365淘房 冯思曼 重磅”、“沦陷”、“逆天”……过去的365天里，我们可以被江北楼市轮番来袭的利好以及突变的格局震惊360天。在江北一路高歌、全面进发的同时，你是否也曾发现其中戏剧化的反转情节？
今天，小北君和大家侃一侃过去一年里江北楼市变脸最快的3个小板块，聊聊2017年江北备受争议的3件事儿……<<<曝江北40盘物业信息!这些真相你觉察到了吗
桥北：反转，反转，再反转！
桥北是目前江北城市化水平最高、居住氛围最浓厚、最繁华的小板块，但奈何可开发的地不多，因此常被诟病：“发展潜力有限”。
六合G68地块区位图 |
一直到去年的11.17日，南京2016年出让了68幅土地，仍不见桥北地的踪影。11.18日开始，剧情反转，桥北在2016年末连放3块地。而青岛孚星以23083元/㎡的楼面价豪取泰山街道浦东路以北、浦园北路以西的G68地块，让不少桥北业主弹冠相庆。
桥北G87地块区位图 |
此后的一个多月内，桥北撒欢似得继续放出2块地，而在12月27日的土拍中，剧情再次反转，桥北的G87地块在起始楼面价10150元/㎡，最高限制楼面价19183元/㎡的情况下被招商地产以10.2亿元拿下，楼面地价仅10353元/㎡。
隧道口：双限中的博弈生涯
16年的楼市跌宕起伏，而江北的高新等地却依旧一路高歌。不过，在双限后，江北也有盘产生了截然不同的经历。<<<曝江北9小板块房价排行 月供、规划全解析
据悉，江北隧道口的某品质盘，上半年入手价提高30％以上，仍屡遭抢空，令人瞠目结舌。然而，在双限后却画风突变，开盘两个月仍有不少待售房源。恰似一场惊心动魄的赌博，不知前批参与抢房的亲们有何感受？
六合：一波三折的”升值“记
江北新区批复后，亲生的浦口区域一跃而起，成为万人瞩目的焦点。六合，在江北新区批复的一年里却一直不愠不火。
而六合在土地市场上的遭遇，更是一波三折。<<<80％的人在等它们?起底将有大动作的人气盘
G21地块区位图 |
六合G21地块，从73000万元的最高限价调整为65000万元，最高楼面价仅3059元/㎡。在南京今年的熔断机制土拍中，其因房企争抢激烈成为触碰熔断机制幅地块。无论这是否是由于开发商对六合的土地爱的深沉，熔断的结果确实跌破了我们的眼镜。
六合G86地块成交情况 |
几个月后，在16年的最后一场土拍中，经过96轮竞拍，六合G86地块被荣盛以20.5亿元拿下，楼面价9647元/㎡，和招商在桥北夺得的G87地块楼面价仅差706元/㎡。
从流拍到楼面价直追桥北，六合顿挫波折的遭遇让它在近郊板块中尤为引人注目。
押宝：2017年，这三件事儿你怎么看？
江北毛坯vs精装，谁更得人心？
在过去的一年里，纬七路和桥北等区域的楼盘纷纷完成了“毛改精”的变装秀。据小道消息，隧道口两盘及江北某人气刚需盘或也在今年变装。
那么，在毛坯和精装两分天下的江北，谁将更得人心呢？
观点①：毛坯房更有人气。
今年精装盘会越来越多，高新等毛坯房较多的区域也面临全面收官，届时毛坯房会越来越少。物依稀为贵，得刚需者得天下，毛坯房仍是性价比的人气王。
观点②：精装房更加畅销。
目前江北已在脱刚的路上越走越远，改善和精装是大势所趋。且精装省去了很多时间成本，更加适合生活节奏较快的年轻人。
哪些小板块会成为2017江北的焦点？
去年，长江五桥和海峡两岸科技工业园的利好让雨山路的热度飙升，不仅区域天花板价被打破，北江锦城等盘的大涨幅也让雨山路成为投资客眼中的香饽饽。
而“双限”政策也让“双不限”的六合成为江北新区的幸存地，六合楼市一时间风生水起。
如果说去年雨山路和六合为江北的黑马板块，那今年火了的又会是谁？
观点①：桥北
今年桥北将迎来招商G87地块、弘阳印象华庭、新城星火路项目、大华G36地块，和荣盛锦绣澜山五大新盘的入市。
桥北2017上市新盘 |
上市新盘数是江北各小板块中最多的且上市新盘多以高端为主。目前已有新盘开发商放风：要打造高端产品，颠覆大家对桥北的传统印象。2017桥北亮点颇多。
观点②：顶山
作为江北新区的核心区域，顶山4住宅盘去年加起来的开盘次数屈指可数，但每次开盘都能成为楼市中的大事件。值得一提的是，顶山还有大量未挂出的土地。
2017顶山的地块会不会在土拍中亮相？作为江北的核心区域，城建又是否会有更大的利好？这些都让大家对顶山的2017充满期待。
维权最多区域将会是？
众所周知，2017年是交付大年。一旦房子到手，开发商承诺的产品标准和质量，前期宣传的配套和品质都将一目了然。
从16年底开始，随着几波房源的交付。小北君已收到多名江北业主的吐槽，其中不乏“绿化不尽人意”、“墙面空鼓”等因素。而今年，随着交付房源增多，哪些区域会成为业主们维权的主场呢？
观点①：高新为首的刚需板块
高新中枪，原因有二：①17年高新区将会有一大波房源交付，这提高了被维权的几率。
②16年，高新维权事件此起彼伏，17年"继承传统”并非无可能。
观点②：纬七路为首的改善板块
纬七路为首的改善板块。去年江北的改善盘房价一路走高，楼市热火朝天，但产品的质量未必可以跟上节节攀高的房价。
一旦在上一波火热行情中高价买房的购房者发现拿到手的房子不符合他们的预期，这就增添了维权的风险。从另一个角度来说，去年购入江北高端改善房源的购房者对房子的要求或许比以往都苛刻的多。
最后，猴年已接近尾声。当鸡年接管江北楼市的热土之前，大家不妨押个宝，只图一乐。
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