六合的房子能买吗？
溧水啥时候升值？
宝华的房子涨了很多！现在能买不？
……
话说自从去年9月，南京双限启动后，六合和溧水的关注度逐渐走高，南京都市圈的仙东宝华也是“火了”，不论是365房博士电话，还是各区域的网友购房者，越来越多的网友了解六合、溧水和仙东宝华市场。
任性！主城三套房还想在六合买房
2月12日，新春首场最大规模的看房团发车，作为热点区域，六合、溧水和宝华也安排了线路。
但是让我们惊讶的是——这三个区域的人竟然这么多！丝毫不亚于主城某些线路的关注度！
六合和溧水两辆大巴车，宝华还临时安排了额外加车，一位大妈说“第一次参加看房团，怎么这么多人！”
“我在南京主城有三套房子，想在的区域投资，自己看好六合，但是现在很多楼盘都没房子卖，心里着急。”在2月12日春晓行动看房团的现场，一位网友主动在六合楼盘的售楼处留下了电话，并嘱咐置业顾问：“有房源尽快说。”
溧水线的一对夫妻在中山首府有一套房源，想近期在溧水万达全款买一套房子：“这边房价便宜啊！”
、价格相对便宜、有潜力，成为购房者考虑六合、溧水和宝华的主要原因。
这三个区域究竟怎样？还是让我们先来分析看看！
六合
楼市：单价过万成主流 多盘无房可售
 |
六合现在的楼市可谓是“热闹得很”，目前主要是荣盛华府、荣盛花语城、骋望七里楠花园等主力项目，这些项目的价格集中在8800-13000元/㎡左右，其中不少楼盘是“无房可售”，预计近期有房源上市的项目也被购房者高度关注。
2月11日，荣盛华府推出了350套房源，网上房地产显示价格为13149元/㎡。不负众望，当天去化9成，不亚于主城热点楼盘的开盘现场。
去年双限启动后，六合也走上了“涨价”的步伐，多盘纷纷破万。但是目前，六合也受到了“限价”红线的压力，想出现较为明显的房价上涨，并不是一件容易的“事儿”。
商业：资源优势相对明显
“六合像一个生活节奏比较慢的小镇，配套比较完善，房价也没那么高。”一位六合的朋友这样向我描述，“个人觉得，来六合买房的人多了，也不是一件好事，但是对我这种‘土著人’来说，我很喜欢六合的生活。”
六合的商业资源优势较为明显，不仅有紫金广场、紫晶未来城等成为成熟的商业，万达和苏宁广场或将进驻的消息也是给区域市场来了一针“兴奋剂”。有望在2018年开业的欢乐港也会让六合的生活更为便捷。
教育：名校分校开花
六合是名校分校遍地开花的受益者，科利华中学棠城分校、北京东路小学棠城分校、金陵中学龙湖分校、南京师范大学附属小学方州分校等为六合许多楼盘增色不少。
交通：S8对接主城
六合目前的轨道交通是S8（宁天城际），与地铁3号线在泰冯路站相换乘，可对接主城。但是从时间成本上来说，从六合乘坐地铁上班的时间还是比较久的，如果在六合买房、在主城上班的购房者，这样还是很辛苦的。
适合哪些人买？
第一种，有需求的本地人，也就说我们说的“地缘客”。对于生活在六合且有购房需求的购房者来说，目前房价万元左右的六合并不会有很大的压力。
第二种，资金实在有限、且不介意较长时间成本的购房者，您可以去看看六合的品牌房企项目，把置业六合作为一个跳板，后期条件好了，可以根据自己的需求再次换房置业。
溧水
楼市：频现“抢房”无房可售成主流
 |
问：溧水哪个楼盘值得买？
答：看你能买到哪个楼盘。
对于这个答案，我是服气的。
一种河西南买房的感觉扑面而来，有木有？跑溧水的同事说“买房摇号比上学摇号还难，逢开盘必售罄。”
统计发现，在目前溧水主力在售的项目中，“无房可售”成为主流，购房者对这里的关注度依然不减。
还记得春节前万科城的加推，383套房源吸引了1012组购房者参与选房，而且当天推出的低密度多层首付提高至8成；更有人为了能买到房子，一次交了5个筹。
这开盘盛世，与河西南、江北新区核心区的开盘现场相比，简直是“有过之而无不及”。
虽然溧水楼市火得很，但是整体板块价格并没有“破万”，很多购房者认为这个价格，“买到就是赚到”。
商业：万达都来了！
除了目前已有的尚溧城、康力广场等商业之外，溧水也将迎来更多高大上的配套！
南京溧水万达广场处于溧水核心区域，总建筑面积超70万㎡，将建设融商业、娱乐、文化、居住于一体的超大型城市商业综合体，总投资达60亿元，预计2018年建成，届时将成为溧水区最大的综合型购物广场和高端住宅。
此外，溧水无想夜市、南京时代万彩购物中心等，都为溧水的商业增添了色彩，未来的溧水，想必是hin繁华。
教育：本地学校为主
溧水以本地学校为主，并无较为突出的教育资源。
交通：宁溧城际最快明年通车
 |
全溧水人都在等着宁溧城际（S7）有望在明年通车，届时，溧水到南京主城只需要半个小时左右的时间。
“地铁一响，黄金万两”，虽然这话有点夸张，但是在南京楼市来看，确实还是很有道理的。
适合哪些人买？
第一种，肯定是溧水当地人啦！家门口有商业，轻轨也预计通车，对于本地人来说再方便不过！
第二种，在南京主城买不起房的外地人。溧水的生活配套完善，生活和居住较为方便，对于在南京主城的上班族来说，缺点就是交通目前并不方便，但是随着宁溧城际的通车，条件或许会有所改善。
第三种，条件有限的养老群体，溧水相对完善的医疗、较为不错的环境比较适合这类群体。
宝华
楼市：品牌房企扎堆进驻
 |
仙东宝华，顾名思义，位于仙林湖以东。
这里的品牌房企项目并不少，四季金辉、恒大雅苑、远洋心里等，后期还将有东原、新城、金科等品牌房企的项目逐渐上市。
从目前区域内主力在售的新盘来看，宝华的住宅价格集中在12000-14000元/㎡左右，而且可售的房源并不少。
与六合、溧水相比，宝华最大的问题是在形成区属上属于句容，但这也是不少人“看好这里的原因”——等着划入南京。但是对于南京人来说，“句容并入南京”从小听到大，目前也没啥石锤。
商业：基本配套并不完善
宝华的商业并不算完善，除了宝华花园、恒大雅苑等小部分商配之外，并无大规模的商业综合体。主要是依靠仙林的商业——金鹰奥莱城、东城汇等。
交通：公交对接地铁站
宝华目前主要依靠公交车对接地铁2号线和4号线，也有不少上班族骑电动车去经天路地铁站。近年内也并没有较为明显的交通利好。
教育：并无明显教育优势
除了当地的学校之外，宝华目前还有一个南外仙林宝华幼儿园，但并不是公立的，教育资源并没有突出的优势。
适合哪些人买？
第一种，在仙林、城东等较近区域上班，不讲究户口的购房者。对于这部分人来说，在宝华有一套房子，开车上班确实方便得很。
第二种，周边区域的养老购房者。家在栖霞等周边区域的、经济条件有限的老年人，不少人选择在宝华置业养老，将自己主城的房子留个儿子生活，对于他们来说，离家近、价格低是最主要的因素。
写在最后
除了这一共同点之外，六合、溧水和句容这三大区域另外一个共同点就是价格相对便宜，置业成本较低，这也是这些区域最大的优势之一。
在当前的南京楼市下，对于实际购房需求的，比如刚需一族、部分养老的购房者，的区域可以考虑考虑。但是对于纯投资的购房者来说，在这样的市场情况下，建议还是谨慎为主，算好自己的心里预期收益和持有时间，我一个朋友买了都市圈一楼盘，三年赚了3万元，所以大家自己掂量。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
