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宝华某别墅携64套房源决战“钻十一” 来源：网络图片 |
365淘房 张丽 “金九银十”的楼市，猜中了开头却没有猜中结局。9月底重启限购，10月政策继续发酵，楼市也逐步降温，房价渐趋稳定。接下来的2个月里，近1.6万套的新房上市也给了曾“饥渴”的市场更多的选择。不过，不受政策约束的都市圈板块逃过了这些“纷扰”，毋庸置疑，主城“双限”的政策红利反而让都市圈宝华板块攒足了人气。
受南京空前火热的楼市外溢效应的影响，宝华板块在上半年也一路走高，供销量大涨。不过，由于去化速度加快，稀缺的别墅市场声音却越来越弱。宝华板块目前有近10个别墅项目，但是上半年仅锦隆云山墅、同城世家等个别项目有别墅房源在售。到6月底，锦隆云山墅前期房源也全面售罄，直到7月份才迎来了碧桂园仙林云墅的加入。不过，这一现象将在十一月有所改观。>>>11月南京别墅上市392套 千万级项目“双剑齐发”
宝华某别墅盘推新品 以解市场“饥渴”
据了解，宝华山北麓锦隆云山墅新品览山将在本周日（11月5日）首次开盘。项目本次将推出64套房源，户型面积156-338㎡，预计单价13000-15000元/㎡。和前期不同的是，本次推出的房源涵盖类独栋和联排两种物业产品。
“增加的联排产品丰富了我们的产品线，同时也让很多资金并不充沛的购房者也能购买我们的别墅。”锦隆云山墅营销负责人如是说道。据了解，本次新品览山并没有打造样板间，但是，从9月28日认筹开始，项目人气一直居高不下，由于认筹人数过多，项目不得不采用摇号开盘的方式。锦隆云山墅也成为继鸿信大宅门之后，宝华板块第二个采用摇号方式开盘的别墅项目。>>>竟惨跌！溧高200-300万级别墅滑坡 10月仅售54套
对于本周六览山组团的首开，项目营销负责人表示：“认筹客户远超过我们房源数，在南京限购这样利好的形势下，项目也是借力，去化成绩应该会很理想。”
值得一提的是，除了锦隆云山墅外，鸿信大宅门三期也预计将在11月底开盘，三期紫云园54套联排为项目的收官房源，户型面积139㎡。“这批推出的房源是一期、二期中最为畅销的‘户型王’，4房2厅4卫，可以改造的方式比较多，最多可以改造成7房。”鸿信地产营销部策划总监姚志伟告诉笔者。对于项目的价格，姚志伟表示，和一期二期相比，会有一些微调。
自住客户多 都市圈迎“春天”
通货膨胀的预期下，居民保值增值的想法是不会被遏制的。购房需求会流向不被限购的高淳、溧水等区域，势必也带动这些板块楼市的活跃。临近南京的都市圈板块，凭借低总价和近主城的优势也会受益，部分投资需求将会转战这些区域。>>>人民币加速贬值+“投资荒” 400万还能买哪些优质别墅？
“我们这边业主多以自住为主，但是不是买完立马装修，都等着退休之后才长期入住。这批蓄水的客户，年龄层更年轻一点，35-45岁居多。”锦隆云山墅营销负责人告诉笔者。
其实，都市圈的别墅吸引的自住客群更多。对投资客来说，出于对投资成本和资金回报率的要求，以及出手难易程度的考虑，不会轻易选择别墅项目。别墅是一个长期销售的物业产品，尽管是最具保值功能的不动产，但是短期内价格难大涨，适合长期持有。此外，别墅相对较高的价格也会影响到投资的成本。
对此，南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远也表示赞同：“购买都市圈别墅的改善客户，一部分确实受限购影响；另一部分是手头资金也不宽裕，且看中了这边的性价比，这类人群占比也更多一些。”
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