|
|
365淘房 许文渊 寒冬来袭，南京楼市也在多重调控政策的影响下逐步降温，开始进入相对温和的调整阶段。据365别墅频道不完全统计，12月南京别墅上市量379套，相比于11月份的392套小幅下降。值得一提的是，传统的“别墅重镇”江宁板块仅有证大九间堂和鲁能泰山7号院两个项目加推，而江北板块更是无别墅房源上市。
市场的降温还体现在了成交数据上。据网尚研究机构提供的数据显示，11月期间南京共成交了268套别墅房源，环比10月（295套）下跌近1成，同比去年11月（320套），下跌16.25%。相关业内人士表示，目前正值楼市政策的严控期，未来市场的走向将会趋于平稳。
千万级项目加入年末“战场”，江北板块挂零
江宁、江北作为别墅上市量、销量大鳄，大多在之前就已“和盘托出”全年货量。网尚研究机构提供的数据显示，江宁板块依旧是11月的板块销售冠军，而武夷绿洲沁荷苑在11月的全市别墅销售金额和销售套数排行榜上均位列第二。>>>“并购王”融创再入江宁横溪 将合作开发MINI桃花源别墅
这也使得这两个板块在2016年的最后一个月显得较为冷清，仅有两个项目在12月份有加推计划。位于江宁方山板块的鲁能泰山7号院预计将在12月加推125套叠加别墅，产品面积约137-185㎡，总价400万起。该项目在今年9月首推234套别墅，揽金9.5亿元。此外，证大九间堂11月的加推并未如期而至，但这批产品有望于12月份亮相市场，30套的独栋产品面积段约430-800㎡，总价2200万起。这也是自2014年一期30套产品上市以来的首次加推。
值得一提的是，另一个千万级项目泰禾南京院子12月也将加推12套合院产品，与证大九间堂形成直接竞争。据了解，此次加推的产品为400-800㎡的合院产品，价格待定。
江北板块11月销售成绩表现抢眼，66套的成交量仅次于江宁板块，其中正源尚峰尚水更是以40套的销量摘得销售套数之冠，并在销售金额排行榜上以1.38亿的成绩位列第四。但即将到来的12月，这一板块却出现了“无墅加推”的尴尬，这也是继1月份首次“挂零”以来，江北板块第二次出现这样的尴尬局面。
南京新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧表示，别墅客户基本都在“双限”政策之列，推盘量的减少也显示出了市场信心的不足：“目前市场的推盘量不足，一方面是老盘任务完成，观望一下市场发展趋势，另一方面新的项目也还在根据新的市场行情进行调整。”
目前，江北板块在售的别墅项目以老盘居多，像山河水、融侨观邸等项目都已经接近收官。而正源尚峰尚水、路易庄园等项目则在此前的高位市场中走掉了很大一部分的存量，正处在加推的空档期。另一方面，一些新盘迟迟未能上市也加剧了江北别墅房源的紧缺。>>>11月南京去化268套别墅环比跌1成 高淳“黑马”抢风头
近郊及都市圈成加推主力 明年或“量价齐跌”
与主城区项目推盘的“下行”趋势不同，像溧水、六合以及都市圈等板块12月的加推则延续了11月的态势，相对较为活跃。高性价比和“”的优势使得这些楼盘成为了楼市关注的焦点。
位于溧水的卧龙湖小镇12月将加推118套联排产品，面积141㎡、151㎡，总价200万/套起。而六合板块的新项目郦湖美墅也有望在12月亮相市场，首开联排、独栋等多种类型产品，预计总价180万起。都市圈方面，鸿信大宅门将会加推54套联排别墅，产品面积139㎡，均价17000元/㎡。此外，同城世家也将在12月加推40套的联排别墅，面积段约212-313㎡，价格待定。
南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示，随着楼市的调控政策不断出台，明年的市场或将持续降温：“如果政策进一步收紧，那么楼市的量、价都有可能出现下行的趋势。”>>>都市圈再引关注 宝华去化了602套别墅 三主力占6成多
胡小武同时也表示，别墅作为高端改善产品，一般而言不会受到市场太大的约束。“随着限购政策出台，高端产品的购买人群、购买方式都会受到一定的限制，所以明年别墅市场可能会遭遇一个更为严峻的考验，但从整体上来说，别墅市场还是会趋于平稳。”
 |
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
