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365淘房 杭州站 9月29日，人民银行和银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，业内人士称之为“非常时期”的“非常会议”。
这次“非常会议”为何如此引人关注？在于它罕见地提到了房地产，让一直强调的“房住不炒”进入了维稳新阶段。
“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标不会变！仍坚持房住不炒，持续落实好房地产长效机制，维护市场平稳健康发展。
值得一说的是，这一次与会人员中，除了住建部和证监会，还有全国24家银行的主要负责人。
这就得提到在9月24日召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会上，罕见的提及了房地产，具体表述为：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
这24个字意味着什么？传递了什么信号？如何体现了非常时期？我们联系了行业内的专家和房开企业的相关负责人，听听他们怎么说？
1、前所未有的提法，释放出强烈信号
浙报地产研究院院长丁建刚认为，这样的提法，前所未有，释放出强烈信号。
看似很突然，但一定是环境相互作用下的结果。首先，要捋清当下房地产本身以及外部环境的变化：比如杭州土地市场降温迅猛，比如有部分房产企业陷入了债务危机，比如连锁反应下的住房消费者权益危机。
以上，都可能形成系统性的金融风险和社会稳定风险。
丁建刚强调，要重点看文件中的“配合”二字：地方政府是维护稳定的主体，金融机构的角色是配合。
央行和银保监会要求“金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。
后续地方政府作为维护稳定主体，各项相应的政策措施都会相继出台。
2、节奏太快，谁都受不了
对于两个维护，我们365财经在采访中央财经大学副教授柴铎博士时，听到博士用“纠偏”来定位这次政策。
“房地产政策大方向是对的，但步子太大、节奏太快。今年市场受不了，地方政府也受不了。”
今年市场上都在喊难，一大原因就是不论是房企还是购房者，跟银行贷款都很难。信贷政策有了明显紧缩，不少城市都在限购政策上层层加码，难免会有一些刚需消费者被误伤。
柴铎博士说：“甚至可以说种种政策会造成整个市场的混乱。换句话说，意味着政策出现了偏离。”
对此，我也联系了杭州几位主流房开企业的负责人，他们也表示了类似的压力。“就好像十宗竞品质地块流拍基本是意料之中的。正是因为房住不炒，才应该保证住宅的品质，前提是开发者能看到一定的利润空间。”
商品房虽然是商品，同时也是民生的保障。如果房企资金链一旦出现了问题，对应受影响的还有购房者，所以三稳的核心还在于有利于民生。
再者，杭州的利率已经五连涨，二手房交易量则持续走低，很大原因是因为贷款难。审核严苛、二手房停贷都变得常见，甚至出现了不少新房临时提高首付比例的情况，这其实是对购房者提出了更高的要求。
对此，365财经也通过一系列采访得到一个预判：四季度信贷政策宽松的动作会比较多，对于刚需购房者而言有利好，无论是一手房还是二手房。
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