双限后更火!南京有三套房的人也来这里投资

来源:365淘房 2017-02-14 14:07

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365淘房 想投资六合,有哪些推荐?

六合的房子能买吗?

溧水啥时候升值?

宝华的房子涨了很多!现在能买不?

……

话说自从去年9月,南京双限启动后,六合和溧水的关注度逐渐走高,南京都市圈的仙东宝华也是“火了”,不论是365房博士电话,还是各区域的网友购房者,越来越多的网友了解六合、溧水和仙东宝华市场。

任性!主城三套房还想在六合买房

2月12日,新春首场最大规模的看房团发车,作为热点区域,六合、溧水和宝华也安排了线路。

但是让我们惊讶的是——这三个区域的人竟然这么多!丝毫不亚于主城某些线路的关注度!

六合和溧水两辆大巴车,宝华还临时安排了额外加车,一位大妈说“第一次参加看房团,怎么这么多人!”

“我在南京主城有三套房子,想在不限购的区域投资,自己看好六合,但是现在很多楼盘都没房子卖,心里着急。”在2月12日春晓行动看房团的现场,一位网友主动在六合楼盘的售楼处留下了电话,并嘱咐置业顾问:“有房源尽快说。”

溧水线的一对夫妻在中山首府有一套房源,想近期在溧水万达全款买一套房子:“这边房价便宜啊!”

不限购、价格相对便宜、有潜力,成为购房者考虑六合、溧水和宝华的主要原因。

这三个区域究竟怎样?还是让我们先来分析看看!

六合

楼市:单价过万成主流 多盘无房可售

六合现在的楼市可谓是“热闹得很”,目前主要是荣盛华府荣盛花语城骋望七里楠花园等主力项目,这些项目的价格集中在8800-13000元/㎡左右,其中不少楼盘是“无房可售”,预计近期有房源上市的项目也被购房者高度关注。

2月11日,荣盛华府推出了350套房源,网上房地产显示价格为13149元/㎡。不负众望,当天去化9成,不亚于主城热点楼盘的开盘现场。

去年双限启动后,六合也走上了“涨价”的步伐,多盘纷纷破万。但是目前,六合也受到了“限价”红线的压力,想出现较为明显的房价上涨,并不是一件容易的“事儿”。

商业:资源优势相对明显

“六合像一个生活节奏比较慢的小镇,配套比较完善,房价也没那么高。”一位六合的朋友这样向我描述,“个人觉得,来六合买房的人多了,也不是一件好事,但是对我这种‘土著人’来说,我很喜欢六合的生活。”

六合的商业资源优势较为明显,不仅有紫金广场、紫晶未来城等成为成熟的商业,万达和苏宁广场或将进驻的消息也是给区域市场来了一针“兴奋剂”。有望在2018年开业的欢乐港也会让六合的生活更为便捷。

教育:名校分校开花

六合是名校分校遍地开花的受益者,科利华中学棠城分校、北京东路小学棠城分校、金陵中学龙湖分校、南京师范大学附属小学方州分校等为六合许多楼盘增色不少。

交通:S8对接主城

六合目前的轨道交通是S8(宁天城际),与地铁3号线在泰冯路站相换乘,可对接主城。但是从时间成本上来说,从六合乘坐地铁上班的时间还是比较久的,如果在六合买房、在主城上班的购房者,这样还是很辛苦的。

适合哪些人买?

第一种,有需求的本地人,也就说我们说的“地缘客”。对于生活在六合且有购房需求的购房者来说,目前房价万元左右的六合并不会有很大的压力。

第二种,资金实在有限、且不介意较长时间成本的购房者,您可以去看看六合的品牌房企项目,把置业六合作为一个跳板,后期条件好了,可以根据自己的需求再次换房置业。

溧水

楼市:频现“抢房”无房可售成主流

问:溧水哪个楼盘值得买?

答:看你能买到哪个楼盘。

对于这个答案,我是服气的。

一种河西南买房的感觉扑面而来,有木有?跑溧水的同事说“买房摇号比上学摇号还难,逢开盘必售罄。”

统计发现,在目前溧水主力在售的项目中,“无房可售”成为主流,购房者对这里的关注度依然不减。

还记得春节前万科城的加推,383套房源吸引了1012组购房者参与选房,而且当天推出的洋房首付提高至8成;更有人为了能买到房子,一次交了5个筹。

这开盘盛世,与河西南、江北新区核心区的开盘现场相比,简直是“有过之而无不及”。

虽然溧水楼市火得很,但是整体板块价格并没有“破万”,很多购房者认为这个价格,“买到就是赚到”。

商业:万达都来了!

除了目前已有的尚溧城、康力广场等商业之外,溧水也将迎来更多高大上的配套!

南京溧水万达广场处于溧水核心区域,总建筑面积超70万㎡,将建设融商业、娱乐、文化、居住于一体的超大型城市商业综合体,总投资达60亿元,预计2018年建成,届时将成为溧水区最大的综合型购物广场和高端住宅。

此外,溧水无想夜市、南京时代万彩购物中心等,都为溧水的商业增添了色彩,未来的溧水,想必是hin繁华。

教育:本地学校为主

溧水以本地学校为主,并无较为突出的教育资源。

交通:宁溧城际最快明年通车

全溧水人都在等着宁溧城际(S7)有望在明年通车,届时,溧水到南京主城只需要半个小时左右的时间。

“地铁一响,黄金万两”,虽然这话有点夸张,但是在南京楼市来看,确实还是很有道理的。

适合哪些人买?

第一种,肯定是溧水当地人啦!家门口有商业,轻轨也预计通车,对于本地人来说再方便不过!

第二种,在南京主城买不起房的外地人。溧水的生活配套完善,生活和居住较为方便,对于在南京主城的上班族来说,缺点就是交通目前并不方便,但是随着宁溧城际的通车,条件或许会有所改善。

第三种,条件有限的养老群体,溧水相对完善的医疗、较为不错的环境比较适合这类群体。

宝华

楼市:品牌房企扎堆进驻

 

仙东宝华,顾名思义,位于仙林湖以东。

这里的品牌房企项目并不少,四季金辉恒大雅苑远洋心里等,后期还将有东原、新城、金科等品牌房企的项目逐渐上市。

从目前区域内主力在售的新盘来看,宝华的住宅价格集中在12000-14000元/㎡左右,而且可售的房源并不少。

与六合、溧水相比,宝华最大的问题是在形成区属上属于句容,但这也是不少人“看好这里的原因”——等着划入南京。但是对于南京人来说,“句容并入南京”从小听到大,目前也没啥石锤。

商业:基本配套并不完善

宝华的商业并不算完善,除了宝华花园、恒大雅苑等小部分商配之外,并无大规模的商业综合体。主要是依靠仙林的商业——金鹰奥莱城、东城汇等。

交通:公交对接地铁站

宝华目前主要依靠公交车对接地铁2号线和4号线,也有不少上班族骑电动车去经天路地铁站。近年内也并没有较为明显的交通利好。

教育:并无明显教育优势

除了当地的学校之外,宝华目前还有一个南外仙林宝华幼儿园,但并不是公立的,教育资源并没有突出的优势。

适合哪些人买?

第一种,在仙林、城东等较近区域上班,不讲究户口的购房者。对于这部分人来说,在宝华有一套房子,开车上班确实方便得很。

第二种,周边区域的养老购房者。家在栖霞等周边区域的、经济条件有限的老年人,不少人选择在宝华置业养老,将自己主城的房子留个儿子生活,对于他们来说,离家近、价格低是最主要的因素。

写在最后

除了不限购这一共同点之外,六合、溧水和句容这三大区域另外一个共同点就是价格相对便宜,置业成本较低,这也是这些区域最大的优势之一。

在当前的南京楼市下,对于实际购房需求的,比如刚需一族、部分养老的购房者,不限购的区域可以考虑考虑。但是对于纯投资的购房者来说,在这样的市场情况下,建议还是谨慎为主,算好自己的心里预期收益和持有时间,我一个朋友买了都市圈一楼盘,三年赚了3万元,所以大家自己掂量。返回南京365淘房>>

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