365淘房 张帆 今天(9月20日),南京迎来7幅土地出让,其中江宁占有一幅:江宁东山G45地块,另外一幅方山G50地块于昨天下午被喊停,具体原因暂未公布,不少网友猜测疑似被截胡。》》》就在刚刚!江宁方山梦工厂地块终止出让!
土拍结果:江宁东山G45地块,商办混合用地、二类居住用地,经过79轮竞价,最终被上海建工以总价25亿拿下,最终楼面价18860元/平,未来现房销售。
![]() (江宁东山G45地块土拍结果图 ) |
土拍精彩时刻回顾:
【上午9:00分左右】江宁东山G45地块处于正在公告阶段;
【上午9:40分左右】江宁东山G45地块开始竞价。
【上午9:41分左右】江宁东山G45地块竞争十分激烈,节奏较快,短短一分钟便有10轮报价;
![]() 土拍回顾 |
【上午9:50分左右】江宁东山G45地块报价仍十分迅猛,最新5轮报价均在一分钟内产生,平均每间隔10秒报价一次,不断有新的房企加入,场上目前至少7家房企参与报价,离最高限价还有距离,竞价还在继续;
![]() 土拍回顾 |
【上午10:10分左右】江宁东山G45地块进入现房销售待确认阶段;
![]() 土拍回顾 |
【上午10:50分左右】距离竞价开始已经过去70分钟,江宁东山G45地块竞价仍在继续,不过节奏明显放缓,平均3分钟一轮,场上还剩下尾号76和42的两家房企在竞争;
【上午11:05分左右】江宁东山G45地块经过79轮报价,进入待公证阶段;
【上午11:10分左右】江宁东山G45地块成交,经过79轮竞价,最终被上海建工以总价25亿拿下。
东山G45地块小资料:NO.2017G45江宁区上元大街以南、湖山路以东,东至港河西路,南至泥塘西路,西至湖山路,北至上元大街东路,总出让面积:51179.45㎡规划用地性质:商办混合用地、二类居住用地,综合容积率:2.59,起拍楼面价:12975元/㎡,最高限制楼面价:19615元/㎡。
NO.2017G45出让条件:
1、C地块内配建一所12班幼儿园,由区政府负责出资建设,应与首期项目同步规划、同步建设、同步验收。
2、规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标,机场搬迁之前,仅核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。
从地块的位置可以看出,东山G45位于江宁老东山的核心位置,周边配套相对成熟。最高限价均价19615元/㎡,对于动不动就地价“2万元/平+”的江宁,应该算在可接受范围内。
G45地块周边的二手房房价目前在2.3-3万/平左右。
![]() (图片来源:365淘房网站) |
周边配套:与其他区域出让的地块不同,本次G45地块周边的配套设施已基本成熟,所以老东山也 有“老”的道理。
![]() (图片拍摄:李镇声) |
学校G45地块的出让条件中就提到了要配建一所12班幼儿园,而且是由区政府负责出资建设。除此,G45地块的马路对面还有一家博睿天鹅湖幼儿园。周边还有上元中学、文靖东路小学等学校。
医院G45地块的南边就是江宁医疗服务中心。宁宁获悉,江宁医疗服务中心预计2017年11月30日完成室外总体施工,力争明年春节前交付使用。江宁医疗服务中心是江宁2013年启动建设的民生重点工程“三个中心”之一。建成后将成为集医疗急救中心、综合性三级甲等医院为一体的现代化医疗服务中心。
此外,G45地块距离江宁目前的三甲医院江宁医院的直线距离还不到2公里,步行还不到10分钟。商业设施可能处于市区的好处之一就是买东西方便。G45地块附近不仅有很多便利超市,距离江宁万达广场也不过3公里,驾车约10分钟。
如果以G45地块为中心,驾车10分钟的范围内,基本囊括了江宁重要的配套场所,万达广场、江宁医院全在区域内。
G45地块的东南方是华夏幸福G70地块。该地块于2016年11月17日经过55轮竞价,被无锡幸福基业(华夏幸福)以14.8亿元拿下,达到现房销售价格,楼面价23883元/㎡。光从楼面价上来看,G45地块的楼面价性价比很高哦!那么,你对今日出让的这幅地块有什么想说的吗?
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