365淘房 伍海燕 2016年，南京别墅市场历经突变。江宁方山、江北汤泉“脱三奔四”（别墅总价300万级向400万级迈进），九龙湖“破四冲六”（别墅总价从400万涨至600万）。
放眼整个南京亦是如此。全市除溧水、高淳、六合外，仅句容、滁州、马鞍山还有200-300万的经济型别墅。2017年“产品升级”趋势明显，16个纯新别墅盘，多数要走中式风格，户型小、总价低，但均价却不便宜。
据澎湃新闻2月7日报道，部分银行近期接到了央行信贷额度的调控通知，要求不同程度地收缩信贷投放规模。其中，总部在上海的某银行近日接到央行“窗口指导”，要求2月份开始全口径大力度压降新增贷款规模，同时，现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前一个月报备，目前该行只有消费贷可以按时放款，其他都会延期1个月以上。
面对政策、资金、供应量层面的进一步收紧，改善置业何去何从？江宁、江北、城东仙林、溧高、都市圈，谁又会成中产上车站呢？
今天，小编从节后“人气别墅盘”着手，为大家详尽剖析：
2月12日（本周日），由365淘房独家策划的“春晓行动”——新春首场联动看房团即将启动 ，专业墅博士带队讲解，为您剖析买房难点。
1、滟紫台
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滟紫台实景图 来源：资料图片 |
项目介绍：2016年全年销售总金额达19.4亿元，共销售390多套平墅。滟紫台位于将军山沿线，千万级别墅区内仅剩的新盘在售项目。185-370㎡山水围合平墅。背依翠屏苍翠，揽三潭叠水，360°景观优势和15m原生坡地落差，全景落地玻璃景观设计。
销售动态：在售面积212-300㎡湖景别墅，总价700万/套起，优惠信息：365淘房独家电商优惠，7万享14万优惠；另在售185-260㎡精装平墅（无电商优惠），总价520万/套起，精装交付。
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2、瑞景叶泊蓝山
瑞景叶泊蓝山别墅实景图 来源：资料图片 |
项目介绍：绵延50公里的"将军山-牛首山-云台山"生态廊道是项目天然山水屏障，380亩法式别墅群隐于东大山浅山缓谷之中，背依青山面朝暖阳，坐拥周边3山3湖1湿地公园的原生地貌，前庭后院山湖环绕。
销售动态：在售34套别墅房源，双拼面积310-328㎡，独联316-390㎡，总价700-1000万。
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3、帝景天誉
帝景天誉南园别墅实景图 来源：资料图片 |
项目介绍：帝景天誉位于九龙湖板块南，与砂之船购物中心隔街相望，配套游府西街小学分校，地铁3号线秣陵站位于墅区门口，出行便捷。该项目去年销售158套别墅，价格涨幅最高，年内总价跃升200万/套，并摘得全市别墅总销金额第四。
销售动态：在售南园联排别墅5、6、11号楼，面积约282-325㎡，均价29886元/㎡，总价820万/套起。
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4、瑞安翠湖山
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瑞安翠湖山售楼处实拍图 来源：资料图片 |
项目介绍：位于牛首山南麓，精心规划一片枕卧万亩湖山的低密纯墅区。300余户70多栋别墅，依土地自然肌理，9米高差台地风格布局，高低错落富有动感，收藏一线山湖。二期联排首开去化9成以上，多为河西人购买。近期项目迎来牛首互通、机场西通道双利好。在方山、九龙湖、小龙湾板块别墅均价一齐迈进3万+时，项目以2万+的价格优势，已吸引诸多改善客进驻。
销售动态：在售联排，面积230-460㎡，总价440万/套起。在售双拼和类独栋，类独栋建筑面积为380-400㎡，总价650-700万/套；双拼建筑面积为440-470㎡，总价900-1100万/套。
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5、鸿信大宅门
鸿信大宅门别墅效果图 来源：资料图片 |
项目介绍：鸿信大宅门开创了中式宅院别墅概念，0.7低容积率规划，纯联排别墅设计，120-170㎡户型面积区间，继承融会中式建筑精髓，以门庭街巷、深院高墙营造中式宅院别墅，由街巷、宅门围合而成为独门独院。
销售信息：鸿信大宅门在售三期紫雲园56、57、59号楼，为中式别墅，剩余少量别墅。面积均为139.7㎡，均价16000-17000元/㎡，其中边户价格在17000元/㎡，中间户均价在16000元/㎡。预计2018年8月31日毛坯交付。
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6、锦隆云山墅
锦隆云山墅别墅实景图 来源：资料图片 |
项目介绍：锦隆云山墅坐拥115万方国家森林公园，相伴仙林大学城，内修体验式情境园林景致，分五期开发，容积率不到0.34。首期云山墅由81栋主体建筑构成，整体依照山势打造，共6万㎡低密度居住区。
销售动态：锦隆云山墅预计年后加推新别墅。在售89号楼别墅，面积240㎡；在售77号楼别墅，面积超300㎡。均价为14300元/㎡。
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