在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
365淘房 杭州站 “万人摇”楼盘就一定“百战不殆”吗？
1
“扶不起”的红盘租金？
杭州三墩北的“万人摇”红盘紫璋台自交付后就一直是楼市的热门话题，由于限售无法销售，出租成为很大一部分业主的选择。
据我爱我家数据显示，紫璋台目前在其平台上共有85套租赁房源挂牌，主要为建面约95-139方的三房、四房，月租金在4000元-7000元。
▲紫璋台出租房信息(来自我爱我家)
要知道拱墅城北的一居室酒店式公寓月租金都要两千六七，但在三墩北稍微加点钱就可以租到品质很好的三居室。
同样是“万人摇”板块，与三墩北多次新房摇号正面互刚的勾庄板块，仍处于全面建设期的这里，房价、租金表现又如何？
2
勾庄次新二手房主流成交价3万+
作为杭州一大刚需板块，勾庄的新房摇号共诞生过4次“万人摇”，与三墩北持平。
新房限价，两个板块也相差不大，三墩北目前限价28100元/㎡，勾庄待售的新房限价约29000元/㎡。
近10年来，勾庄板块交付了大量的商品房小区，如万科杭宸一二期、万科北宸之光一二三期、滨江万家名城一二期、上实海上海一二期、大华海派风景、万科名城博园、德信海德公园等，都是楼市中曾经很具有存在感的项目。
▲勾庄板块在售及售完的次新小区(365制图)
大量人口的涌入，带动了勾庄板块的宜居性，但就目前而言，这里的城市界面并不美观，双地铁在建、大型商业及相关配套全都等待完成，不过“混乱”毕竟是一时的。
▲在建中的城北万象城(365摄)
据杭州贝壳研究院数据显示，2021年全年良渚（含勾庄）二手房共成交2796套。
▲2021年勾庄二手住宅成交前25(来自杭州贝壳研究院)
其中勾庄板块签约1068套（住宅占988套），过半房源为面积段在90方内的住宅小户型。
成交量前25名的小区，成交均价区间在2.1万/㎡-4.1万/㎡。
▲万科杭宸实拍(365摄)
万科杭宸作为勾庄的“天花板小区”，是唯一一个成交均价超4万/㎡的小区（二手房成交均价41148.23元/㎡，新房精装均价约两万二三）；万科北宸之光、滨江万家名城等大型小区成交价也都有三万七八。
万象城北面约四五百米的次新小区——德信海德公园（新房均价21500元/㎡）、滨江旭辉万家之星（新房均价21000元/㎡）价格要再低一些，不过差距仅有一两千。
▲滨江旭辉万家之星实拍(365摄)
3
123㎡年租6万 收入可观
我爱我家数据显示，目前万科杭宸两套房在租，户型建面约94㎡的两房4500元/月、128㎡的四房6300元/月，比紫璋台略高。
▲万科杭宸房屋出租信息(来自我爱我家)
我的一位朋友租住在滨江旭辉万家之星，一家人租了一套建面约123㎡的顶层（带露台），年租金为6万元（带车位费）。
同层的另一户人家，买来就一直处于搁置状态，据朋友说最近刚刚卖出，总价480万元，折合下来单价接近4万/㎡。
不管是租金还是二手房价格，勾庄次新房的表现都已经很可观了。
相对而言，勾庄目前的学区品质比不上三墩北，不过它在地铁、商业等其他方面的预期，要更具有全面性、丰富性。
而学区房的光环，或许也在被逐渐减弱。
昨天（1月23日），杭州知名学区房——耀江文鼎苑一套建面约58.66㎡的小户型以430万元底价成交，折合单价约7.33万元/㎡。
而在2021年上半年，该小区一套差不多的户型（约58.37㎡），法拍成交单价高达12.8万元/㎡，大半年时间房价跌幅超40%，“高价神话”不断瓦解。
勾庄、三墩北这两个相邻的大型刚需板块，对于刚需接手买房、租房自住来说，都是选择空间很广的板块。
但还是那句老话，对你来说房子最重要的地方是什么？是学区？是配套？还是未来？
【注：文中楼盘信息仅做参考，限价均指精装均价，价格单位为元/㎡，具体楼盘信息以开发商、政府公布为准。】
---------------END-----------------
返回杭州365淘房>>
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。