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365淘房 杭州站 杭州楼市，就像是一汪微有波动的池子，一轮轮政策刺激下，却没有激起巨大水花。
11月，二手房成交量终于开始回升，不过变动微小，超高量的房源挂牌出售，造成疯狂挤压，这也给予了买卖双方进一步博弈的空间，在多重倾向之下，买方又能掌握更多的话语权了。
核心地段的品质新房，一波又一波的推盘潮后，仍留下大量没能上车的购房者，于是新老盘趁着年底这波行情加速冲进市场争抢份额。
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01
手边买房数据显示，11·11新政（主要为出台认房不认贷、利率下调）后的10天时间，杭州二手房仅成交了1615套（计算时间为11月11日14时至21日14时），本月二手房网签达到了3420套，超越10月的3765套没有疑问。
△杭州二手房相关数据
10天里的日均成交量约162套，没能赶上11月前面11天的164套日均。
两个时间节点的30天带看量也有不小的变化，11月11日的数据显示当时的30天带看量为215371次，到了如今却只有213106次，购买二手房的动力不升反降。
好找房数据显示，目前杭州二手房挂牌量约19.5万套，其中住宅房源15.6万套，如此高的出售量想要消耗掉并不容易。
△杭州二手房挂牌量(仅为好找房平台数据)
11·11新政实施以来，市场热度未被快速激发，表现仍然较为平静，接下来能否为楼市带来更多更深远的刺激作用，也许还需要更多时间的观望。
02
2022年剩下时间不多了，杭州各种类型的新房都在积极大上新。
11月21日，龙湖交控西站杭与城迎来“第四摇”，三个月开盘四次，非常频繁。
△杭与城概念效果图
从8月首开的5779户家庭登记，到9月二开的2727户，再到10月三开的1971户，以及现在的1828户，杭与城登记量持续下降。
不过，杭与城四摇中签率仅有24.07%，与首开、二开时的难度不相上下。
登记量的减少，与购买力不断消耗有很大关系，另外同场还有不少红盘在分流，比如申花的伟星星瓒颂锦府、杭曜置地中心就是不容小觑的竞争对手，它们都是非常值得入手的好房子。
年底时节，杭州新、老盘纷纷忍不住在此期间推新。
丁桥板块的花芸春境府，时隔近一年才把最后一批住宅房源推出，31500元/㎡的销售均价，比板块最新限价32900元/㎡低了1400元/㎡，加上紧挨着地铁站，龙湖丁桥天街、桃花源公园、丁荷小学、市中医院等就在边上，是主城区难得的配套齐全的低价盘。
顶豪方面，则有滨江天澜海岸来“撑场子”，首批房源刚结束选房，二开房源后脚就跟着拿证。
△滨江天澜海岸效果图
滨江天澜海岸2、8、9、11#于11月17日选房完毕，154套房源共有900户家庭登记，中签率约17.11%，目前正在登记的二开房源3、4、6、7、12、14、17#，户型建面约174-460㎡，钱江新城2.0的一线江景超大平层，在整个杭州都极为稀缺。
同样情况的还有文樾上院，11月21日首开房源结束摇号，第二批次住宅随即领证，继续补充文晖板块稀缺的供应。
此外，目前正在摇号场上等待入手的新房还有很多，其中不乏有可买性十足的产品。
还是在11月21日，杭州城西科创大走廊实施差异化购房政策刚刚发布，杭州云城核心的滨江枫岭云湾就领出首张预售证，一把梭哈推出221套大户型房源，工作或落户在大走廊范围内的购房者有更大买入机会了。
龙湖在杭州首个“颂”系产品龙湖宸颂轩正在登记中，项目有两座天街相伴，将来不愁吃喝玩乐的去处，而且终于迎来了地铁规建的好消息；
大家中天春樾星宸里、中天大家悦潮云望府、中天坤和大家湖境天宸里、绿城晓月和风等楼盘是预算在总价300万级、400万级购房者可以考虑入手的产品，它们所在的地段发展已久，在一定程度上较为成熟、宜居。
如今，楼市不间断会有相关政策调整以期刺激购买力，比如认房不认贷、降低房贷利率、购房予以补贴、差异化购房政策......
在此时间段内，对于真正有自住需求的买房人来说，也许恰恰是入手好时机。
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