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365淘房 杭州站 网传许久，2022杭州第三批集中供地正式来了。
虽然土地出让量大幅减少，不过好地还是有的，并且杭州新房价格又迎来一波变化了！
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杭州19宗地块将于9月15日出让
今天（8月16日），2022年度杭州第三批土地正式公开挂牌，共推出19宗涉宅地，依旧采取“限房价、限地价、线下一次报价+摇号”的方式，将于9月15日集中进行出让。
19宗地块总出让面积104.53万㎡，总建筑面积207.63万方㎡，总起价约409.6亿元。
▲杭州六轮集中供地情况(365统计整理)
此次是杭州自2021年5月以来的六轮集中供地中，供地量、出让面积、起拍价均最低的一次。
环比2022年6月的第二批集中供地，此次挂牌总建面减少约136万㎡。
▲2022杭州第三批供地各区分布
区域供地宗数方面，上城区成为主力，共推出5宗地块，出让面积115942㎡；拱墅区共4宗，排名第二；
西湖区与临平区均推出3宗，出让面积为348734、317746㎡，分别排在区域出让面积第一二名。
钱塘区2宗地块均位于下沙板块，余杭区仅有闲林出让一宗地块，萧山区、富阳区、临安区则缺席此次土拍。
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申花、钱新2.0、闲林、笕桥等多板块有新价格
钱江新城2.0是杭州近来集中供地中“常客”，自2021年5月的观翠揽月轩、栖江揽月轩开始，后又陆续有建发2宗地块、滨江2宗地块成交，加上9月将出让的3宗，整个板块将增加9个商品房改善项目。
这里是新房价格非常丰富的板块，足有6个限价档，从低到高分别为51000、53000、55000、66000、65800、67500元/㎡。
上城区的笕桥板块此次也出现了一个新的价格——笕桥的69号地块限价35000元/㎡，比该板块上一个高层项目世茂风颂府40800元/㎡的限价低了5800元/㎡（注：春宸上府为小高层，产品不同）。
申花作为另一个杭州改善集中地，也有几个价格档，板块核心的限价已升至55000元/㎡，北面一点如和睦地铁站一带的项目——华润申花综合体、华润绿城杭樾润府、伟星星瓒颂锦府限价为46200元/㎡。
▲申花地块区位(365制图)
而就在华润综合体一路之隔的南侧，将要出让的71号地块限价则为50840元/㎡，两处价差4640元/㎡。
同样是改善定位的滨江区西兴单元，2020年5月出让的滨康天曜城为滨康路站综合体，限价51500元/㎡，去年12月出让的滨江建杭江晖府限价保持不变。
▲西兴地块区位(365制图)
但将要出让的西兴北74号地块更为靠近区政府及市中心，限价定在了49300元/㎡，两边价差2200元/㎡。
另外值得注意的是，闲林板块的高层产品限价终于定了——23100元/㎡（注：众安未珂宸铭府24110元/㎡的限价为小高层产品），除去3000元/㎡的精装标准，毛坯均价为20100元/㎡。
如此一来，闲林一众藏了许久的“毛坯老盘们”，如近来释放开盘消息的悦汀蓝玉轩开盘价格或许有了参考目标。
2022年杭州第三批集中供地新房限价部分变化：
1、钱江新城2.0：增加新的价格档位——65800元/㎡
2、笕桥：增加新的价格档位——35000元/㎡
3、申花：增加新的价格档位——50840元/㎡
4、西兴北：限价确定——49300元/㎡
5、乔司：出现低密盘限价——28940元/㎡
6、星桥：增加低密盘限价档位——28200元/㎡
7、闲林：高层限价确定——23100元/㎡
▲杭州各板块新房限价(365制图)
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哪些房企将出手？
再过一个月，这19宗地块就将集体出让，从公布的信息来看，未来杭州楼市新增加的商品房仍以改善型房源为主。
2022年前两轮土拍中，本土房企大为发力，尤其是滨江、绿城均有多宗土地收入囊中，9月土拍或许还能看到此番景象，让我们拭目以待吧。
此外，据悉2022年四季度杭州还将有一轮土地出让。
附：杭州第三批集中出让土地信息↓↓↓
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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