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365淘房 杭州站 金秋赏桂正当时，杭州楼市也是“百花齐放”，年内所剩不多的时间里，楼盘们开始发力开盘了。
10月，闲林、铁路北、城东新城等热门板块的楼盘相继收官，登记量、中签难度不见下降。
之后，有的板块快速迎来新楼盘，有的却要暂时断供了......
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01
闲林：东海闲湖城玉屏湾要开盘了
10月以来，闲林板块新房开盘就没断过，东海闲湖城栖霞湾、杭房众安未珂宸铭府、悦汀蓝玉轩接连上市。
昨日（10月20日）结束登记的悦汀蓝玉轩，据说大约2700户家庭参与登记，预计5个家庭中仅有1户能中签。
▲悦汀蓝登记信息(来自社群)
低总价、准现房是悦汀蓝极为具有优势的关键点，精准地抓住了刚需购房者的需求所在。
而在它之后，闲林板块又一个捂盘已久的准现房——东海闲湖城玉屏湾终于确定要开盘了。
自从2017年3月首开3栋楼之后，东海闲湖城玉屏湾就一直处于“隐身状态”，甚至首批400户业主房子到手都已经过去4年多。
▲玉屏湾待售楼栋
三不五时的，我们会在楼市听到玉屏湾的开盘消息，但开发商并没有发声。
如今，时隔5年半之后，开发商终于要把东海闲湖城玉屏湾最后3栋高层推出来了。
据悉，这3栋楼共有314套住宅房源，户型建面约91、119、128、138、168㎡，预计今年12月就能交付。
▲玉屏湾户型分布
而且，还是定为毛坯交付，预计价格在20000多元/㎡（具体以预售证审批为准），或许大概率与西面的悦汀蓝定价（20100-21100元/㎡）保持一致。
虽然玉屏湾没有地铁，产品、户型设计可能跟不上现在的新项目，价格相比小区一期产品上涨不少，但拥有湖景、准现房、低总价等优势，如同悦汀蓝一般，它们仍能搅动杭州一批购房者的心门。
02
铁路北：滨萃悦府中签率创新低 想买这里再等等
10月22日，铁路北板块的滨萃悦府将迎来最后一摇，中签率创下新低。
▲滨萃悦府历次摇号(365统计)
滨萃悦府的销售期仅有4个月，6月首开是登记量最高的一次，共有1771户，人才家庭就有45户。
9月加推中签率与首开持平，约在16%，但消耗了一批购买力之后，登记量达到1234户。
10月的收官之摇是中签率最低的一次，仅有15.37%，登记量虽然只有605户，但这是一批总价在六七百万的大户型，受众人群有所减少。
铁路北这两年都非常热闹，去年星创两盘屡次限售5年，今年的滨萃悦府总价进一步提升，但也不影响它的供不应求。
现在，铁路北板块（不含桃源）还剩深圳特发澜栖府待售，就在滨萃悦府东面，限价同为36000元/㎡，户型要比滨萃悦府小一点，建面约109-168㎡，不过开盘要到12月份。
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03
城东新城：暂时断供了 改善只能看二手房
城东新城板块，不怎么受到改善家庭的大力追捧，这里的新房限价好多年没变过了，它没有钱江新城、奥体、申花的风风火火，就连隔壁的艮北新城限价都已经快要追上它。
不过，当地置换以及在杭州东面生活的人们对这里还是倍加青睐的。
▲金隅会潮悦府历次摇号(365统计)
今年城东新城先是佳兆业棹月雅府8月收官，再是金隅会潮悦府于本月清盘。
金隅会潮悦府 历时5个月摇号4次，5月首摇中签率不到11%，后续加推中签率保持在百分之二十多、三十多，较为稳定。
中签率没有突飞猛进的飙升，或许说明了，杭州有一批购房者坚定地守在城东新城买房。
然而，与钱江新城二期、奥体、申花等改善板块不同的是，城东新城在后续的新房供应上又要落后了，目前该板块已无待售的新房或地块。
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