365淘房 张帆 继上周南京挂出8幅地块后，就在今天早晨（9月28日），南京国土局再挂4幅地，其中城南1幅，城中1幅，江宁2幅，江宁作为全市土地供应大户，果然名不虚传！
看点一：江宁东山——NO.2017G61地块
NO.2017G61地块为江宁区东山街道天环路以北、环镇东路以西地块，东至环镇东路，南至天环路，西至天佑路，北至凤举路。
（NO.2017G61地块大致区位）
总用地面积33192.35平米，出让面积33192.35平米，规划用地性质为二类居住用地，出让年限70年，容积率1.0＜R≤2.5，挂牌出让起始价10亿，起始楼面价12051元/平；最高限价14.5亿，最高楼面价17474元/平。
NO.2017G61地块出让条件：
1、地块内须沿天佑路街角设置商业配套设施形成商业服务节点，地上商业建筑面积须占地块地上总建筑面积的3%-5%。
2、南京江宁上坊建设开发有限公司回购沿街1层门面房1000平方米（回购单价15000元/平方米），沿街2层门面房1000平方米（回购单价10000元/平方米）
3、地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
看点二：江宁东山——NO.2017G62地块
NO.2017G62地块为江宁区东山街道天环路以北、天佑路以西地块，东至天佑路，南至天环路，西至润麟路，北至凤举路。
（NO.2017G62地块大致区位）
总用地面积41011.62平米，出让面积41011.62平米，用地性质为二类居住用地，出让年限70年，1.0＜R≤2.5，建筑限高≤80米。挂牌出让起始价12.4亿，起始楼面价12095元/平；最高限价17.9亿，最高楼面价17458元/平。
NO.2017G62地块出让条件：
1、地块内须沿天佑路街角设置商业配套设施形成商业服务节点，地上商业建筑面积须占地块地上总建筑面积的3%-5%。
2、南京江宁上坊建设开发有限公司回购沿街1层门面房1000平方米（回购单价15000元/平方米），沿街2层门面房1000平方米（回购单价10000元/平方米）。
3、地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
此次公告的江宁这两幅地块将在10月31日上午9:00开始拍卖。
本次竞拍规则：
当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房（含租赁住房）建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房（含租赁住房）无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
从区位图上可以看出，两幅地块都位于青龙山国际生态新城。目前区域内规划和发展都处于上升阶段。
青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧，距离南京市市中心约12.5公里，是江宁乃至南京发展的重要板块。
品牌房企的入驻使青龙山的发展更加迅速，中国金茂秉承“绿金战略”，依托青龙山的自然资源，将新城打造成智慧品质新城、国际生活社区，造就南京首个乐山区。作为中国金茂和政府联合打造的一级开发项目，青龙山国际生态新城的整体规格非常高。
“双环”生态景观
中国金茂联合国际知名的规划设计公司AEOM、ATKINS等，在生态景观的打造上，采用“双环”的规划理念。“生态文化内环”和“绿色山景外环”。
生态文化内环
将打造成为综合交通、运动、文化、生态于一体的人文街区。
生态文化内环是位于天赐路、天佑路三条慢行街区边界的一条20米宽、3公里长的市政绿带，将打造成为综合交通、运动、文化、生态于一体的人文街区。内环绿道将被打造成为以慢跑为主题、涵盖各种年龄运动体验需求的生态景观绿道。
绿色山景外环
绿色山景外环将被打造成为一条集体育、休闲及社交互动为一体的生态绿带，外环绿地宽度达150米，地处在青龙山国际生态新城的边界。
由于外环处在青龙山国际生态新城的边界，并且双高速环抱（宁杭高速和绕城高速），绿色山景外环将承载高速防护绿化带的功能，在沿高速的一侧将种植防护林，弱化高速带来的粉尘，降低噪音对于社区居民生活的干扰。
琅琊路小学已签约青龙山
这段时间，江宁的教育每隔一段时间就能出现一大利好。除了北小的江宁开发区小学外，青龙山国际生态新城的琅琊路小学江宁分校也很博人眼球。目前，这个小学已改名金茂小学。
据了解，金茂小学是由鼓楼区教育局和江宁区教育局联合办学。值得一提的是，琅琊路小学江宁分校是江苏省首个绿建三星级入认证的学校。
周边楼盘最新情报：
东城金茂悦目前在售135平米大户型精装收官房源，均价24500元/平米左右，拟交付时间为2019年5月31日。
融侨悦城预计10月加推2、5#，面积89-119平米，两梯四户，共248套房源，项目仅剩3#、6#、9#、10#待加推。
中南海棠集售楼处目前正在建设中，预计近期公开，计划年内首开，具体信息待定！
写在最后：
G61和G62两幅地块究竟会花落谁家？会有新的品牌房企进入青龙山这块宝地吗？我们10月31日见分晓！这两幅地块的出让对青龙山未来发展都有着重要意义，那么你对这个区与未来的发展怎么看？
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