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365淘房 杭州站 包租4年，每年8万，代价是高出市场价入手，这样的买卖你愿不愿意做？
9月6日，杭州17套法拍房拍卖结束（不含破产拍卖），其中2套高于评估价成交，而上述提及包租的房子便在这2套之中。
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杭州一天拍卖17套住房
今天（9月6日），杭州法拍房再次密集拍卖。
共有17套住宅在阿里拍卖平台上统一开拍，最终4套无人报名而流拍、2套高于评估价成交、11套低于评估价成交。
▲9.6杭州法拍房成交情况
低于评估价拍卖的11套住房，其中临平区4套、上城区2套、余杭区2套、拱墅区和富阳区及临安区各1套。
评估价与成交价之间的价差区间在29万-223万元之间，在一定程度上属于捡漏的买房方式。
成交房源中，上城区的凤凰北苑、凯旋路11号和富阳区的山水御园御泽苑均为“一轮游”，底价成交。
报名人数最多的是余杭区老余杭街道的南安15幢3单元202室，共有13人参与竞价。
该套房产建面约59.48㎡，评估价149.49万元，成交价为120万元，单价约20175元/㎡，远低于新房限价——30500元/㎡（精装），不过暂时新房处于断供阶段。
▲9.6杭州法拍房成交单价最高及最低(来自阿里拍卖)
成交单价最高的是拱墅区蓝孔雀板块的融信学院府7幢1单元705室，建面约89.33㎡，成交总价490.7万元，比评估价602万元便宜了111.3万元，成交单价约54931元/㎡。
近3个月学院府共有5套二手房签约，价格都在6万多、7万多，对比之下，法拍房每平米便宜了几千到上万块，更具有性价比。
成交单价最低的是临安区的玲珑花园4幢501室，建面足有192.65㎡，成交单价却仅有7558元/㎡，虽然该小区离城区不近，但周边环境不错，自住、养老还是蛮合适的。
如今入手法拍房，在价格上基本都是较为具有高性价比的。
以临平区为例，今日成交的4套法拍房，全都是这样的情况，比二手房价格便宜约2500-5500元/㎡，比新房便宜约230-8450元/㎡。
广厦天都城欢西路成交价16165元/㎡，二手房签约均价21690元/㎡；擎天半岛成交价约16684元/㎡，二手房签约均价21580元/㎡，这两套房子价格倒基本一致，不过目前星桥新房限价在24000元/㎡（精装）；
赞成首府法拍房成交价20047元/㎡，二手房签约均价24330元/㎡，目前临平新城新房限价在28500元/㎡（精装）；
中和北宸府成交价23370元/㎡，二手房签约均价25940元/㎡，目前崇贤新房限价在23600元/㎡（精装）。
正是因为能够在价格上面捡到便宜，才促成了杭州一波又一波法拍房的成交，成为购房者认可的另一种买房路径。
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2套法拍房高于评估价成交 包租能保投资价值吗？
9月6日杭州高于评估价成交的是拱墅区天水巷和西湖区当弄新村的法拍房。
▲9.6杭州高于平估价成交的法拍房(来自阿里拍卖)
天水巷18号103室建筑面积约53.59㎡，建成年份是1986年，西侧一路之隔便是杭州市天水小学。
这是一套房改房，起拍价为173万元，最终吸引了11人报名，经过56轮出价以总价237.4万元成交，比评估价247万元（价值时点为2022年7月6日）高出了4000元，折合单价约46165元/㎡。
▲天水巷法拍房租赁协议(来自阿里拍卖)
该套房产室内格局为商业格局，已与天水巷18号102室打通作为面馆使用，目前103室已租给个人，租期为自2022年3月15日至2027年3月14日止，房租为每年8万元，付款方式为每年一付，买受人自2023年3月15日起收取租金。
房子到手，直接收租，且保底4年出租，若有闲钱，碰到的这样的房子确实也算是一种投资保值的方法。
当弄新村拍卖的同样是一套上个世纪的“老破小”，建筑面积约39.82㎡，起拍价95万元。
最终有10人报名参与竞价，在出价56次之后以总价162万元成交，比评估价131.2万元高出了30.8万元，成交单价40683元/㎡，与东侧的次新小区中旅紫金名门价格相差不大。
当弄新村位于三墩板块，南面隔着一条振华路由西往东排列着三墩镇中心小学、三墩中学、杭师大附中，距离龙湖紫荆天街直线约600米、地铁2号线三墩站约900米。
▲当弄新村位置
如今，杭州二手房尤其是老破小，不少小区价格下降的非常厉害，全城皆知的知名学区房——耀江文鼎苑，去年二手房价格能卖到12多万元/㎡，而如今成交价已经跌回4年前的水平，多数价格在七八万甚至六万多。
当弄新村“麻雀虽小五脏俱全”，能拍出4万多的价格，且还是难得的高出市场价成交，已经是非常好的成绩表现了。
【注：法拍房信息来自阿里拍卖，二手房信息来自好找房，价格单位为元/㎡，信息仅供参考。】
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