365淘房 柏莉 目前南京楼市住宅限购依旧，买不了住宅不如转向投资优质的商办产品。
如果资金有限，不考虑动辄半层or整层出售的写字楼，可以试试优质的商铺。据云房数据统计显示：南京的商铺不管是静态租赁回报率还是长期租赁回报率都高于住宅。<<
3、放宽对临街店铺装潢装修限制和对户外营销活动的限制，取消不必要的审批程序。<<<万象汇总投资200亿，南京这个板块起飞在即！
▼▼南京市商业网点规划对社区商业进行了要求：
要求在主城、副城、新城内的居住社区按照3-5万人配建社区级商业中心；要求在新市镇配建21个属地型商业中心。
以服务500-1000人为标准，结合基层社区中心设置基层社区级商业网点。
二、社区商业=原始股！成交上涨明显
社区型的商铺其实是股，因为这类商铺所在的社区通常要经过从无到有以及从不成熟到成熟的过程。
而实际上，一个社区成熟的过程其实就是价值的提升过程，新的社区就像证券市场的原始股，只需定位准确，环境良好，那么成熟之后所带来的商铺价值提升那就无庸质疑了。
据南京商业荟统计：
今年2-8月，南京近7个月商铺共成交了53.9万㎡，月均成交7.7万㎡。相比较去年全年月均成交6.7万㎡，环比上涨了14.9%。
这其中大部分都是社区商业，上涨势头相当明显，投资趋势一目了然。
划重点：社区商业、、入驻门槛较低，获得持续高租金收益的同时，资产本身也能随城市发展而增值，是优质的资产配置对象。
三、电商冲击，社区商业价值凸显！
不少初次购置商办产品的网友都有同一个疑问：以前老话说一铺旺三代，可是随着网购的发展，实体店越来越不好做了，会不会持有商铺出租的越来越差，变成“三代养一铺”？
铺博士觉得，这点无需担忧。电商对实体的影响肯定会有，但实际远远没有你想象中那么大。无论电商发展到什么程度，社区商业还是有他的价值。
▼▼社区商业价值凸显的3大原因：
1、体验式消费
满足顾客体验式消费需求。比如衣服试穿、水果试吃，在购物过程中的比较和挑选，原本就是一种享受和快感，这是电商无法取代的。
2、参与性消费
比如喝茶、喝咖啡、理发、健身等服务，一定要在线下场所进行。这些都是电商无法替代的，而参与性消费是人们不可缺少的生活部分。
3、便捷式消费
随着生活节奏加快，消费者更在意时间成本，能在短时间内买到性价比高的商品、获得更多的服务成为增强消费者粘性的关键。
在越来越讲求服务到位、消费体验的今天，社区商业反而更有生机。吃饺子发现没有醋，快做午饭了发现家里没盐。你只会想到楼下的超市，而不是电商。
在网店假货横行、快递暴力拆捡的当下，社区商业给人足够的亲切感与安全感。社区商业距离业主最近，与大型商超相比，可以让人快速实现面对面地消费。
四、河西这家楼盘不容错过！
优质商铺既能产生经营利润，带来租金的上涨；又能随城市发展，地价、房价的上涨，实现商铺本身物业的增值。那么怎样的商铺才算是优质的社区商业呢？
1、看人流
决定社区商业成败的主要因素就是人流。尤其是临街商铺，依靠交通和来往的人流、车流的独特优势，备受投资者追捧。
社区商业的服务对象虽然以本社区业主为主，但也可以是社区外的城市居民，服务受众面较广。所以在选择商铺的时候，一定要对周边消费者的构成进行对比。
金隅紫京府项目北侧怡康街成熟小区较多，兴隆大街两侧聚集了众多高端物业社区，有涟城、招商雍华府、上海建工地块、凤凰和熙再往西还有海玥名都等，有固定的消费人群的同时还有较多消费能力较强的客户群体。
项目周边500米范围内，常住居民超过5万人，紫京府自身加上周边已交付小区及待出让土地，未来将有超8000户高端客群。
2、看交通
交通便捷的程度，很大程度上决定了人流量的到达。所以在选择店铺的时候，如果交通状况不甚理想的话，那么也表明了未来的发展空间不会很大。
金隅紫京府南侧是兴隆大街，向东无缝对接凤台南路，可以快速通达城北和城南；项目西侧是泰山路，泰山路向北连接应天大街，应天大街是南京的主动脉，连接城东干道、城西干道、扬子江快速路、双龙大街、绕城、可以快速通达城市任何地方。
另外轨道交通更是丰富，有轨电车、地铁站点都是南京最多的区域。项目商铺分布均衡，四条街道均有铺面，且周边铺面稀少。
3、看前景
对于区域的规划前景应进行综合比较，最贵的铺面一定在一个城市商业最繁华的区域，目前只有新街口和河西中是这样的。
十几年来河西从农村蜕变成南京中心现代化区域，金隅紫京府位于河西最具价值的中部地区。
周边金鹰世界将于今年11月开业，还有已开业的乐基和万达，商业氛围浓厚，也符合河西高端定位。
4、看周边商业网点
通常，社区型商铺的主要功能是为本小区业主提供日常生活用品。所以小区周边的商业网点越少，越能体现出该小区的商铺的价值。
随着河西高档住宅的陆续交付，社区型商铺价值日益凸显。
由南京新景祥实地探访出的数据资料显示：目前河西的商铺租金回报率普遍都能达到5%，更有万达华府、西堤国际等商铺年租金回报率超过15%！
▼▼最新情报：
金隅紫京府在售纯沿街底商，主力面积30-60㎡，总价280万起。
售楼处地址：建邺区兴隆大街与泰山路交汇处
电话：4008181365 转 148608
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