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2022年已经过去了一半，7月杭州楼市刚开场，就已经呈现了一幅热闹景象。
01
刚进入7月，杭州新房供应便迎来爆发。
目前杭州共有15个楼盘可登记摇号，可售房源达3878套。
▲7月初杭州已领证可登记楼盘(365统计)
6月杭州共有17个热门纯新盘摇号，最低中签率仅5%，最高约89%。
7月杭州楼市依然不缺乏具有亮点的纯新盘，率先入市的就有春樾星宸里、绿城华润晓月映翠、华润绿城杭樾润府、滨江建杭江晖府、紫阅云宸里、听悦雅庭等一众新盘。
杭樾润府无疑是极受关注的新项目。
双地铁站（5、10号线交汇和睦站）、华润&绿城联合打造、背靠万象TOD综合体、同板块新房限价差达8800元/㎡（南面1.2公里处的滨江申花6号宅地限价55000元/㎡）、一路之隔二手房轻易就能6万+成交（珑玺6月20日签约一套建面约123.56㎡房源，单价约67012元/㎡）......
这些优势，可能其它楼盘取其一就能获得关注，然而杭樾润府却能把这些优势汇聚到一身，可谓是“天降神盘”。
8月，杭樾润府东侧的伟星星瓒颂锦府也将首开，体量超1100户（杭樾润府仅有645户），户型建面约108、128、139、177㎡，两盘有相近的面积段，星瓒颂锦府总起步价更低一些，适合更多购房人群。
当然了，华丰造纸厂“三兄弟”之一的华润综合体亦将是大热门，不过它的开盘要晚一些。
今年大家、中天、坤和三家杭州本土房企紧密合作，一起打造了四大新盘，从西往东分别是：
三墩的紫阅云宸里（限价36800元/㎡）
桃源的棠源美宸里（限价34000元/㎡）
华丰的春樾星宸里（限价33200元/㎡）
丁桥的湖境天宸里（限价32900元/㎡）
前三盘近期已陆续入市，天宸里马上也要首开，预算三四百万可以重点考虑这些分居各板块核心的新房。
今年上半年滨江区新房供应主要在浦沿一带，如今核心区终于恢复新房供应了，总价起步只要500来万。
“双改善盘”绿城华润晓月映翠、滨江建杭江晖府一起登场，两盘直线距离约1.8公里，限价同为区域“天花板”——51500元/㎡，地铁、商业等生活配套很丰富，房企也很让人放心。
加推楼盘也很有可看性。
2019年杭州实行了一段时间“现房销售”政策，当年诞生的20个需要现房销售的项目（可售项目19个），如今仅剩禹洲泊朗廷轩、中冶锦绣公馆待售。
萧山蜀山的禹洲泊朗廷轩7月收官1035套住宅房源，今年底就能交付，独特的现房优势是市面上大多数楼盘比不上的。
此次推出的房源毛坯小户型居多，预算两三百万的购房者都可以考虑。
不过，对于刚需人群来说，泊朗廷离地铁站有点过远了（直线2号线曹家桥站约1.6公里、朝阳站约1.7公里）。
总价预算更低的购房者，还有崇贤、萧山等多个楼盘可以考虑，总价一百多万、两百多万都可以依照需求来考虑。
02
若你还是没有购买新房的资格，杭州二手房仍然建议多加考虑。
购房资格、落户条件的相继放宽，给楼市带来了更多的购买力，市场活力在一定程度上得到了恢复。
6732套，6月杭州二手房成交量定格在了这一数字上，成为近12个月里单月最高成交记录。
▲杭州二手房成交信息(来自手边买房)
6月成交均价约31650元/㎡，环比5月下降了1.19%。
杭州九区二手房挂牌量超18万套，市场上依然是有大批量的房东在下调挂牌价，近30日跌价房源18405套、涨价房源1835套，两者比例约10:1，大众对二手房价的预期还是可以再往下走一走的。
▲杭州九区二手房挂牌量(数据来自好找房)
作为交付大年，今年必然有高量商品房进入二手房市场，仅在6月就有天空之城、保利澄品、杭语蓝庭、翡翠城茹蕙苑、绿城晓风印月等摇号热盘进行了交付，次新房的二手房价，往往不会低，但它们是属于具有高品质优势的一批商品房。
以未来科技城TOD大盘——地铁万科未来天空之城（地铁万科五常车辆段上盖）为例，刚交付就已有25套房源挂牌，挂牌均价70442元/㎡，近30天带看256次，关注度不低。
▲天空之城挂牌信息(来自我爱我家)
据我爱我家从业人员表示，天空之城近日有一套建面约168方的房源成交，交易价约6.6万元/㎡，次新房实景呈现的魅力还是。（以最终签约数据为准，仅供参考）
次新房给杭州带来了具有多样化的居住空间，天空之城就以地铁+居住的新理念影响着新一代生活形式。
新小区的户型、立面、园区设计等方面更为符合当代人的需求，对于自住人群来说，有能力的条件下往往更愿意选择这样的小区。
【注：二手房数据来自手边买房、我爱我家、好找房，数据以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。】
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