365淘房 宁宁 2017年，江宁楼市中不温不火的区域非淳化莫属。虽然有万科、弘阳这样的大牌房企进驻区域并首次开盘，无奈内部利好较少的窘境，让淳化在市场中处于尴尬境地。
近期宁宁监控到，淳化传来一个重磅信号。淳化PPP项目针对“南京市江宁区淳化街道工业园六号路以南、学十四路以西”工业用地，进行了申报。
而这幅地块南侧有一幅地块，在2016年2月5日曾经流拍。
2017年，6月6日，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88.2亿元。
可以说，在中交拿下淳化新市镇建设PPP项目后不久，淳化新市镇很快迎来实质性进展！
一、工业地块申报阶段，淳化PPP项目提速
2017年年初，江宁区江宁、湖熟、淳化、横溪4个新市镇建设PPP项目即紧锣密鼓推进，4个PPP项目涉及区域面积约15平方公里，总投资约300亿元，建设方将以现代化城市理念建设4个新市镇，4个PPP项目均已敲定中标方。
2017年，6月6日，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目。
（规划效果图）
2017年下半年，PPP项目暂未传出有启动动静。本次这幅工业地块的申报，打响PPP项目建设枪。
二、PPP是什么？
为了促进城乡统筹发展、改善4个街道居民的民生问题，江宁区集中推出了4个新市镇开发PPP项目。
“PPP”即政府和社会资本合作，在该模式下，鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作，参与公共基础设施的建设。
此前已经公示了中标方的三个新市镇：湖熟新市镇项目中标方为华夏幸福，江宁新市镇项目中标方为中国铁建，中国交建揽下横溪新市镇项目。
而就在6月6日，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88.2亿元。
至此，江宁区投资约300亿的PPP项目即将全面启动！
三、淳化新市镇发展箭在弦上，规划、学校利好都来了……
淳化新市镇PPP项目中标方中交联合体是与中交基金、中交公规院、中交一公局、中交一航局、中交三航局组成的联合体，整体投资约88.2亿元。
项目位于南京市江宁区淳化街道，属于新型城镇化建设项目，占地3.3平方公里，内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。项目建设期4年，运营期6年，采取政府购买服务合作模式运作。
（淳化新市镇空间效果示意图）
淳化地处江宁区东大门，东接土桥新市镇，南接湖熟，西临东山副城，与科学园大学城相连，北与青龙山接壤。
新市镇将围绕梅龙湖，打造滨水休闲商业和牡丹剧场，总建面7.69万方，并将其建成青年人休闲购物娱乐的圣地。另外将以淳化街道的传统街巷为基底，保持原有的宜人尺度、整合优化步行，车行路径，构建集游、食、居、创、养等与一体的青年乐居天堂，打造1.99万方风情商业街。
规划结构：运用城市设计手法，塑造明确的核心及廊道关系，在规划范围内形成一廊双轴三带四片的整体结构。
一廊
青龙山-梅龙湖生态廊道：
104国道北部生态湿地与南部梅龙湖开敞景观绿地共同形成生态廊道，并沿生态廊道设计多样化的活动空间和丰富景观空间。
双轴
1、沿湖的南北向发展轴线；2、镇区中心东西向发展轴线；
南北向发展轴线主要为沿湖道路，由北向南串接了多个功能片区；东西向发展轴线主要为步行片区，串接了东西公共活动空间，实现了生态景观的横向延展。
三带
1、梅龙湖西岸景观带；2、生活服务景观带；3、社区景观带；
为以生态廊道为核心，打造生态景观和公共空间向周边渗透的三条景观带。
四片
1、滨江生活区；2、公共服务片区；3、生活服务片区；4、生态宜居片区；
以南北向发展轴为中心，根据片区不同的功能和性质，主要划分为四大片区。
（规划总平面图）
前段时间，淳化第二学校规划出炉，项目包含中学和小学，拟建设5轨15 个班级规模的中学和3轨18个班级的小学。
在已有的九年一贯制教育资源基础之上， 区域内还将导入基础教育领域内中英双语教学国际化学校，总建面3.56万方，一站式解决孩子的中小学教育烦恼。
（规划图）
（示意图）
此外，区域内还将配建这些▼▼▼
社区医疗服务中心
片区内规划1.5万方配置齐全的社区医疗服务中心，满足社区居民门诊、保健和健康咨询的需求，实现“小病社区治”的目标，从源头上保障居民的身体健康。
（示意图）
健身养生馆
淳化新市镇将结合青龙山生态湿地公园和梅龙湖生态廊道，在项目西侧1公里处，打造2.19万方健康养生会馆，导入层次丰富的养生方式，构建360度养生生态体系。
（示意图）
精品酒店
新市镇基于核心资源梅龙湖，将在片区内着力建设2.04万方精品酒店，提升区域内综合服务水平和居住档次。
（示意图）
除此之外，新市镇将以梅龙湖水岸为线，逐步构建步行街活动广场，生态环湖公园，文化艺术广场，体育休闲公园 ，丰富区域内居民的社群社交，运动休闲生活。还将结合104国道北部片区生态湿地与南部梅龙湖开敞景观绿地共同形成生态廊道，以梅龙湖西岸为轴，构建立体景观带。
万科和昌金域东方最新动态：万科和昌金域东方在售房源面积90㎡、110㎡、115㎡、128㎡，销许均价为23889元/㎡，拟交付时间为2019年8月31日。项目隶属于淳化板块。
（万科和昌金域东方效果图）
弘阳禹洲时光春晓最新动态：弘阳禹洲时光春晓目前在售房源面积分别为83、89、108㎡，销许均价23589元/㎡，具体一房一价，拟交付时间为2019年11月30日。
四、江宁共四大PPP项目来了，哪个最值得期待！
为了促进城乡统筹发展、改善4个街道居民的民生问题，江宁区集中推出了4个新市镇淳化、湖熟街道及江宁、横溪街道分别位于江宁区的东南部、西南部，和镇江、安徽接壤。4个街道均为涉农街道，老集镇宅基地居民房大多为上世纪八九十年代建设的两至三层农房，道路基础设施相对落后，学校及医疗设施配套不足。
为了改变目前现状，江宁区集中推进PPP项目的开展，打造现代化城市：
4个街道共1万多户居民拆迁后，将新建100万平方米安置房集中居住；道路基础设施方面，建设方将投入资金总额的30%，用于改善路网设施，提升交通条件；此外，建设方还将拿出4亿多元开展雨污分流施工，建设自来水、天然气管道，让当地居民统一用上长江水、天然气。
还将新建社区服务设施约40万平方米，设置便民商场、金融服务场所、社区医疗、护养中心，新建棋牌室、图书室、体育场所等文娱设施；
淳化、横溪将各建一所小学至高中的综合性学校 ，并各自按三级医院标准建设一所新医院。 在此基础上，新市镇还将充分挖掘地方文化特色。
PPP项目建设周期一般约5年，2016年4个项目实质性启动，安置房建设将完成整体进度的30%。
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