365淘房 张帆 土拍啦！江宁又土拍啦！去年到今年，江宁楼面价都破2万啦！屏幕前的你，是神马样的心情？可谓一场土拍一场泪！刚需们的心在滴血......今天，迎来了2017年倒数第二场土拍，南京共有6幅地块将出让，其中江宁九龙湖有一幅，关于今天的土拍盛况我们一起往下看！
一、今日土拍结果一览！
江宁九龙湖G64地块，二类居住用地，经过40轮竞价，历时40分钟最终被南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司以总价14.9亿拿下，最终楼面价19132元/㎡，未来将现房销售。
（九龙湖G64土拍结果图 ）
二、土拍精彩瞬间回顾——房企争夺战！
【上午9：20分】九龙湖G64地块竞价正式开始，一开场，加价速度就非常快；
【上午9：25分】九龙湖G64地块由于最高限价不到2万/平，竞价十分激烈，短短5分钟进入第28轮报价；
【上午9：26左右】土拍开始6分钟后，九龙湖G64地块进入现房销售待确认；
【上午10：00左右】九龙湖G64地块经过40轮报价成交，由南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司拿下。
三、NO.2017G64地块资料
地块小资料：NO.2017G64 江宁区秣陵街道，云台山河以西、秣周路以南，东至新宁溧路，南至学林东路，西至栖隐路，北至秣周路。
（NO.2017G64区位图）
总用地面积：70800.75m2；出让面积：70800.75m2；土地性质：R2二类居住用地；土地使用年限：70年；容积率1.0< R≤1.1；出让起始价110000万，最高限价155000万；起始楼面价：14124元/m2，最高楼面价：19902元/m2。
NO.2017G64地块出让条件：1、本地块须配建建筑面积不少于3895㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府；2、该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
九龙湖G64地块周边现状&实拍：
（实拍图）
四、江宁九龙湖NO.2017G64地块周边楼盘情况分析
九龙湖南属于低密度宅地，迄今为止最高地价没有超过2万/平米。周边目前地块储备充足，共有6块宅地和1幅商办用地待上市，品牌房企云集，包括：金隅、北京中建地产、葛洲坝、银城、五矿、金地、弘阳、景枫等，地价直逼2万！
区域内目前最贵的地块为九龙湖银城G54地块，楼面价19991元/㎡，就在NO.2017G64地块对面。
（九龙湖周边地块楼面价一览）
目前九龙湖南仅有3家楼盘在售，分别是翠屏诚园和恒大悦澜湾两个住宅楼盘，以及别墅盘帝景天誉。
恒大悦澜湾目前在售房源为3、4、7、8#楼，均为两梯四户，均价约26500元/㎡，户型分别为77㎡、96㎡、110㎡、123㎡、128㎡。
翠屏诚园目前仅剩尾房在售，一套面积113㎡的一楼房源，总价335万左右，另外，项目还在售2套底跃房源（玖号院产品），面积280㎡，总价480万左右。
根据365淘房二手房网站最新数据显示，翠屏诚园二手房本月挂牌均价为28767元/㎡，比周边新房价格贵了约2000元/㎡。
（数据来源：365淘房二手房网站）
帝景天誉在售南区毛坯别墅，面积285-325平米，总价820万起。南区样板房在售，面积267㎡和296㎡，总价1050万、1400万；北区在售两套样板房，195㎡的中间户以及212㎡的边户，总价775万、960万。
除了恒大悦澜湾和翠屏诚园外，九龙湖周边的其他几幅地块也都有了新进展。九龙湖G53（案名：葛洲坝融创南京紫郡府）、G54、G55（案名：五矿澜悦栖原）、G56地块目前都在火热施工中，预计明年下半年集中上市，都将现房销售！返回南京365淘房>>
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