365淘房 裴旻娜 句容市“限购政策”还有3天到期，宝华房企翘首期盼“限购”政策解除，但是从官方的发声来看，宝华不仅不太可能解除“限购”，反而或许还会“限价”！
“限购”或不解除
“限价”、“购房证明”更严格
据悉，句容目前虽没有明确发文“限价”，但是政府对于新房申报价格管控极其严格。不仅如此，相关部门对购房证明的审核也更谨慎！曾经提供做“购房证明”的中介、担保公司，几乎都没了踪影。
宝华某大型房地产开发企业负责人表示：“虽然句容当地官方没有对“限价”有过明确发文，但是最近半个月来，我们明显感觉到政府对于新房申报价格的管控。比如本月宝华一楼盘加推，原先他们申报的价格是1.68万元/㎡，但最后批下来的价格只有1.5万元/㎡”。“通常加推楼盘单次加推房源的销许均价不得超过1.5万元/㎡的红线，年化涨幅甚至必须为0。”
今年以来，宝华板块多家楼盘推新，但这些楼盘历次开盘的价格涨幅都非常小，有的楼盘几乎是零涨幅。
宝华某楼盘置业顾问表示，其项目自今年3月、5月分别有过一次开盘，但每次开盘的价格都在1.35万-1.4万元左右，几乎是零涨幅。
南京天诚不动产研究所所长吴翔华，针对此事分析指出，限价将是宝华地区一个长期的基调，解除限购的可能性不大，未来宝华的限价和限购将会越来越严格。
宝华即使被各种限制，但是仍旧涌入大批房企，其中包括碧桂园、招商、金地商置、和昌、泰禾以及朗诗等知名房企。
8月23日碧桂园更是以9541元/㎡的价格刷新句容最高楼面地价，溢价率达70%，让宝华身价备涨！
宝华在“宁镇扬一体化”战略的背景下，利好不断。民间更是不断传出“宝华要划给南京”的消息，扬子晚报资深记者马祚波表示，近年来媒体总要不断为此辟谣，由此可以看出南京人对宝华的认可，在心理上宝华已经是南京的一部分。>>>>刚刚！宝华又一纯新盘公开，下半年将有千余套别墅扎堆上市！
马祚波
南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，“宝华不一定是南京的宝华，但一定是南京人的宝华”。“宁镇扬一体化”产生了三种效应。
胡小武
首先是心理效应，不论是南京人还是句容人，都认为宝华已经完全变成南京仙林的一部分，拉近了南京市民对这个区域心理上的距离。
第二是空间、社会距离拉近。目前规划从尧化门到宝华的将建设一条快速通道，对接玄武大道的快速通道东延，未来就会有一条16公里的、从宝华到玄武大道的快速路。
同时，南京地铁2号线东延、S5号线接入宝华山站、S6接入句容城际站，都将进一步拉近南京-句容之间的时空距离。
玄武大道二期效果图
第三是产城一体化，使得宝华真正成为南京的东大门。以山为节点，南京东除了紫金山就是宝华山，而紫金山显然已经融为主城的一部分，真正属于南京东的山只有宝华山。
宝华山
有山的地方更适合人居住，更能提高生活调性，宝华山是南京东发展别墅的较佳山脉！
所以即使宝华一再加强“限购”、“限价”的制约，依旧打不消南京人对宝华的钟爱之情。>>>>75%的南京人想去安家的“特色小镇”，哪些别墅将受益？
宝华别墅最新预告：
⊙本周（9.18-9.24）新城源山公开样板间。
⊙本月底新城源山首次开盘！推出140余套房源，价格250-400万元 。
⊙9月底、10月初东原亲山公开样板间和示范区。
⊙10月份弘阳山卿公开样板间和示范区。
⊙新湖仙林翠谷加推四期独联别墅，面积450-490㎡，具体时间等销许。
弘阳山卿：预计10月份公开样板间和示范区。
总占地面积7万㎡，总建筑面积近4万㎡。项目为纯别墅社区，规划314套别墅，产品为类独栋、双拼、叠加。整个项目面积段95—130㎡，类独栋面积段120—130㎡。双拼别墅有层差，采用独立的分隔墙。
弘阳山卿鸟瞰图
容积率超低，仅0.5-0.8。位于宝华山以南，黄龙水库以北的绝佳位置。所有别墅产品赠送双车位地下停车库，挑高4.9米。地下室可以隔开为两层功能区，地下一层为停车库，地上一层可以自行设计为娱乐场所。
弘阳山卿效果图
同时，小区内采用人车分流设计，为业主提供更高效的安全保障。基于客群的“院落情怀”，弘阳山卿每户设计为独门独院，最大院落面积将达到房屋建筑面积的2-3倍。
弘阳山卿效果图
弘阳山卿位于宝华山森林公园南部，黄龙水库以北。背靠宝华山森林公园，其森林覆盖率达到90%左右。
弘阳山卿类独栋户型图
东原亲山：预计9月底、10月初公开样板间和示范区。
东原亲山位于宝华山南麓，紧邻黄坑水库东侧，三面环山，一面靠湖。此水库被誉为“宝华之眼”，宝华山南仅此一处。
东原亲山鸟瞰图
东原亲山总占地面积 100亩，总建筑面积约7.3万㎡。容积率1.09，绿化率35.01%。
东原亲山效果图
项目共340套纯叠加别墅，全部为4层叠加产品。共有4种户型，分别为中间户的上下叠，及边户的上下叠。
东原亲山效果图
每一户都满足“顶天立地”的设计，层层退台打造超大南向露台，同时每家每户都有私家庭院。
东原亲山效果图
东原亲山样板间实景图
东原亲山样板间实景图
新城源山：
新城源山主力户型为120—150㎡的叠加，160—170㎡的联排。>>>>江北、城北、宝华交通利好！地铁6、7、11、S6号线大动作，纵横东西南北！
新城源山实景图
每栋建筑由内而外层层递高，最高落差17米，层次分明，户户都能观山阅景。后方的建筑不会被前方的遮挡，拥有 270 °观景视线，同时更能保证无遮挡采光和绝佳的通风条件。
新城源山效果图
新城系列最大亮点就是全套房设计，房间内既有卧室、盥洗室又有书房、独立衣帽间等。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可全家交流，退可互不干扰。
新城源山效果图
一楼产品附送超大庭院，顶层产品附送大露台，最大限度满足视觉享受。新城的产品附加值比较高，会有地下室的多享空间，包括露台、整个房间的尺度、客厅的尺度，基本上都能做到四房的设计。
北联排效果图
南联排效果图
新湖仙林翠谷：9月13日新领G01号楼销许，共174套营业用房。即将加推四期独联别墅，面积450-490㎡，院落面积120-150㎡。具体加推时间未定，等销许！
新湖仙林翠谷
新湖仙林翠谷是新湖地产进入南京都市圈后的首个生态别墅项目。项目位于宝华新城仙林东路333号，东侧紧邻4A级宝华山国家森林公园，占地面积955亩，总建筑面积约46万方，计划分六期开发完成。
新湖仙林翠谷
项目着力打造欧美小镇风格的国际生态别墅居住社区，前街、中院、后园的居住特色，为广大业主提供了较佳的邻里距离。
新湖仙林翠谷
项目总占地面积955亩，总建筑面积近46万㎡。容积率0.8，绿化率40%。物业由新湖绿城物业服务有限公司负责，别墅物业费3.9元/㎡/月，低密度多层1.4元/㎡/月。
新湖仙林翠谷
本文部分内容来自：山水句容
南京别墅圈原创发布
请关注365别墅交流官方群，QQ号：106217186
▼▼▼
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
