;充分利用空间,89㎡内打造出三房;卫生间干湿分离,方便打扫;留有独立储藏空间,便于日常生活。

样板间实拍:

样板间图片

 餐厅与客厅、阳台一体化连接,采光充足。门锁、客厅、餐厅、厨房、卫浴等空间均暗藏黑科技。

样板间图片

样板间图片

卫生间干湿分离,便于打扫清洁,智能镜等高科技产品能满足用户多样需求。

样板间图片

 朝南主卧现代感十足,含有一个面积较大的飘窗台,空间内可容纳下一张双人床、2个床头柜以及储物空间较大的衣柜。

样板间图片

朝北的儿童房打造粉嫩公主风,含有一个面积较大的飘窗台,空间内可实现休息、娱乐、储物等多个功能。

样板间图片

另一间朝北的卧室不含飘窗,空间较小,但也能满足居住需求。

二、房价贵过禄口?美的·雍翠园首批房源预计8月开盘

众所周知,2018年南京或将迎来现房销售潮,如果工期和物价审批均在计划之内的话,美的·雍翠园或将成为南京第一个现房销售入市的楼盘。

据工作人员透露,项目拟分为两批开盘。进展顺利的话,首批房源预计在今年8月开盘,二批房源预计10月开盘。

美的雍翠园鸟瞰图

除了首开时间,我梳理了8个买房人最为关心的问题,一起来看看!

1、问:项目拿地情况如何?

答:美的横溪G63地块位于江宁区横溪街道吴楚西路以南,横云北路以西。出让面积48162.90㎡,用地性质为R2二类居住用地。2016年9月23日由美的地产拿下,最终楼面价4516元/㎡。

2、问:楼盘规划如何?

答:项目规划总户数703户,由15栋5-7层低密度花园洋房、4栋11层小高层、及1栋商业体组成。

容积率仅为1.6,得房率87%,小区共计849个车位,车位配比1:1.2。

3、问:户型面积如何?

答:项目共有89平米、110平米、115平米以及125平米四种户型面积,均为一梯两户设计。

4、问:放风价是多少?

答:据内部人士透露,首批毛坯房源放风价或在1.7万/㎡左右。

5、问:交付标准如何?

答:17、18、19栋楼为精装交付,精装标准在每平米2000元左右;其余楼栋均为毛坯交付。

美的雍翠园沙盘图

6、问:什么时候开盘?

答:进展顺利的话,首批房源预计在8月左右开盘,首开房源为1-14栋花园洋房,共378套房源,户型面积有110㎡、115㎡、125㎡三种,毛坯交付。

7、问:首付几成?

答:正常首付。

8、问:物业公司是什么?

答:美的物业。

美的物业

三、横溪板块规划解读,均价多少能买?

横溪由原横溪镇、丹阳镇和陶吴镇三个镇于2006年合并而成,镇政府驻地设在原横溪镇,2007年撤镇设街道后改为横溪街道。

横溪板块

交通情况:

横溪街道位于南京市江宁区西南部,距南京市中心30公里,总面积217平方公里,街道内交通便捷,有凤云铁路专用线,将军南路、宁丹路等可直达南京;横禄、横铜、汤铜、陶禄等公路贯穿集镇,10分钟可达南京禄口国际机场,现代快速交通网络初具规模。

未来发展:

政府投入78.22亿大力助力横溪发展,目前互联网小镇已经开建,横溪内规划含三级医院,6万方全学龄(幼儿园、小学、初中、高中)综合学校、综合商业中心、体育场等,5年建设周期,横溪新城全新呈现。

横溪板块未来发展

(镇域空间体系结构规划图、镇域主体功能空间划分图)

2017年2月10日,由中建方程主导,与中建七局组成的联合体中标南京市江宁区横溪街道新市镇建设PPP项目项目采用PPP模式运作,期限为10年,总投资约72.82亿元。

目前横溪有两家品牌开发商,分别是融创和美的:

融创在横溪打造的别墅项目融创玖溪桃花源已于11月5日首开,目前在售中式合院别墅,面积175-550㎡,销许均价28500元/㎡,总价500万起。

美的·雍翠园也是横溪目前唯一一家住宅纯新盘。最新!江宁将建一大批换乘中心,3大板块马上起飞

写在最后:

美的雍翠园是江宁横溪板块目前唯一的住宅纯新盘,在楼盘品质上也有一定的保障。对于本地居民改善来说,是个不错的选择,开发商自己对于客户的预期也以本地居民为主。

对于更多主城投资客而言,美的·雍翠园的投资价值很大程度上取决于其销售价格。

今天我从内部人士处了解到,项目毛坯房源放风价或在1.7万/㎡左右,但具体价格还未最终确定。

这一价格后期能否审批通过,最终开盘价格会是多少,我们也将持续关注。

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