曝江宁37盘价格独家解析九大区域房价真相

来源：365淘房 2017-01-15 16:44 

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365淘房张帆 2017年个月已经过半，江宁各区域新房卖什么价了？现在是买房的好时机吗？今天宁宁为大家整理了江宁37家主力在售楼盘均价。有哪些楼盘价格发生变化了？是涨了还是降了？我们一起来看！

江宁1月新房价目表

分区域数据解读：

一：百家湖区域；百家湖目前共6家主力楼盘（含竹山路），其中包括两家纯新盘中锐星湖名邸和百家湖别墅花园。中锐星湖名邸目前样板间已经公开，预计本月首开2号楼住宅房源，共132套，建筑面积为107、132㎡。百家湖别墅花园也预计本月首开37套湖景联排别墅，主力面积202㎡。

热盘龙湖春江郦城近期将加推A2、A3两栋楼，面积90-140㎡，成品交付，约200余套。计划春节后推出约90套左右叠加别墅产品。另外天街项目2017年动工，预计2019年开业。

（龙湖春江郦城鸟瞰效果图）

二：九龙湖区域；九龙湖最近的看点有标杆盘万科翡翠公园预计本月加推8、10号楼，约400套房源，面积75-142平米。由于限价，预计整体均价仍不过三。纯新盘东润悦澜湾预计本月首开，面积77-128平米，毛坯交付，价格待定。

三：方山大学城区域；方山大学城近期比较冷清，房源稀缺，仅中粮祥云和鲁能泰山7号院2家楼盘有房在售。中粮祥云目前在售少量大户型房源，面积118、119、127㎡，均价约25294元/㎡。另外预计1月还将加推9、10号楼，面积77-118㎡。鲁能泰山7号院目前在售少量面积155-185平米叠加别墅、大平层景观房源，总价500-750万/套。另预计后期加推5栋叠墅，面积137-185平米。

（鲁能泰山7号院鸟瞰分布图）

另外，金轮津桥华府、武夷名仕园和世贸梦享家都还剩少量房源，预计今年全部推出。

四：东山区域；东山区域内目前有4家热盘，作为江宁老城区，周边配套还算完善。于1月7日首开的都市丽景在售新推的1、2号楼，毛坯交付，面积约79-118平米，整体均价24360元/平米。金瓴湾目前仅剩几套面积100、132㎡房源在售，均价23300元/㎡，毛坯交付。

（都市丽景分栋鸟瞰图）

五：青龙山区域；青龙山新城作为新兴板块，未来发展潜力较大。区域内共两家在售热盘，东城金茂悦和融侨悦城。东城金茂悦在售少量房源，面积115平米，均价24579元/平米。预计3月加推4、9、10号楼，面积90-135平米，价格待定。

另一家纯新盘中南缇香漫预计本月下旬首开1号楼，共204套房源，面积89、117平米，2梯4户。

六：正方新城区域；正方新城目前虽仅有景瑞春风十里一家楼盘在售，但是年内还将迎来两大纯新盘荣盛隽峰和远洋山水。荣盛隽峰项目规划17栋住宅，10栋低密度多层、7栋高层，预计2017年四季度上市。远洋山水预计今年上半年首开1、2、3号楼，面积89-105平米，共108套房源。

（荣盛隽峰分栋鸟瞰图）

七：三山区域；三山共2家楼盘，滟紫台目前在售面积212-300㎡湖景别墅，总价700万/套起，优惠信息：365淘房独家电商优惠，7万享14万优惠；另在售185-260㎡精装平墅（无电商优惠），总价520万/套起。雍福龙庭预计近期加推48、52、62号楼，面积86-134㎡，毛坯交付，均价预计26000元/㎡，拟交付时间为2017年4月底。

八：禄口区域；禄口是江宁传统的刚需阵地，区域内热盘新城保利天地自开盘以来关注度一直很高，备受刚需青睐。项目目前在售18号楼88、109平米房源，均价17277元/平米，拟交付时间为2018年12月30日。

九：滨江区域；1月12日上午，江宁滨江G90地块被鲁能以总价18.8亿元竞得，楼面价为11077元/㎡。目前滨江在售的中国铁建原乡颂预计3月加推新房源，面积88-126平米，约300多套，毛坯交付，前期均价约10632元/㎡。禹洲弘阳滨湖里预计4、5月份加推新房源，具体信息待定，前期均价约12000元/㎡。两家楼盘均预计今年收官。