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365淘房 杭州站 杭州市区，尤其是市中心、城市核心地段已成为高端改善的集中地，如钱江新城、江河汇、申花、文教、奥体、桥西......
不过，远在大城西的云城、城北的临平等地，如今也聚拢起了大量的超大户型改善“拥趸者”。
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云城首摇 超大户型更吃香
8月24日，经过了26个小时的线上选房，杭州云城首个入市的项目——龙湖交控西站杭与城首开1224套房源全部售完，其中366户家庭弃选、26户家庭弃购。
▲杭与城选房两天完毕
1224套房源，5779户家庭登记，中签率高达21.18%，摇号难度虽然赶不上拼社保的未来科技城、申花板块，但也足以称得上打响了云城响亮的“第一枪”。
杭与城首开房源户型建面约105、128、139、195方，但与偏小户型更吃香的常规表现不同，大户型反而更受欢迎。
例如在选到100号的时候，售出了96套房源，其中139㎡32套、127㎡27套、105㎡仅有20套，只有48套的195㎡就已经卖出了三分之一。
要知道，按照均价36100元/㎡来算，195方、105方总价相差就高达320万元，但仍有不少七八百万预算的购房者汇聚到这里。
一位网友就表示，由于轮到自己的时候没有合适的139、195㎡房源了，最后只好弃选等下次机会。
之所以户型越大卖得越快，与大众的居住需求有莫大关系。
如今100方出头的户型，多数只能做到三房两卫，和早前的90方小户型没有多大区别，但总价却要上去不少，对不少人来说显得“性价比不高”。
近期闹上热搜的公摊面积事件，或许是人们中意大户型的一个侧面说明。
青岛一业主发现购买的110㎡新房，实际到手使用面积只有61㎡，公摊面积高达46%，引发了人们对公摊面积的激烈讨论、关注。
此外，房票有限的情况下，大家买房更为注重一步到位了，120多方、130多方甚至接近200方的四房更能满足家庭空间功能的需求，尤其是越来越多的二孩、三孩家庭。
杭州云城尚处于发展初期，但板块规划＋定位，让不少购房者对这里很是看好，自然也就有能力吸引高量的高预算人群过来买房。
▲杭州云城规划鸟瞰图
9月，杭州西站就要投入使用，还有3号线北延段、机场快线（19号线）同步要通车，整个板块将率先补充交通上的不足，后期，还会有大量商品房上市，人口将一步步被聚集过来，围绕杭州西站形成新的中心居住区。
据前期公布的官方数据显示，杭州云城规划居住面积约1500万㎡，预计可满足40万人口的职住需求，初步规划约10万套商品房，再等四五年，或许整个板块将拔起一座座高楼。
这样的规划发展路线，隔壁的未来科技城1.0就是一个很好的例子。
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云城——杭州新改善板块
作为必须要了解到市场需求、购房者心理的房企，自然要做足调研功课，由此所打造的产品定位也就能够说明市场预期以及对购买力的信心。
杭州云城将要面世的另外三个新盘，无一例外都是面向大户型改善家庭：
滨江枫岺云湾规划221套房源，户型建面约120、139、168方。
滨江枫秀云庭规划420套房源，户型建面约120、139、168、190方；
滨江枫翠云轩规划611套房源，户型建面约139、168、190方。
临平首个未来社区项目——中骏鼎湖未来云城住宅房源，主要打造建面约108、128、139㎡的微改善、改善房源。不过，该盘还同步规划了一批建面约190方的大面积。
不少当地家庭，早就盯准了这批超大户型来进行改善置换。
市场下行时期，摇号概率大范围攀升，但大众购房心理更为谨慎了，对于资产的配置，往往愈加向自身需求倾斜，买房更多是为了自住考量，对户型、楼层、地段的选择就需要更加慎重了。
【注：文中涉及的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。】
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