南京都市圈是低总价的代名词，在这里买房，能降低购房成本，但同时户口问题、时间成本、生活配套、升值前景，是不得不考虑的问题。
南京都市圈的规划还是相当酷炫的，如果能全部兑现，对那些在南京买不起房的年轻人，以及意在养老的老年人，还是比较有吸引力。
这不，最近的南京都市圈楼市比就较热闹，南京以北、仙林以东，都有关注度比较高的品牌房企开发的纯新盘，相继传出最新动态。
1、碧桂园城市花园
碧桂园城市花园，南京北首席大盘，距离江北高新区一河之隔，各种利好逐渐兑现！南京健康谷、南京北站、宁滁轻轨1号线…一个新的居住板块呼之欲出。
碧桂园城市花园幸福里郁金苑组团，约270㎡瞰景平墅房源，见证人生大尺度，18米宽开间、360°全景视野，总价200万左右，精装+地暖+中央空调，是改善居住的理想之所。
项目总价在90-124万，碧桂园城市花园想你所想，让你高房价的包围下，享改善之道，居舒适之所。
在房价方面，目前碧桂园城市花园的在售郁金苑房源，面积95-270㎡，均价在8000元/㎡左右。随着江北水岸科技新城的开发，已经有多家房企瞄准了这一潜力地，一旦顺利进驻开发，明年房价破万势在必得!
2、富力·乌衣水镇
公开的资料显示，富力·乌衣水镇，是滁州市的一家纯新盘，位于江北新区以西，宁滁快速路旁，洪武路与康泰路交汇处，是富力在南京都市圈打造的文化旅游产品。
富力在2015年9月以3.47亿元的价格取得该项目开发地块，规划面积4300亩，定位于郊区大盘，意图以宜居生活优势的塑造吸引高素质精英人群，带动自身及周边产业发展升级。
富力·乌衣水镇首期总建筑面积约有60万方，一期规划双拼别墅、低密度多层、高层住宅和商业水街， 新中式风格的建筑，意图缔造江北新区老山西麓的现代乌衣文化新地标。
富力·乌衣水镇首次开盘将推出150㎡-210㎡新中式大院别墅，该项目位于河西万达的展厅，已经在9月中旬对外开放。
3、恒大·江北帝景
这个楼盘名，和江北核心区周边的“阳光帝景”项目很像，不过这是恒大在南京北都市圈打造的住宅项目，位于滁州市，宁滁大道与阳路交口向东一公里处，定位是江北新区乃至南京鼎级高端生态住宅区。
恒大·江北帝景规划用地面积134869㎡，分为南北地块，由19栋多层、6栋情景低密度多层及13栋高层物业组成，是一个由2228余套组成的高档住宅社区。
恒大·江北帝景主要规划设计居住社区主体，结合配套商业，建设一所12班幼儿园，机动车地下设计停车2196辆，非机动车2745辆，打造全新都市墅级生活标杆。
恒大江北帝景的城市展厅在文德路与白云巷交汇处，已经在国庆期间开始全城预约，预计将在12月18日开盘，90-140㎡三房，140-150㎡四房，140-190㎡低密度多层，预约1万享开盘9折优惠。
4、金太阳·金鼎湾
金太阳金鼎湾商住区项目，位于来安县汊河工业园区，104国道东侧，北面为纬六路。该项目总用地面积67710㎡，总建筑面积91707.47㎡，包括酒店、住宅和商业等业态。
该项目户型为89㎡—127㎡瞰景高层，三面朝南大开间，N+1百变户型，送房间，送飘窗，外接景观阳台，南向卧室全部飘窗，户型还是相当不错。
金太阳金鼎湾位于汊河新区NO.9号的营销中心，已经在国庆期间公开，紧邻正在改造的104国道，距地铁3号线林场站8分钟车程，属南京北站5分钟生活圈，未来一站轻轨直达南京北站。
5、中天·半山铭廷
这家楼盘是中天在句容打造的一个纯新盘，目前售楼处设置在位于仙林中心的中天铭廷的销售中心内。
公开的资料显示，中天半山铭廷项目采用高端设计团队及建造团队，倾力营造55万方精质人文大盘，诚意推出9+2H高配系精质人居体系，于南京仙林东，再塑城市人文新地标。
中天的半山铭廷打造的产品，涵盖约77㎡~142㎡的高层、低密度多层、叠墅、双拼等全系高附赠户型，满足各层次置业需求。
6、都市圈能不能买？我要给你一点忠告
以往一提到远郊项目，大家的印象就是房价便宜，距离远。但现在大腕们纷纷进驻，一方面代表了开发企业对近郊都市圈发展的信心，另外也优化了都市圈居住功能。
南京祭出最严调控新政之后，且总价较低的都市圈楼盘，似乎能在一定程度上增强对刚需和投资客的吸引力。
但是，都市圈和南京，一荣俱荣，一损俱损。南京楼市火热时，都市圈的房价能出现一定涨幅，而南京房价一旦回落，都市圈并不能独善其身。
此外，正是由于品牌房企集聚，竞争激烈，以高周转项目为主，加上没有强力规划利好的刺激，都市圈楼盘房价涨幅并不明显，还有不少楼盘依靠价格优惠战求生。
还要提醒的是，在句容买房，不能使用市区的公积金，只能用纯商贷。另外，按照南京最新的买房政策，如果你在都市圈买房，财力足够时再回市区买，你的购房首付可能要提高到5成甚至8成。
这也意味着，如果是投资，就需要谨慎选择了。
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