禄口新城中心区规划出炉！震撼效果图曝光...
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365淘房 张帆 好消息！近日南京市规划局挂出：南京禄口新城中心区(NJNBh020)控制性详细规划成果草案启动公众意见征询。
（效果图） |
区位与规划范围：禄口新城中心区位于南京江宁禄口新城北部，紧邻南京禄口国际机场，规划范围北起规划楚风路，南至信诚大道，西起将军大道，东至机场高速公路，总用地面积12.07平方公里。
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现状用地概况：现状建设用地面积315.25公顷，占城乡用地的26.12%，其中城市建设用地260.3公顷，村庄建设用地54.95公顷，非建设用地面积891.5公顷，占城乡用地的73.88%。
现状建设用地以工业、居住和商办为主，集中分布在翔宇路北站西侧和信诚大道沿线，东部有少量村庄和村镇企业。
此次规划区剩余空间潜力大，可建设土地资源较为丰富。
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功能定位：空港枢纽经济核心区的重要支撑板块，南京现代服务业的主要集聚平台，路口新城宜居宜游的典范品质地区。
人口规模：规划可容纳人口约17万人。
用地规模：规划城市建设用地面积1129.15公顷，占总城乡用地的93.57%。非建设用地即水域面积77.6公顷，占总城乡用地的6.43%。
总体布局结构：
规划将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。
其中：一核为新城商务办公核心；一轴为翔宇路城市拓展轴；一带为越秀路公共服务集聚带；一环为如意湖滨水休闲环；五区为一个先进制造产业区和4个宜居社区。
用地方案也将围绕如意湖展开，并向多个方向，延伸出5条绿廊；滨湖布局高品质的商业服务设施；在翔宇路北站周边，形成新城航务办公核心。沿着越秀路聚集大型公共服务设施。沿次要道路形成绿色生活休闲环，串联学校、社区中心、口袋公园等配套设施。
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居住及配套设施规划：
社区中心：居住中心4处，基层社区中心17处；
教育设施有：规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。
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综合交通规划：
这一核心区未来交通四通八达，除了机场高速；以及信诚大道和将军大道的快速路；主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路；次干道和之路则更多，达到近50条。
轨道交通：轨道交通S1号线自北向南穿越规划区，设翔宇路北站。
交通设施：相应的配置公共停车场达10处，可提供3615个车位；规划公交枢纽站1处，公交首末站2处；加油站3个。
每400到900米：设一处口袋公园
禄口新城未来核心区公共休闲绿地丰富，绿地与广场用地共159.33公顷，其中公园绿地128.86公顷，包括如意公园、滨水景观带和道路绿带；通过生活休闲环串联若干个口袋公园，环道总长约8000米。每隔400-900米，将设一处口袋公园，面积为0.4-1公顷。
制高点不超过140米：翔宇路北站周边
在机场净空线的控制下，区域实行高度分区。围绕如意湖，禄口新城中心区总体高度呈现圈层式递增。
遵循中间低外围高，北低南高的原则，按7级控制。滨水居住和公共设施高度在24米以下；第2圈层高度在35-60米之间，以居住为主；沿诚信大道局部拔高至80-100米以形成较好的道路空间形象。规划区的制高点，在翔宇路北站周边的商务办公核心区，高度控制在100-140米之间。
另外，这一核心区开发强度按7级引导，大部分地块容积率控制在2.0，核心区高一些，在4.0-5.0之间。
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禄口近些年来发展速度飞快，回头看十年前的禄口，当时可能只有翠屏城一盘在售，而后随着各大品牌开发商相继进驻，其中包括朗诗、招商、新城、保利等房企，禄口成为刚需首选阵地！
地铁S1号线的开通运营也为禄口带来新的发展与机遇。从上面的规划来看，未来的禄口在教育方面也是一大亮点，规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。对于在禄口买了房的人来说，这无疑是一大利好！
此外，宁宁还为大家整理了禄口周边在售楼盘的最新动态↓↓↓：
蓝天星港花园（纯新盘）：蓝天星港花园预计二季度首开。项目共打造12栋精装住宅，其中1#、2#、3#、4#、6#是11层的小高层，5#为8层高楼栋，7#—12#为6层高楼栋，户型72-117㎡。
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朗诗青春街区：项目目前暂无住宅房源在售，预计6月加推35#、36#、37#、58#，户型面积76㎡、83㎡、85㎡、89㎡，前批房源均价约12500元/㎡。
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翠屏城：翠屏城暂无房源在售，前期房源均价约12500元/㎡。预计5、6月推出精装房源，只推一栋，具体楼栋待定，面积86-117㎡，价格预计17000元/㎡。返回南京365淘房>>
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