新政影响下的南京中产投资趋势分析

来源：365淘房 2017-05-18 18:08 

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365淘房柏莉 限购、限价、限卖...自去年9月底南京开始出台楼市调控政策，形式一天比一天严峻。<<<山雨欲来风满楼，曝新政下南京楼市众生相！

起初大家觉得南京房价永远涨，之后普遍表示不乐观，认为市场会横盘2-3年。

再到5.13限卖新政的出台，买房圈的网友开始觉得“现在买房就像49年投国军，而且还是打了淮海战役的国军”。

长达8个月的不断调控只能说明一件事：国家已经盯紧了住宅这个行当，对于一个集权式国家来说，只存在两种模式：想不想管和要不要管。

目前住宅既不能买，也不能卖，你正准备出手的次新房和新房一个价格，却要多出十几万的税。

离婚大杀器尚未出台，房产税全面征收的小道消息就没停过。难怪大家都说最惨的就是中产阶级，想投资都不知道买哪，为手上那点闲钱操碎了心~

一、如何进行合理的资产配置？

投资绝不能盲目，对于业余投资者来说，投资其实首先要面对的就是资产配置的问题。

那么，什么是资产配置呢？

这个名词听起来高大上，但说白了其实就是不要把鸡蛋放在同一个篮子里，以免一个意外全部鸡飞蛋打。

资产配置的两个关键词，一是“资产”，二是“配置”或“安排”。

“资产”，很容易理解，我们的钱、房子、车子、股票、基金、商铺等都属于资产；“配置”呢，也很好懂，就是安排嘛，但怎么安排估计很多人就犯浑了。

买黄金嫌升值慢，银行一再降息，股市飘忽不定…虽然投资方式无数，但大多数都不是非常靠谱。

数据来源于网络，仅供参考

公认“低风险，高回报”的投资品则是不动产，这也是为何近年来房地产投资一片火热的原因所在。

但是我们要明确，这并不是指“用一笔钱买5个不同城市的住宅”这样简单，如果全国信息联网，住宅2套以上开始全面征收房产税怎么办？

调控新政可以阻碍住宅资产的配置，但是不能阻止资产配置的欲望。这股强大的需求尚存，它需要其他更好的资产产品来配置，这就留给了商办性质的优质资产一个好机会。

二、新政后，80%网友考虑投资商铺

近期关于住宅被限购，我们做了一份调查，超过80%的网友表示开始考虑投资商铺，进行不同类型的不动产配置。<<<南京人注意！今天起这10件大事将影响你的生活

由此可见，商铺市场正在慢慢变得火热，越来越多有眼光的人，开始把目光聚焦在购买商铺上！关于这一点近几个月的商铺成交量上也有所体现↓

南京近3个月商铺成交面积

根据南京网上房地产提供的数据，2月南京商铺类产品成交42358.45㎡；3月商铺类产品成交71014.6㎡；4月商铺类产品成交170490.66㎡。

从增长趋势来看，在大家火热讨论商铺能不能买的时候，已经有一批精明的投资客悄悄进场了。

关于商铺能不能买的问题，小编还想再补充一句：商铺由于税费高，养铺周期长等原因，是一个适合长期持有的投资品。

所以无论的买铺人还是租铺商家，都会和这个项目一起想办法炒热周边人气，而这些就是投资的保障所在。

三、怎样才能选到好铺子？

究竟怎样才能选到好铺子？买哪里的铺子收益最大？小编在此整理了一份选铺指南，供大家参考。<<<河西再添一座重磅商业体！总投资50亿，2020年建成~

▼▼1、投资商铺，地段是首要因素。

投资社区商铺则需要考虑2个问题，一方面是人流有限，另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续、大宗的消费。适合投资的社区商铺，最好有足够大的规模，或者是在开放式小区，有宽敞的街区道路。小区主要出入口、街道转角等位置的商铺是投资的最好目标。如果是临街商铺更佳，可以给商铺带来更直观的广告效应。